2018年還沒(méi)買(mǎi)房的人們，2019年會(huì)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

所有的中國(guó)人，都有一個(gè)關(guān)于房子的夢(mèng)想。因?yàn)樽怨乓詠?lái)，在中國(guó)人的觀念里，有房才有家。

可是，從古至今，沒(méi)有哪一個(gè)朝代，能像今天一樣，能讓房子多到現(xiàn)在的數(shù)量，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)房子的數(shù)量，已經(jīng)達(dá)到戶(hù)均1.1套，這是什么概念？就是假如平均每戶(hù)住一套房子，那每10戶(hù)當(dāng)中，就會(huì)多出一套房子來(lái)。如果按照3.75億家庭來(lái)計(jì)算的話(huà)，從均衡的角度來(lái)說(shuō)，房子多了近3750萬(wàn)套。

然而，很奇怪的是，即便房子到了這樣的數(shù)量，還有大量房子在建，還有大量開(kāi)發(fā)商在拍地，在準(zhǔn)備新開(kāi)工樓盤(pán)，而更為有意思的是，還有大量人在不斷地在前往買(mǎi)房的路上，有的甚至為了搶房而大打出手，比如上半年，很多地方都出現(xiàn)了萬(wàn)人搶房的熱鬧景象。

這背后的根本原因，在于雖然房屋總量有很多，但是在全民炒房的大背景下，房屋數(shù)量其實(shí)非常不均衡，恒大研究院“澤平宏觀”發(fā)布了由任澤平牽頭的研究報(bào)告《中國(guó)住房存量大測(cè)算》，該報(bào)告顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有情況的不平衡程度比較嚴(yán)重，最低20%城鎮(zhèn)家庭僅擁有約6%住房面積，而最高20%家庭戶(hù)擁有約40%或更多的住房面積。

事實(shí)情況就是，現(xiàn)在還有大量家庭沒(méi)有買(mǎi)房，而這樣的比例接近20%。這些人，要么在之前房?jī)r(jià)暴漲的過(guò)程中，錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，要么就是一直沒(méi)搶到房子，反正，現(xiàn)在他們就是無(wú)房一族。

那么，即將到來(lái)的2019年，是他們買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

這需要分析兩個(gè)問(wèn)題，第一是2019年樓市到底會(huì)如何走？第二是在2019年的環(huán)境下到底剛需還能不能買(mǎi)房？

我們先來(lái)看第一個(gè)問(wèn)題。關(guān)于2019年樓市的走勢(shì)，現(xiàn)在的分析非常多，尤其到了年底，各種會(huì)議也很多，各路專(zhuān)家在演講中，如果不講樓市，似乎就感覺(jué)吃宴席沒(méi)有酒一樣。從專(zhuān)家的分析上，我們大概能看出來(lái)兩種聲音，一種的堅(jiān)定的看跌，另一種，認(rèn)為明顯房?jī)r(jià)還會(huì)略漲。但是，大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，從趨勢(shì)角度來(lái)看，少了一種趨勢(shì)，那就是看漲。這也表明，無(wú)論專(zhuān)家們的意見(jiàn)多么的不統(tǒng)一，但是都沒(méi)有人認(rèn)為2019年的房?jī)r(jià)降大幅度上漲。

而從當(dāng)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展與樓市面臨的環(huán)境來(lái)看，各種因素，都呼吁一個(gè)比較穩(wěn)定的樓市，這個(gè)穩(wěn)定，至少包含了兩個(gè)方面的因素，首先當(dāng)然是價(jià)格的穩(wěn)定，這就意味著房?jī)r(jià)會(huì)在一段時(shí)間之內(nèi)保持穩(wěn)定，不能大漲，也不至于大跌，不能大漲，這是中央的要求；不能大跌，這是市場(chǎng)的要求，是金融和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的需要；其次，第二個(gè)穩(wěn)定就是政策的穩(wěn)定，要構(gòu)建樓市長(zhǎng)效機(jī)制，真正解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，就不可能再回到過(guò)去那種“調(diào)控-下跌-刺激-上漲-再調(diào)控”的路徑，政策需要穩(wěn)定，需要連貫，這樣才能更好的推出長(zhǎng)效政策，比如房產(chǎn)稅，空置稅等相關(guān)政策舉措。所以，總體來(lái)看，2019年的樓市，穩(wěn)字當(dāng)頭，不會(huì)大跌，也不會(huì)大漲。

再來(lái)看第二個(gè)問(wèn)題，在穩(wěn)定的樓市環(huán)境下，到底該不該買(mǎi)房？

關(guān)于什么時(shí)候適合買(mǎi)房，著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵在接受采訪(fǎng)時(shí)，提出了他的建議。李稻葵說(shuō)，自身實(shí)際需要和實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力是衡量何時(shí)買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，“買(mǎi)房子有關(guān)鍵兩個(gè)因素，第一，是不是有實(shí)際需要。房子是來(lái)住的，不要完全做投資對(duì)象，那很容易套進(jìn)去，房子不是股票，萬(wàn)一房?jī)r(jià)出現(xiàn)問(wèn)題跑不掉。第二，不要超出自己實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，不要過(guò)多貸款。”

李稻葵說(shuō)的是兩個(gè)層面的問(wèn)題，一是購(gòu)買(mǎi)的目的，就是希望大家買(mǎi)了房子是用來(lái)住的，“房住不炒”的理念還是要堅(jiān)持的，不建議大家再買(mǎi)房來(lái)投資了；二是購(gòu)買(mǎi)能力，也就是說(shuō)，大家要根據(jù)自身的購(gòu)買(mǎi)能力去考慮，如果真的買(mǎi)不起，就不要想這個(gè)問(wèn)題了。對(duì)于本來(lái)沒(méi)能力買(mǎi)房，想按照過(guò)去幾年那種完全用杠桿，謀求通過(guò)房?jī)r(jià)上漲積累財(cái)富的，已經(jīng)很難了。

同話(huà)財(cái)經(jīng)認(rèn)為，如果真的有居住的需求，又有購(gòu)買(mǎi)能力，那就大膽的去買(mǎi)吧，至少在當(dāng)前，還沒(méi)有太多比房子更能保值的資產(chǎn)了，更何況，你買(mǎi)了是用來(lái)住的。

當(dāng)然了，如果你沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力，試圖通過(guò)各種杠桿，比如首付貸、消費(fèi)貸的形式來(lái)買(mǎi)房，那還是要停一停，畢竟，房子的升值速度，都不一定能趕得上你支付出去的借款成本。當(dāng)然，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看未必是這樣，但是，從投資的角度，你是否等得及，有沒(méi)有耐心，那就需要重新考量了。