貸款買房時別只考慮首付款，你還有這些錢要準(zhǔn)備！
在現(xiàn)代單身的總是會被起房子、車子、老婆(老公)都有了嗎?已經(jīng)婚的都會被起房貸、車貸、孩子的學(xué)位都搞定了嗎?這似乎是這個時代中每個人都逃不開的話題。特別是房子，沒房就沒家，這是大部分中國人的傳統(tǒng)觀念。
要挑起買房話題是容易，但是真的想買房可不是那么容易的。畢竟，買房除了首付和后期的房貸按揭之外，還有不少費用需要我們考慮的。
那么，貸款買房時除了需要考慮首付和后期的按揭房貸之外，還需要考慮哪些費用呢?
一、抵押登記費
買房的時候，我們?nèi)ド暾埛抠J時都需要把房子抵押在銀行。但是，這在辦理抵押的時候，也是需要給房屋抵押交納一定的服務(wù)費用的。雖然說這項收費全國各中收費不一;但是，肯定是逃不開的，所以買房時，一定要把這筆算用的預(yù)算加上去。
二、房屋價值評估費
購房人能夠申請多少貸款需要對自己要買的房進行房屋價值評估;而這筆房屋價值評估的費用也是由購房自行提交的。
特別是二手房，它的小區(qū)所在地地段和交通條件、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、未來發(fā)展前景和環(huán)境問題都需要考核入內(nèi);而這種專業(yè)的評估通常也需要交給正規(guī)的中介或者是評估機構(gòu)、銀行來操作;相關(guān)費用自然也不能少。
三、房貸利息費用
買房當(dāng)然不是只考慮首付和以后的按揭月供就夠了;因為除了每一個月的月供本金之外，還需要交納一定的利息。而這個利息是根據(jù)你交的首付成數(shù)、房貸年限、當(dāng)月的貸款利率、還款方式來定的。
所以，不要在買房時就僅僅用總的購房金額除去還款期數(shù)，還要將貸款利率也考慮進去，多準(zhǔn)備預(yù)算，以免把錢用到了其它地方，造成沒能足額還款的尷尬。
四、房屋保險費
沒錯，房子也是要買保險的，特別是用公積金貸款的時候，按規(guī)定是一定要給房屋購買全險的。這些保險用保障房屋因為不可抗力的種種意外造成的損失。
但往往，這項費用購房者是都沒有預(yù)料到的，就沒有去準(zhǔn)備這筆錢，導(dǎo)致了后期辦手續(xù)的時候，弄出一堆麻煩來。所以，買房前一定要多做準(zhǔn)備工作，把這些該考慮的費用，也預(yù)算進去，才能有備無患。
五、稅費
買房還需要交契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等。
根據(jù)2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收;印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費是800元;房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
最后，小小金融小編想說，很多人在為購房作準(zhǔn)備的時候，都誤認(rèn)為自己只需要準(zhǔn)備首付款就行了，剩下的就交給銀行貸款就可以了。但是，事實上貸款買房的時候還有很多費用要交。所以，大家在買房前，最好先了清一下購房之后還有哪些費用需要支出，不要滿打滿算只準(zhǔn)備了一點首付就入市。
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