全國首例“無理由退房”新規(guī)出臺，3月1日起執(zhí)行！

買房認(rèn)購后，后悔了怎么辦？

可能由于不了解政策，或者不了解樓盤，亦或是被銷售現(xiàn)場連環(huán)“逼定”策略而一時頭熱就交付了定金……激情購房導(dǎo)致的退定金糾紛時有發(fā)生，這時候該怎么辦呢？

以后這個問題在東莞有解了！

經(jīng)過6個多月公示之后，1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市工商局發(fā)布東建房(2019)1號文：關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》的通知。

《通知》中最受關(guān)注的一點是，東莞創(chuàng)新性提出了買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實施。截止目前，東莞是國內(nèi)唯一一個正式出臺“無理由退房”政策的城市。

《通知》中稱，從3月1日起，東莞將在全市推廣使用新版的東莞市商品房認(rèn)購書。以后購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)（不含簽訂當(dāng)日）要求解除認(rèn)購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，出售方應(yīng)當(dāng)退還。

這究竟是什么意思呢？

意思就是說，一方面，假如你看中了某套房，并跟開發(fā)商簽訂了認(rèn)購合同交了定金，但兩天內(nèi)你后悔不想買了，開發(fā)商應(yīng)全額退還定金。

如此，可避免“激情購房糾紛”，一時頭腦發(fā)熱被開發(fā)商忽悠，也可以像在網(wǎng)上某寶購物時一樣，在規(guī)定期限內(nèi)，你可以無理由解除認(rèn)購書和退回定金。

另一方面，如果簽了認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商不可以反悔不賣！

如果開發(fā)商反悔，要雙倍返還定金！開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，購房者有權(quán)解除本認(rèn)購書。購房者解除本認(rèn)購書的，開發(fā)商需要雙倍返還購房者已支付的定金。

事實上，“無理由退房”并不是個新鮮事， 在這幾年來，已經(jīng)有不少開發(fā)商打出“無理由退房”的噱頭了。

（比如恒大=。=）

“無理由退房”這與 “零首付”、“降價補(bǔ)差額”、“買房送面積”……等等，都是一個意思，多是樓市下行時開發(fā)商扯眼球的營銷手段。

房價上漲的時候，沒有人退房，房價下降的時候，我們經(jīng)常看到售樓處被砸，哪是隨隨便便就能退房的。

但這一次由地方政府牽頭，出臺無理由退房，也是一個極強(qiáng)的政策信號。

雖然目前規(guī)范認(rèn)購書不是強(qiáng)制開發(fā)商使用，但東莞市住建部門表示，對自愿使用該認(rèn)購書范本并加入東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)議倡議成立的“東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠信聯(lián)盟”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，東莞市住建、工商等多部門將實行“扶優(yōu)”政策及聯(lián)合激勵措施。

并且使用該認(rèn)購書范本的開發(fā)企業(yè)，不得與買受人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議改變該認(rèn)購書的實質(zhì)性條款，在某種程度上極大維護(hù)了購房者利益，免得落入開發(fā)商圈套，和“霸王條款”。

此次東莞“兩天無理由退房”的新規(guī)的出臺，意味著買房也有“后悔藥”吃了，相信會贏得不少購房者的掌聲。

畢竟網(wǎng)購都能退貨，何況是幾百萬的房子呢？

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