深圳房租收入比超40％，租房還不如買房劃算
買房子還是租房子這似乎在當前已經(jīng)成為一個哲學(xué)問題，自然租房有租房的好處，買房有買房的樂趣?；ㄙM不一樣，生活質(zhì)量有差距這大概就是每個人不同住房方式選擇的一個標準。但是一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示深圳的租客過的“壓力山大”。
眾所周知，深圳是一座新崛起的一線城市，發(fā)展快當?shù)厝丝谝酝鈦砣丝诰佣?，收入也因為當?shù)氐母鞣N產(chǎn)業(yè)發(fā)達而在全國名列前茅。但縱使收入水平在穩(wěn)定也敵不過每月要花近一半的工資租房。深圳當前的收入租售比已經(jīng)達到了42.75%，這還僅僅是停留在2017年度的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。而深圳的整體房租在2018年還曾出現(xiàn)過較快的增長，所以說當前深圳房客租房的成本更高。相比之下北京、上海和廣州的收入租金比都在30%左右，相比深圳要有好的多。
房租和收入的比超過40%這絕對不是一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)這樣簡單，這反映的就是實實在在的租房壓力。而這個租房壓力恰恰來自于深圳高達65%的租房的比例。深圳人租房比例高達65%，也就是說只有35%的深圳人是有房子的，照這樣看做深圳租客的房東還是很有賺頭的。深圳是著名的小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)源地，也是城中村集中數(shù)量最龐大的城市之一。如此之多的自建房都是在給深圳的租客們提供租住的房子。如果沒有這些房子可能深圳的房子遠不足以支撐當前深圳市的總?cè)丝凇?/span>
高企的房租相比高漲的房價其實更不友好，唯一避開高房租的兩個辦法就是：要么走！要么買房！如果不能走那么買房就是當前深圳租客的長遠出路。因為房租的接連上漲已經(jīng)是定局，按照最低5%的年增長率來計算，深圳市的房租也會在15年內(nèi)翻倍。而買房就可以讓月供一直停留在買房時的水平，算來其實也很劃算。畢竟房租這么高，相比買房還月供來說也查不到哪去。因此高漲的房租看上去更像是在倒逼租房者買房，唯有買房可以拜托高房租的命運。
不過深圳當前嚴苛的調(diào)控政策也是攔在購房者身前的一道門檻。因為限制多所以可以買房的人資格并不到，這才是導(dǎo)致如此多的人租房的根本原因。可以說有房買不到才是深圳的現(xiàn)狀。也正是因為此，買不到房就租房，租房人多了又促進房租上漲的循環(huán)似乎主導(dǎo)了當前的樓市走向。因此深圳如何走出這一循環(huán)的怪圈，如何把房子的實惠真正落實到住房人的手里，就需要更有針對性的政策來破除買房和租房之間的平衡關(guān)系。否則深圳的房租收入比還會持續(xù)增長，租客的壓力還會繼續(xù)增加。
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