都說樓市寒冬，但為什么房價還不跌？

房地產(chǎn)行業(yè)一直是人們熱門關(guān)注的行業(yè)，也成為人們茶余飯后的談資，國家一旦出臺相關(guān)調(diào)控政策，不管是房地產(chǎn)行業(yè)的政策還是金融業(yè)的政策，必然引起一波輿論大潮，討論其對房地產(chǎn)的影響。說起房地產(chǎn)，人們最最關(guān)心的還是房價，不管有房沒房的都會關(guān)注房價的變化，從未停止過。

近日，李嘉誠在出席長江集團(tuán)周年晚宴的時候，對媒體表示，2019年房價波動非常大，建議買家量力而行，千萬不要炒房。但話說回來，自古以來風(fēng)險與收益是成正比的，風(fēng)險越大，收益有可能就越高。所以仍然有不少的投資者堅持看好樓市，一直在觀望這樓市的走向，試圖在房價走到低點的時候買入，再等到房價升值的時候放出去賺取差價。

很多人都痛恨這些樓市的投資者，認(rèn)為是他們炒高了房價，并且認(rèn)為只要大家不買房不炒房，房價就自然而然地跌下去，但事實是這樣的嗎？

在地產(chǎn)行業(yè)最難熬的2018年，售樓處人氣大跌，出現(xiàn)置業(yè)顧問比來看房的人還多的現(xiàn)象，不得不說，買房的人確實比從前少了很多。而在近日，國家統(tǒng)計局公布的去年12月份70城新房價格變化數(shù)據(jù)中可以看到，70個城市中，僅有8城下跌，3城持平，多達(dá)59城上漲。為什么寒冷的樓市并沒有給房價帶來太大的下跌幅度？我們從以下四個方面去分析：

如果購房意愿持續(xù)下滑，房企和中介一定不會坐視不管

我們是買家，房地產(chǎn)商和房屋中介是賣家，萬事都有其雙面性，如果我們都不買房了，房地產(chǎn)商和房屋中介必然感到壓力。

為了吸引購房者，房地產(chǎn)商就有可能采取一系列的優(yōu)惠活動。每個人都不可能會同時做出不買房的決定，當(dāng)房地產(chǎn)商進(jìn)一步讓利，住房剛需者就很有可能會被吸引?，F(xiàn)在并不是購房的旺季，房地產(chǎn)商也不會因為少部分人對購房的抵制而讓利太多，買賣雙方的僵持估計還會持續(xù)很長一段時間。

如果所有人都不買房，政府會第二個出手

其實，無論是購房剛需者還是投機者都帶有一定的逐利性質(zhì)，房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟(jì)的一項重要支柱，國家一定不會袖手旁觀看著大家抵制這個行業(yè)。

如果大家都不買房了，國家一定會出臺一些鼓勵性和刺激性的政策，比如貸款優(yōu)惠、購房補貼等政策。人都是有逐利本能的，如果你是住房剛需者，剛好政策有優(yōu)惠，你還會堅持不買房嗎？

如果大家都不買房的這個“如果”很難實現(xiàn)

在某些角度看，住房和大米一樣是生活必需品。就算你沒錢買房，不打算在房地產(chǎn)商投資，但你也很難降低市場對住房的實際需求。

不管房價是漲是跌，只要有自住需求的都會考慮買房，根本不存在大家都不買房這個假設(shè)，不買房一起回農(nóng)村蓋房子嗎？現(xiàn)在回農(nóng)村都找不到地了。

房價走向基本明確，樓市將會回歸理性

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直與國民經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，房價大跌對國民正常生活來說也不見得是一件好事。

如今政府多方對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，堅持貫徹“房主不炒”，市場回歸理性，房地產(chǎn)行業(yè)將會逐漸變得完善，購房市場也會變得更加成熟，樓市也會回歸它原來的價值。

那么在當(dāng)下的2019年，我們該不該買房呢？去年一整年，國家不斷出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，瘋狂的樓市冷靜了下來，瘋漲的房價也得到了控制，是的，房價終于被摁住了！樓市風(fēng)向標(biāo)李嘉誠說，2019年千萬不要炒房，但對于剛需客，假如房貸無壓力，那么可以買。所以你還在等什么？遲早都要買，不妨趁房價穩(wěn)定的時候入手。

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