一位過(guò)來(lái)人的買房建議，看完知道該買新房還是二手房

買房涉及到方方面面的知識(shí)，對(duì)于買房的人而言，可能不知道該如何下手。下面為大家詳細(xì)的介紹買房要注意的事項(xiàng)，供大家買房時(shí)參考。

01樹立正確的房產(chǎn)認(rèn)知觀念

1、超發(fā)的貨幣，是很難流入到工資性收入里的，這個(gè)過(guò)程有很長(zhǎng)一段時(shí)間的滯后性，這個(gè)滯后性對(duì)個(gè)體和家庭而言是致命的。

沒(méi)有金融資產(chǎn)，大部分人都會(huì)滑落階層，生活越來(lái)越差。改革開放以來(lái)中國(guó)勉強(qiáng)算完成第一代人的原始資本積累，但是未來(lái)二三十年將是一個(gè)加速拉開階層差距的時(shí)期，這代人踏空一步，后代一輩子翻不過(guò)來(lái)身是大概率事件，未來(lái)二三十年中國(guó)城市化進(jìn)程將達(dá)到百分之70，整個(gè)社會(huì)階層將由相對(duì)固化轉(zhuǎn)變?yōu)閲?yán)重固化。

2、大城市房?jī)r(jià)由誰(shuí)決定，很多人都有自己的觀點(diǎn)。但是我始終認(rèn)為：房?jī)r(jià)，從來(lái)都不是靠人均收入決定的，它的決定權(quán)在于金字塔頂端的那一批高階玩家！所謂房?jī)r(jià)收入比是書呆子迷信的小玩意兒。

3、欠銀行的錢最爽，每天只想一件事，就是怎么還錢。手上拿著幾百萬(wàn)一點(diǎn)都不舒服，整天想著怎么花，怎么做理財(cái)，還要防范會(huì)被人騙走，多累啊。購(gòu)房是目前這個(gè)風(fēng)云變幻無(wú)常的世道當(dāng)中，最為穩(wěn)妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。

4、別再問(wèn)房?jī)r(jià)能回到過(guò)去這類問(wèn)題了，提問(wèn)之前，你先問(wèn)自己，你的工資能回到過(guò)去嗎？

02如何買新房

1、6月和12月份是最重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)間是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到超低價(jià)。1因?yàn)橹袊?guó)大部分公司的會(huì)計(jì)是按自然月進(jìn)行審計(jì)的，也就是說(shuō)年底中國(guó)大部分公司都要進(jìn)行年終審計(jì)，回籠資金，那時(shí)整個(gè)社會(huì)的資金面會(huì)非常緊張，開發(fā)商沖量特價(jià)房比較多。

另外，年底天氣變冷，看房的人減少，更有利于購(gòu)房者拿到低價(jià)。

2、樓盤第一期優(yōu)惠力度最大，是整個(gè)樓盤價(jià)格最低的。開發(fā)商一般越賣越貴，因?yàn)槿藗冑I漲不買跌，所以買房盡量買一期或二期，后面開發(fā)商連續(xù)開發(fā)銷售，就會(huì)繼續(xù)砸錢做廣告營(yíng)銷，一步步拉高價(jià)格。

3、選擇年輕新貴愛(ài)去的板塊，老城區(qū)的房子，除了學(xué)位房，其他大部分都跑不贏新貴板塊。記?。豪襄X一夜燒光，新錢源源不斷，老城區(qū)慢慢會(huì)衰竭，而新貴板塊漲完繼續(xù)漲。

4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因?yàn)槟玫赝?。光看價(jià)格買房，不能賺大錢，還要關(guān)注樓盤的內(nèi)在升值潛力。

5、保護(hù)剛需，樓價(jià)止跌；鼓勵(lì)投資，樓價(jià)啟動(dòng)。如何判斷時(shí)機(jī)？信貸就是樓市的G點(diǎn)，只要放開信貸，降低首付，減少利率，樓市分分鐘高潮。

6、開發(fā)商一般先賣差房，常留好房在最后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時(shí)的備案房源，而且還能拿到超低價(jià)。

7、只買成熟地段邊緣的剛需三房，地鐵口，花園小區(qū)，離城市高端就業(yè)中心通勤時(shí)間1-2小時(shí)?？谠E：“城脈方向，近郊臨鐵、花園電梯”。

8、自住剛需只看當(dāng)下，有錢就先看房，遇到筍盤及時(shí)下手，長(zhǎng)期居住，今年不漲，明年漲，寧愿把錢交給自己房子的貸款，也不要交給房東。

9、自住與投資，優(yōu)先考慮投資，在自己工作地點(diǎn)近的地方租房，在遠(yuǎn)的地方投資，先賺100萬(wàn)再說(shuō)。

10、沒(méi)有房子，沒(méi)有資格談詩(shī)和遠(yuǎn)方，如果你有高曉松一樣的家底，可以一輩子不買房。

11、利用杠桿做好現(xiàn)金流攻守計(jì)劃是關(guān)鍵，家庭負(fù)債率控制在70%左右，留足24-36個(gè)月月供在手，進(jìn)退自如。

12、征信如生命，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄?，造成利率上浮，多掏十幾萬(wàn)的利息，或者失去貸款機(jī)會(huì)，少賺幾百萬(wàn)。

03如何買二手房

1、買房應(yīng)該買未來(lái)的市中心，而不是現(xiàn)在的市中心，只好的地段是未來(lái)的好地段。

2、二手房拿證快，流通性好，短期投資非常適合，漲了隨時(shí)可以套現(xiàn)。

3、注意選擇正確的交易對(duì)手，如果業(yè)主債務(wù)纏身急售，盡量回避，因?yàn)樗址昼姇?huì)坑你。一般而言，業(yè)主如果是公務(wù)員，二手房交易會(huì)比較安全，對(duì)方很少會(huì)?；?。

4、筍盤是概率事件，并且時(shí)時(shí)刻刻都有，想買筍盤，就要大量看房，加20個(gè)中介的微信，叫他們幫你洗盤、刮樓，掘地三尺，筍盤一出來(lái)他們會(huì)第一時(shí)間通知你。

5、資金未到位，千萬(wàn)不要著急下定金買房，否則被動(dòng)違約會(huì)導(dǎo)致?lián)p失慘重。

6、計(jì)劃買房之前，一定要先查征信，萬(wàn)一貸不了款，連定金都拿不回來(lái)就悲催了。

7、樓梯房金三銀四，三樓、四樓是最好的，除非價(jià)格非常便宜，否則一般不買頂樓。電梯房選擇中高樓層，自住投資都適宜。

8、二手房配套成熟，所見(jiàn)即所得，價(jià)格由市場(chǎng)決定，大多低過(guò)周邊新盤。交樓時(shí)間短，正常2-6個(gè)月可以交樓，流動(dòng)性好，缺點(diǎn)是交易流程復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大。小白購(gòu)房建議選擇新房，成熟投資者建議在二手房市場(chǎng)慢慢淘筍盤。