房產(chǎn)證主人去世了，如何過(guò)戶？牢記這三點(diǎn)房子才屬于你
最近，遇到一個(gè)奇葩的案例，一個(gè)一臉茫然的網(wǎng)友到處詢問(wèn)過(guò)戶的事情，但似乎一直沒(méi)問(wèn)到根本，經(jīng)過(guò)細(xì)致溝通才發(fā)現(xiàn)，關(guān)鍵點(diǎn)不是過(guò)戶，關(guān)鍵點(diǎn)是房產(chǎn)證的主人去世了，現(xiàn)在想過(guò)戶該怎么辦？
這樣的例子就不能簡(jiǎn)單的看做是房產(chǎn)過(guò)戶了，其中涉及更多的是房產(chǎn)繼承的部分，遺產(chǎn)繼承分為遺囑繼承與法定繼承。
房產(chǎn)的繼承，在遺產(chǎn)繼承中有著不小的分量，當(dāng)房產(chǎn)歸屬人離世，繼承人會(huì)直接繼承房產(chǎn)嗎？其實(shí)并不是想象中的那么簡(jiǎn)單，像繼承人無(wú)法繼承房產(chǎn)的事例還是有很多的，那么想要順利繼承房產(chǎn)，需要牢記這3點(diǎn)。
1、需要確定房產(chǎn)繼承者
一般的繼承，都是可以根據(jù)遺囑來(lái)，遺囑會(huì)明確寫(xiě)好什么東西分配給誰(shuí)，什么東西分配給誰(shuí)多少，誰(shuí)繼承什么都是由遺囑來(lái)決定的，在有遺囑的情況下，一切繼承的繼承問(wèn)題都是可以根據(jù)法律來(lái)辦理的，因?yàn)檫z囑才是第一位；如果沒(méi)有遺囑，那么房產(chǎn)將有所有繼承人來(lái)繼承，這時(shí)候有人想繼承房產(chǎn)，是很困難的，除非能夠補(bǔ)償其他繼承人相同價(jià)值的東西來(lái)讓他們自動(dòng)退出繼承競(jìng)爭(zhēng)，這樣才能保證你順利的繼承房子，只有明確了繼承人員才能夠繼承房產(chǎn)。
現(xiàn)在房產(chǎn)繼承國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定非要公證。不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為群眾提供非公證繼承手續(xù)，這個(gè)手續(xù)可能要求申請(qǐng)資料較多、手續(xù)及較為繁瑣，但是可以為百姓省去了公證費(fèi)用。這個(gè)繼承順序，登記機(jī)構(gòu)肯定是依據(jù)《繼承法》、申請(qǐng)材料等等，進(jìn)行非公證繼承的，如果不愿意繼承的，要求填寫(xiě)放棄聲明的。
繼承順序：遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議（為先）、遺囑繼承（其次）、法定繼承（再次）。房屋繼承的流程,以下講的是走公證的流程：公證流程：先至公證處辦理繼承權(quán)公證，領(lǐng)取公證書(shū)后至房屋所在地的交易中心駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后至房屋所在地的交易中心換領(lǐng)新的產(chǎn)證。
遺囑人立遺囑時(shí)神志清醒，且自愿情況下立囑如果繼承人之中有人缺乏勞動(dòng)能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。病危時(shí)的口頭遺囑必須要有兩個(gè)以上的人做見(jiàn)證，且這兩個(gè)人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。
當(dāng)為無(wú)遺囑繼承時(shí)，對(duì)去世一方所擁有的那一半產(chǎn)權(quán)的繼承第一順序是，配偶、子女、父母，而對(duì)繼承份額，當(dāng)有協(xié)議時(shí)按協(xié)議，無(wú)協(xié)議時(shí)均等分配。只要當(dāng)配偶以外的法定繼承人放棄繼承或有遺囑指定配偶繼承時(shí)，去世一方的那部分房產(chǎn)才完全歸配偶所有。繼承完畢后換新房產(chǎn)證，再辦理過(guò)戶。
2、準(zhǔn)備繼承房產(chǎn)的材料
想要繼承房產(chǎn)，還需要準(zhǔn)備很多材料，首先需房產(chǎn)歸屬人過(guò)世證明，只有當(dāng)房產(chǎn)歸屬人過(guò)世后才會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)繼承的問(wèn)題，然后還需要房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房子歸屬權(quán)最為直接的證明，最為重要的是自己的戶口本，因?yàn)橹挥袘艨诒緛?lái)能證明自己是合法的繼承人，當(dāng)這一切都已經(jīng)辦好，才能順利的繼承房產(chǎn)。
3、需要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶
順利的繼承了房產(chǎn)，并不代表房子已經(jīng)屬于你了，因?yàn)榉孔拥臍w屬權(quán)還是別人，這個(gè)時(shí)候需要將房子進(jìn)行過(guò)戶，只有房產(chǎn)證上的名字變成你的，房子的歸屬權(quán)才是你，過(guò)戶的時(shí)候需要房產(chǎn)繼承的相關(guān)材料，并且在辦理手續(xù)的時(shí)候需要繳納一定的費(fèi)用，這些費(fèi)用也是需要自己承擔(dān)的，不過(guò)需要交多少這個(gè)需要看國(guó)家法律，因?yàn)檫@一切都是在法律的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，通過(guò)其他不正當(dāng)?shù)氖侄蔚玫嚼^承，是不合法的，也是不能過(guò)戶的。
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