安吉房產(chǎn)網(wǎng)帶你了解房貸什么時候一次性還清最劃算

買房一直是大家都關(guān)注的一個焦點事件，雖然大家也看到政府是對樓市進行了調(diào)控，但房價依然是居高不下，不過之后的房價去趨勢也會明朗很多，不降也并不意味著會像以前那樣猛漲。

因為現(xiàn)在面臨著房貸的巨大壓力，許多人都是選擇貸款買房，但是我們都知道房貸最長的時間是30年，那么對于還房貸的這個問題，許多人都不清楚，有的人只是循規(guī)蹈矩，一點一滴的選擇慢慢還，但是有的人可能會有其他的選擇，比如有的人會選擇中途提前還貸。

一、適合提前還貸的人

如果對于有些人來說，對負債相當(dāng)?shù)拿舾?，自己的心里面有很大的精精神壓力，為了想要減輕一點心理壓力，不想要負債累累的，那么是可以選擇提前還貸。

或者說你沒有其他的投資打算，那么這筆錢如果不還貸，選擇在銀行存起來，那么其中的利息可能還沒有你提前還貸省下來的多。

所以如果是這種情況，也是建議提前還貸的。

還有一種方式就是，因為我們都知道，還房貸是拿房子做抵押，那么如果你需要把這個房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。

二、不適合提前還貸的人

既然有適合提前還貸的人，那么當(dāng)然也就有不適合的。這里說的不適合，并不是說真正意義上的不適合，還是說不建議提前還貸。

首先，如果你有更好的投資渠道，可以利用手中的現(xiàn)金去，做更好的事情，或者是自己更想做的事情，那么就可以不用提前還貸；

當(dāng)然還有一種人就是利用住房公積金貸款，那么我們要知道這種利息其實是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少；最

后一種就是，如果你是選擇等額本息，那么還貸已經(jīng)還了一半，或者說選擇等額本金，還款已經(jīng)過了1/3,這種情況，能省的利息是相當(dāng)?shù)挠邢蕖?/span>

當(dāng)然也是不建議提前還貸的，慢慢來還貸，其實也并沒有給自己帶來多大的壓力，還是不適合提前還貸.

三、具體要什么時候還清最好？

這個跟當(dāng)初你辦理貸款的時候是選擇等額本息還款還是等額本金還款是有很大關(guān)系的。

因為我們辦理貸款的時候，每個月所還的金額里面既包括了本金又包括了利息?！暗阮~本息”是每個月還同等的金額，這是大多數(shù)人都會選擇的一種方式，“等額本金”是每個月同等的本金，利息會隨著本金的減少而逐漸減少。

如果真的不想還月供，也沒有什么投資能力，那當(dāng)然是越早還款越劃算，因為利息是按復(fù)利計算的，這樣時間越長，利息就越高。比如30年的等額本息還款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。

那根據(jù)專業(yè)人士的意見，最好的還款期限應(yīng)該是在購房后的三到五年，這個時候把錢一次性還清更好一些，因為這個時間段，利息并沒有付很多。

但是房姐提醒大家：提前還款時間過早是需要支付相應(yīng)的違約金的，這在貸款合同里都是有明確約定的。而且還款時間如果不對，可是不劃算哦！

首先，違約金一般是分兩種形式收?。?/strong>