安吉房產(chǎn)網(wǎng)帶您了解最新《物權(quán)法》：房屋產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期，或告別40年、50年、70年
房產(chǎn)市場迎來一個重大消息，我國物權(quán)法不動產(chǎn)登記正式生效了，這就意味著我們的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不用糾結(jié)于40年、50年、70年了，關于如何續(xù)期年限，《物權(quán)法》中已經(jīng)明確了公私財產(chǎn)的受保護權(quán)。我們都知道我國住宅房產(chǎn)用地的年限最長是70年，商業(yè)地產(chǎn)用地年限則為40年或部分50年，綜合地產(chǎn)年限為50年，隨著此次政策生效，現(xiàn)在所有用地在屆滿前一年申請即可自動續(xù)期，具體要求在《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有明確規(guī)定內(nèi)容。續(xù)期補的費用最高不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平方米，等于間接削弱了年限的作用。
所以，無論是有房的朋友還是剛需購房者，以后大家不用糾結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)的問題了，以后房屋產(chǎn)權(quán)到期會存在兩種情況：
1.如果房產(chǎn)到期國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需要續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；
2.如果房產(chǎn)到期國家有其他規(guī)劃，需要拆遷，那么商業(yè)補償將按照1:3補償，意味著拆遷者將得到房產(chǎn)價格的三倍補償款。
未來房產(chǎn)持有者將會擁有兩種證書，《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》，其中《不動產(chǎn)權(quán)證書》用于記載不動產(chǎn)使用權(quán)、所有權(quán)等權(quán)利，而《不動產(chǎn)登記證明》用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預告登記、異議登記等事項，查封登記不頒發(fā)證書或者證明。
綜上所述，在國際上大多數(shù)國家的房子都是永久產(chǎn)權(quán)制，我國現(xiàn)在施行新的政策也在逐漸與國際接軌，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題一直都是人們關注的重點，以后只要房子所在區(qū)域沒有新的規(guī)劃建設并且房子的居住質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題，那么房子就可以續(xù)期繼續(xù)使用，相信現(xiàn)在很多人可以長舒一口氣了，購房也不再是短期投資行為了，這對于有房的和沒房的人來說都是好事情。
樓市有風險，購房需謹慎。
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