安吉房產(chǎn)網(wǎng)帶你了解2019房屋過戶有哪些費(fèi)用？繼承、贈(zèng)與、買賣哪種方式最省錢？
很多父母買房子，大部分是為了將來能夠把房子留給子女，但很多人不知道，要想把房子過戶到子女名下，其中還需要支付一筆不小的稅費(fèi)。
房產(chǎn)作為現(xiàn)代社會(huì)大多數(shù)父母?jìng)冏畲蟮呢?cái)產(chǎn)，如何把這一筆巨大財(cái)富合理合法傳承給子女是很多人關(guān)注的話題。
在中國，由于選擇房產(chǎn)過戶方式不同，產(chǎn)生的費(fèi)用差別則非常大。當(dāng)前，我們只有三種方式可以把房產(chǎn)過戶給子女：
第一種是父母已過世，將房產(chǎn)過戶給子女，我們稱為“繼承”過戶；
第二種是父母在世，將房產(chǎn)過戶給子女，我們“贈(zèng)予”過戶；
第三種是按照市場(chǎng)買賣形式過戶給子女，我們稱為“買賣”過戶。
不同的過戶方式，接受房產(chǎn)人繳納的費(fèi)用不同，從幾千元到數(shù)萬不等，如果是在一、二線城市的高價(jià)值房產(chǎn)，費(fèi)用差距就更大。
那么在繼承、贈(zèng)與和買賣等方式中，哪一種方式是最省錢呢?
買賣方式：
依照目前相關(guān)政策規(guī)定，買賣過戶房產(chǎn)包括以下費(fèi)用：
增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納；
契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅；
登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。
個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%交納，個(gè)別城市執(zhí)行與上次成交總價(jià)差額后的利潤(rùn)額20%比例繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個(gè)稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價(jià)2%繳納個(gè)稅。
贈(zèng)與和繼承方式：
贈(zèng)予方式：此種方式主要包括兩大項(xiàng)費(fèi)用，一是契稅，被贈(zèng)予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值3%繳納；二是公證費(fèi)，依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。
繼承方式：此種方式最大的費(fèi)用就是繼承權(quán)公證費(fèi)用，按照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值2%繳納費(fèi)用，但最低不少于200元；此外，需繳納權(quán)屬登記費(fèi)80元。
與房產(chǎn)3種過戶方式對(duì)應(yīng)，分別需要交多少過戶費(fèi)用？
舉例說明：如果將一套經(jīng)評(píng)估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過不同過戶方式發(fā)生差距較大的費(fèi)用，三種方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用分別為：
1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*2%+80元=30080元；
2.采用“贈(zèng)予”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*(3%+1%)+5元=60005元；
3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；
經(jīng)過繼承、贈(zèng)予、買賣三種方式過戶房產(chǎn)，費(fèi)用差距不小。通過比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費(fèi)用最少，其次是“買賣”方式過戶，“贈(zèng)予”方式過戶費(fèi)用最高。
但是如果通過繼承或贈(zèng)與獲得房產(chǎn)再出售時(shí)的稅費(fèi)又是什么情況呢?
在不滿五年的情況下，繼承和贈(zèng)與方式的成本比較高，其主要原因是個(gè)人所得稅高，此時(shí)選擇買賣方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)比較劃算。
不同方式獲得房產(chǎn)所需要提交的材料(以下都需要填報(bào)《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說明》或《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》)：
(一)司法繼承/公證繼承：
1、申請(qǐng)人或代理人身份證明：本人無法到場(chǎng)的，可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù);
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，需要提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
3、法律文書：繼承公證書或已經(jīng)生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書。
(二)未通過公證或司法程序繼承：
1、申請(qǐng)人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明：繼承人本人無法到場(chǎng)的，應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件;
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，購房人及其家庭成員的戶籍證明原件和復(fù)印件;
3、被繼承人的死亡證明(以下之一均可)：①被繼承人因死亡注銷戶口證明(戶口簿)，②縣級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡醫(yī)學(xué)證明，③其它具有法律效力的死亡證明材料;
4、親屬關(guān)系證明，即申請(qǐng)不征契稅個(gè)人與被繼承人的親屬關(guān)系證明(以下之一均可)：①能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶口簿、婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證明，②公安機(jī)關(guān)出具的能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶籍證明;③親屬關(guān)系公證書;
5、代位繼承，即被繼承人子女先于被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬申請(qǐng)代為繼承不征契稅的材料：①已故被繼承人子女的死亡證明，②申請(qǐng)代為繼承不征契稅的申請(qǐng)人與已故繼承人親屬關(guān)系證明;
6、遺囑：有遺囑的還應(yīng)提交遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。
(三)房地產(chǎn)遺贈(zèng)：
1、申請(qǐng)人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明:受遺贈(zèng)人本人無法到場(chǎng)的，可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù);
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，需要提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
3、其它材料：①通過公證程序接受遺贈(zèng)的，提供遺贈(zèng)公證書;②通過司法程序接受遺贈(zèng)的，提供已生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書;③未通過公證程序或司法程序接受遺贈(zèng)的，需要提交遺贈(zèng)人的死亡證明材料和遺贈(zèng)的遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
(四)房地產(chǎn)贈(zèng)與：
1、贈(zèng)與雙方或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明，如果贈(zèng)與雙方無法親自到場(chǎng)的，應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件;
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，應(yīng)提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
3、 通過公證程序無償贈(zèng)與的，提供贈(zèng)與公證書或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同。
以上政策依據(jù)：國家稅務(wù)總局公告2015年第75號(hào)《國家稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財(cái)行[2011]32號(hào)《關(guān)于印發(fā)<個(gè)人承受房屋辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄(試行)>的通知》。
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