安吉房產(chǎn)網(wǎng)建議想買(mǎi)二套房的客戶(hù)，這3個(gè)條件符合其中一個(gè)，還算首套房

如今國(guó)家開(kāi)始干預(yù)我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展了，所以在這樣的條件下，這幾年房?jī)r(jià)也逐漸的變得穩(wěn)定許多，而很多二手房交易市場(chǎng)因?yàn)樵趪?guó)家限購(gòu)和限售的政策之下，開(kāi)始沒(méi)落，炒房客們也開(kāi)始紛紛退出了這個(gè)歷史舞臺(tái)上，所以現(xiàn)在越來(lái)越多的人覺(jué)得在未來(lái)房子的價(jià)格會(huì)越來(lái)越低，在這種條件下，有些人就會(huì)想要去買(mǎi)第二套房子，但是國(guó)家有限購(gòu)政策，你買(mǎi)第二套房就會(huì)有一點(diǎn)限制，比如首付比例大幅度提高。但在以下幾種情況下，你再購(gòu)房就算第一套。

1.買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)

我們都知道這樣的房子是不被法律保護(hù)的，這樣雖然對(duì)購(gòu)房者不利，但是對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證，國(guó)家就不會(huì)承認(rèn)你們買(mǎi)過(guò)房子，所以當(dāng)你已經(jīng)擁有了一套小產(chǎn)權(quán)的房子時(shí)再去買(mǎi)第二套房，你還是可以享受首套的優(yōu)惠，所以假如你手中是一套小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)時(shí)候你就可以放心的去購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，他的銀行貸款利率也跟買(mǎi)第一套的房子是一樣的。

2.首次全款付清，第二套貸款

有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)悍的人，他們通常會(huì)在買(mǎi)房的時(shí)候全款付清，當(dāng)房?jī)r(jià)市場(chǎng)比較好時(shí)，他們又會(huì)把它轉(zhuǎn)手賣(mài)出，很多人都說(shuō)這是富人們的游戲，不過(guò)在這樣的情況下，假如你買(mǎi)第一套房子是全款，然后賣(mài)出去了，你再去買(mǎi)第二套，想貸款的話，銀行也是會(huì)給首套房子的利率給你，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)已經(jīng)查不到你第一套房子的信息了，你的房子已經(jīng)給別人了，那么在這樣的情況下，你就會(huì)被當(dāng)成買(mǎi)第一套房子，享受同樣的優(yōu)惠政策。當(dāng)然也有特殊情況，有的地區(qū)可能還會(huì)看房又看貸，也就是你貸款還清了，如果有過(guò)購(gòu)房記錄，也是不行的。

3.商住房

而今天小編要給大家講的商住房跟我們的商品房是有很大的區(qū)別的，而他們主要的區(qū)別就是使用年限的不同，這種類(lèi)型房子使用年限只有40到50年，比如公寓。所以在這樣的條件下，他們第一套房買(mǎi)的商住房，那么就不會(huì)被記錄，假如他們還想購(gòu)買(mǎi)第二套房的時(shí)候，也可以當(dāng)做第一次買(mǎi)房去銀行貸款，也會(huì)想有比較好的優(yōu)惠，所以當(dāng)你手上有一套商住房，你再去買(mǎi)房的話，還是算首套房的。

以上三種，就是當(dāng)你想要購(gòu)買(mǎi)第二套房子的時(shí)候，能夠被當(dāng)做首套的幾種情況，假如你是屬于其中的一個(gè)，那么再買(mǎi)一套房也能夠同樣享受優(yōu)惠政策，不會(huì)被國(guó)家政策所限制。并且首付比例以及貸款利率都可以享受手套的優(yōu)惠，如果你還有購(gòu)房問(wèn)題歡迎評(píng)論區(qū)留言。

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