安吉房產(chǎn)網(wǎng)建議被物業(yè)起訴要求繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么辦？

筆者的對(duì)此的建議是業(yè)主應(yīng)積極應(yīng)訴，爭(zhēng)取和解。

拖欠物業(yè)費(fèi)好像成了小區(qū)時(shí)髦，一波趕著一波。這種業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)行為導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)困難，是很多公司遇到的普遍問(wèn)題。無(wú)奈之下，物業(yè)公司只好將欠費(fèi)業(yè)主告上法庭，同時(shí)這也是業(yè)主的無(wú)奈。

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，有些對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，明明是物業(yè)公司的疏漏，業(yè)主指出了問(wèn)題還不理不睬。有些物業(yè)在處理個(gè)案問(wèn)題上，態(tài)度不端正，忽略業(yè)主的合理訴求，在與業(yè)主溝通的過(guò)程中未及時(shí)處理好矛盾，反而引發(fā)了糾紛，等等。物業(yè)和業(yè)主之向的矛盾五花八門，隨著時(shí)間的積累，誤會(huì)與矛盾綜合誘發(fā)了物業(yè)和業(yè)主之間的顯性對(duì)抗。導(dǎo)致的小區(qū)服務(wù)品質(zhì)明顯的下降，雙方各顯委屈。

業(yè)主如期如數(shù)的繳齊了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有可能服務(wù)的品質(zhì)不好，如果業(yè)主拖欠了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司服務(wù)的品質(zhì)一定不好！

業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)是小區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的根本保障，講白了，沒(méi)有錢什么都玩不轉(zhuǎn)。對(duì)于物業(yè)資金不到位，物業(yè)公司的應(yīng)對(duì)措施只有一條:減人降標(biāo)。

如果小區(qū)持續(xù)地拖欠繳物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)終會(huì)遇到一個(gè)臨界點(diǎn)。在此之前，物業(yè)公司會(huì)采取一切的辦法催繳物業(yè)費(fèi)，不管是合理的和不合理的方式。這是常理，人被逼急了，什么招都會(huì)使。

對(duì)業(yè)主提起訴訟是物業(yè)公司合理的催繳方式之一。那么業(yè)主接訴如何具體應(yīng)對(duì)呢？

1、積極與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溝通，談?wù)勀愕脑V求，看看是否被物業(yè)公司接受，然后主動(dòng)繳清物業(yè)費(fèi)。一般情況下，這時(shí)的物業(yè)公司都會(huì)積極響應(yīng)，還可能免去拖欠物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的違約金。老實(shí)說(shuō)物業(yè)公司也不想與業(yè)主對(duì)簿公堂，能和解的都會(huì)會(huì)解，如果物業(yè)公司確實(shí)有過(guò)失，還可能免去業(yè)主的一部分物業(yè)費(fèi)作為補(bǔ)償。

2、如果與物業(yè)公司溝通不暢，而且自己確實(shí)有證據(jù)證明物業(yè)公司有重大過(guò)失，那么就應(yīng)該收集整理好相應(yīng)的證據(jù)，填寫答辯狀，做好應(yīng)訴的準(zhǔn)備。屆時(shí)到法庭與物業(yè)公司當(dāng)堂辯個(gè)明明白白。最后大家聽(tīng)法院的判決。

如果法院判決下來(lái)，其結(jié)果都是業(yè)主必須繳納物業(yè)費(fèi)，區(qū)別在于如果有過(guò)硬的證據(jù)證明物業(yè)公司有過(guò)失，業(yè)主可以少繳部分物業(yè)費(fèi)、打個(gè)折扣，還可能不繳納違約金。

物業(yè)合同是一種委托服務(wù)合同，就絕大多數(shù)而言，物業(yè)公司都基本履行了合同義務(wù)，這是物業(yè)公司能夠在催費(fèi)訴訟案中取得勝訴原因。

業(yè)主之所以常常敗訴，是因?yàn)槔U納物業(yè)費(fèi)是合同約定的基本義務(wù)。義務(wù)沒(méi)有履行就談不上權(quán)利的享受。一個(gè)吃霸王餐的人，去投訴面淡菜咸，誰(shuí)理你？

業(yè)主以拖欠物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)維權(quán)是下下策。正確的維權(quán)方式是，積極參與推動(dòng)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)委會(huì)監(jiān)督物業(yè)公司的日常服務(wù)，如果物業(yè)公司實(shí)在是不聽(tīng)教誨，那就請(qǐng)它走人，愛(ài)去哪去哪。

如果是物業(yè)公司侵害業(yè)主個(gè)人利益，在溝通無(wú)效的情況下，業(yè)主可憑物業(yè)服務(wù)合同和繳費(fèi)依據(jù)起訴物業(yè)公司，要求賠償。但這個(gè)和繳納物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)法律層面的關(guān)系，不可以混為一談。

業(yè)主以拖欠物業(yè)費(fèi)的方式威逼物業(yè)公司整改服務(wù)品質(zhì)，是一種南轅北轍的方法，效果很差，常常是兩敗俱傷，沒(méi)有贏家。