安吉房產(chǎn)網(wǎng)前線房地產(chǎn)稅傳來(lái)大消息，2019年將立法！房?jī)r(jià)呢？

作者：公子小白

好事多磨，但終歸還是來(lái)了。

今天（3月8日）下午，重要會(huì)議上傳來(lái)重要消息，2019年將集中力量落實(shí)中央確立的重大立法事項(xiàng)，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等，立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。

我們知道，房地產(chǎn)稅既然是稅，征收必須要有法可依，所以在其落地之前，先要完成立法步驟，包括解決此前一直爭(zhēng)論的細(xì)節(jié)，比如該征多少？怎么征？哪些城市需要征？

一旦完成立法，便意味著，理論上眾多剛需客期盼的拯救高房?jī)r(jià)的神器——房地產(chǎn)稅，距離落地實(shí)施又近了一步。

那么問(wèn)題來(lái)了，完成立法之后，房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)快速落地呢？落地之后，對(duì)房?jī)r(jià)又會(huì)帶來(lái)什么影響？

我的觀點(diǎn)是：1、即使2019年完成立法，房地產(chǎn)稅并不一定會(huì)快速推出；2、房地產(chǎn)稅有朝一日落地，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性沖擊。

首先我們要搞明白，中央為何要征收房地產(chǎn)稅。是為了打壓房?jī)r(jià)嗎？顯然不是，而是為了替代土地財(cái)政。

換言之，只有土地財(cái)政收入沒(méi)法滿足地方政府財(cái)政需求的時(shí)候，才是房地產(chǎn)稅出臺(tái)的好時(shí)機(jī)，它出來(lái)就是替代土地財(cái)政，成為地方財(cái)政新的支撐。

很顯然，目前還沒(méi)有到取代的時(shí)機(jī)，因?yàn)橘u土地目前仍能賺不少，地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴度依然非常高。

2018年，全國(guó)土地出讓金高達(dá)65096億元，總額創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)了25%。

城市化仍在快速進(jìn)行，各城市土地仍會(huì)迎來(lái)大賣。如此賺錢的好時(shí)機(jī)，地方政府怎么會(huì)錯(cuò)過(guò)。

從這個(gè)出發(fā)點(diǎn)可以看出，只有等城市化趨近尾聲，一二三線城市主要以存量房為主，賣地收入可有可無(wú)的時(shí)候，才是房地產(chǎn)稅出臺(tái)的絕佳時(shí)機(jī)。

另外，房地產(chǎn)稅即使落地，也并非大家所想象的，能夠刺破高房?jī)r(jià)泡沫。

所謂房地產(chǎn)稅是與房子、土地有關(guān)的各種稅收總稱，它是一種持有稅。其作用正如財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌說(shuō)的，主要是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富的集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。同時(shí)，籌集財(cái)政收入，用來(lái)滿足政府提供公共服務(wù)的需求。

作為長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)稅只是起到防范房?jī)r(jià)過(guò)度上漲的作用，之穩(wěn)定劑，而非尖刺。

真正能刺破高房?jī)r(jià)的，其實(shí)是人口難題。我們的希望只能落到新生兒人口上來(lái)。

今年年初數(shù)據(jù)顯示，去年新生兒出口人數(shù)相比于2017年下降了200萬(wàn)。社科院預(yù)測(cè)，按此發(fā)展，人口觀點(diǎn)最快7年后會(huì)來(lái)臨。

中國(guó)中心城市房?jī)r(jià)上漲，主要依靠的是大城市化和人口紅利，一旦人口進(jìn)入拐點(diǎn)，便意味著人口紅利消失。人口紅利消失，房?jī)r(jià)何以為繼？

因此，從這個(gè)角度來(lái)看，中國(guó)中心城市的房?jī)r(jià)預(yù)期會(huì)在七八年后趨近穩(wěn)定。時(shí)間再往后推，三四線城市的房?jī)r(jià)就很難扛住。因?yàn)橐坏┤丝诠拯c(diǎn)來(lái)臨，首當(dāng)其沖的便是人口競(jìng)爭(zhēng)力最弱的三四線城市。

中心城市仍會(huì)繼續(xù)抽血三四線城市，以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)。所以即便拐點(diǎn)來(lái)臨，中心城市的房?jī)r(jià)能保持穩(wěn)定，只是大漲的時(shí)代，一去不復(fù)返了。