安吉房產(chǎn)網(wǎng)述說(shuō)房產(chǎn)證上寫誰(shuí)名字房子就歸誰(shuí)？錯(cuò)！這幾種情況拿著房產(chǎn)證沒用！

現(xiàn)在房產(chǎn)證上有你的名字都不靠譜了嗎？

以前結(jié)婚最常聽到的糾紛就是女方要求男方在新房房產(chǎn)證上加上自己的名字，不然就不答應(yīng)結(jié)婚。因?yàn)橐郧暗幕橐龇ㄖ幸?guī)定房屋的歸屬權(quán)由房產(chǎn)證上的戶主來(lái)決定，也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字，誰(shuí)就有權(quán)分得房產(chǎn)。

但是現(xiàn)在不同了，按照新婚姻法的規(guī)定和解釋，房產(chǎn)證上即便是有你的名字，你也不一定分的到一分錢！

房產(chǎn)，無(wú)疑是離婚案件中夫妻雙方的必爭(zhēng)之地。在新婚姻法施行以前，房子的歸屬權(quán)由房產(chǎn)證上的戶主來(lái)決議。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的姓名，誰(shuí)就有權(quán)分得房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多人在成婚時(shí)要求對(duì)方在房產(chǎn)證上加自己的姓名，以保證這場(chǎng)婚姻“不虧”?？墒切禄橐龇ㄊ┬薪窈?，不再是以戶主來(lái)決議房子歸屬權(quán)，婚前婚后的房產(chǎn)可大有不同!

一、婚前男方出資全款買房

請(qǐng)大家記住，凡是結(jié)婚前男方出資全款購(gòu)房，不管房產(chǎn)證上是阿貓阿狗的名字，都跟女方?jīng)]關(guān)系!這屬于出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不在夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)!

既然男方全款買房，女方?jīng)]分,那雙方共同出錢買房，女方總可以分得部分房產(chǎn)吧？錯(cuò)!你忽略了一個(gè)本子，那就是不動(dòng)產(chǎn)登記證書。如果婚前男方出首付，貸款取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在自己名下，即使婚后雙方出錢還房貸，你也只能得到共同還貸的增值部分的補(bǔ)償金。

二、新婚姻法規(guī)定雙方出資

婚前雙方出資買房在法院可以被認(rèn)定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)該平分，一般不按份額處理。

三、婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

即使是婚后買房，房產(chǎn)也不完全歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)：

1、 婚后由一方爸爸媽媽出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在出資人子女名下的，可依照婚姻法的規(guī)則，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)。

2、 兩邊用一起產(chǎn)業(yè)以爸爸媽媽名義買房，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在一方爸爸媽媽名下的，房子的產(chǎn)權(quán)歸于爸爸媽媽，離婚時(shí)不歸于夫妻產(chǎn)業(yè)，不能切割，只能依照出資狀況，算作債務(wù)要求歸還出資額。

四、以下狀況為婚后買房歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)的情況：

1、 由兩邊爸爸媽媽出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為兩邊依照各自爸爸媽媽的出資比例按份共有，但當(dāng)事人還有約好的在外。

2、 在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻兩邊沒有清晰約好的話，房產(chǎn)證上只寫一方的姓名，都認(rèn)定為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。

3、 兩邊結(jié)婚時(shí)由一方爸爸媽媽付出首期款置辦的房產(chǎn)，婚后夫妻一起交給的供房款以及為房子裝修所付出的相關(guān)費(fèi)用都?xì)w于夫妻一起產(chǎn)業(yè)，離婚時(shí)能夠要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行切割，至于一方爸爸媽媽的出資部分則要依據(jù)其時(shí)的具體約好來(lái)處理。

五、繼承獲贈(zèng)

按照相關(guān)規(guī)定，如無(wú)特殊說(shuō)明的情況下，無(wú)論在婚前或者婚后，一方繼承所得的房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分;若是贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，則默認(rèn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)處理l。

完全的房產(chǎn)證時(shí)代已經(jīng)過去，婚前婚后買房的房屋歸屬權(quán)問題你清楚了嗎?!

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，也是合法有效的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權(quán)，也同樣具有法律效力。以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認(rèn)定，在現(xiàn)實(shí)中，婚姻關(guān)系存續(xù)的前后付款購(gòu)房的司法認(rèn)定是一個(gè)極其復(fù)雜的過程，要綜合雙方的證據(jù)及案件的事實(shí)細(xì)節(jié)最終認(rèn)定。

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房產(chǎn)證上有你的名字也不一定是你的！大家看明白了嗎？