安吉房產(chǎn)網(wǎng)重磅消息正式告別40年 50年 70年，房屋進(jìn)入永久產(chǎn)權(quán)時(shí)代

我們知道房子有70年產(chǎn)權(quán)的、50年產(chǎn)權(quán)的，還有40年產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦是大家一直很關(guān)注的問(wèn)題。最近又消息說(shuō)在最新的物權(quán)編草案中明確提出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。這是真的嗎?

房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無(wú)非是擔(dān)心到期了怎么辦。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，交多少錢，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，卻并沒(méi)有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過(guò)時(shí)的限制”內(nèi)。

不過(guò)，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)路。不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

淡化房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定，保障大家的居住需求，是樓市調(diào)控的目的和目標(biāo)，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)持有者將會(huì)有兩種證書(shū)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》用于記載不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)、所有權(quán)等權(quán)利，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。查封登記不頒發(fā)證書(shū)或者證明，充分保障了大家的資產(chǎn)安全和相關(guān)權(quán)利。

在國(guó)際房產(chǎn)普遍都是永久產(chǎn)權(quán)的趨勢(shì)下，永久產(chǎn)權(quán)性質(zhì)將是我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也是樓市逐漸正規(guī)化的重要體現(xiàn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高，房子對(duì)于家庭的重要性不言而喻，產(chǎn)權(quán)年限也是人們比較關(guān)注的重點(diǎn)，都擔(dān)心年限到期自己仍然居無(wú)定所，現(xiàn)在政府對(duì)于房屋到期有了明確規(guī)定，很多人終于可以放心購(gòu)房了。