安吉房產(chǎn)網(wǎng)2019年房產(chǎn)稅將落實制定，這幾類房產(chǎn)值得關注！

3月8日，全國人大常務委員會委員長在人大二次會議報告中表示，“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等，立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。”

國家稅務總局局長王軍接受記者采訪時，對于房地產(chǎn)稅立法是否將在今年制定完成？他表示，“穩(wěn)步推進。”

從2010年以來，房地產(chǎn)稅就一直是大家關心的焦點，這次是真的要落實制定了。莫妮今天給大家分析一下~

1、到底什么是房地產(chǎn)稅？

房地產(chǎn)稅不知道的人聽起來會以為是一種稅，其實被認為應該是一個完整的稅收體系。

它的征收對象包括“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”，且涵蓋房地產(chǎn)的“交易”和“持有”等環(huán)節(jié)。

也就是說房地產(chǎn)稅納稅對象包括全行業(yè)、賣地的人，即地方政府，房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介、購房人等。

實際上，從1986年9月國務院正式發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》起，以房產(chǎn)為征稅對象，房產(chǎn)產(chǎn)權所有人負責繳納的房產(chǎn)稅就一直在我國征收。但該條例同時規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

其實上海和重慶早在2011年就開始試點征收房產(chǎn)稅了：

如果你是上海戶口，買第二套房，人均住房面積超過60平米，超過的部分要交稅，如果是外地戶口，首套房人均超過60平米的部分，也要交稅，稅率分0.4和0.6兩檔。納稅額按交易價格的70%繳納。

上海的房產(chǎn)稅針對的是新購住房市場，而重慶的征收對象是針對存量房市場，稅率1.2%，非常高，主要針對個人獨棟和高檔住宅。

2、房地產(chǎn)稅會不會抑制房價上漲？

盛傳比較多的就是，房地產(chǎn)稅來了，會讓房價下跌！

但其實試點了房地產(chǎn)稅以后，上海和重慶的房價都出現(xiàn)了較大幅度的上漲，房地產(chǎn)稅對這類城市的房價似乎沒有多大影響啊。

實際上的房價高低受很多種因素影響，價格主要還是取決于供需。

在北上廣深等一線城市，對住房的需求非常剛性，即便征收房地產(chǎn)稅，也不會對房價帶來太大影響。但是還是要看房地產(chǎn)稅的具體設計情況，也會對房價進行一定的約束。

但是四五線城市以及小縣城一般是供過于求的狀態(tài)，需求相對并不強勁。對于這樣的城市，如果征收房地產(chǎn)稅，那房價應聲下跌多半是可以肯定的。

房地產(chǎn)稅對認為對不動產(chǎn)資產(chǎn)的收入分配和財富差距、抑制房價上漲等均有積極作用。

房價根本是上取決于人口、土地和經(jīng)濟情況，一個房地產(chǎn)稅應該不能長期抑制房價上漲。

除了對房價的影響外，其實征收房地產(chǎn)稅可以增加相應的財稅收入，增加的稅收應用到教育、醫(yī)療、治安等公共服務上。

同時也可以積極調(diào)節(jié)收入水平，尤其是對于持有多套住房的行為進行干預，保持“房住不炒”的理念。

有人說房地產(chǎn)稅增加了成本，會被轉嫁到租房者身上，但其實房地產(chǎn)稅是增加房屋的空置成本。

有多套房的人會把房子租出去，這會增加出租房屋的供應量。而且房租是跟租房者的實際收入息息相關的，因租金太高而選擇不租你的，房東承擔的成本更高。

3、這7類房產(chǎn)值得重點關注

剛才莫妮說到重慶、上海已經(jīng)有過房地產(chǎn)稅試點，未來房地產(chǎn)稅的征收辦法，可能會也有免征面積，超過部分按照評估值繳納房地產(chǎn)稅。

那未來有幾類房屋就值得關注了：

（1）房產(chǎn)證面積比實際小的房產(chǎn)。原本房本上寫的是100平，但開發(fā)商又贈送了很大面積的房屋。

（2）中心區(qū)的房產(chǎn)。這類位置的房產(chǎn)保值相對較高。

（3）央產(chǎn)房+公有或國有住房+二手經(jīng)濟適用房。這一類保障屬性的房產(chǎn)，評估價遠低于商品房，如果要進行交易估值也會相對低于商品房。稅費也會非常低。

（4）學區(qū)房。學區(qū)房的價值就不用多說了。

（5）中心區(qū)的商住公寓。于國家嚴格調(diào)控,價格下降的很明顯，但其本來就考慮了房地產(chǎn)稅，這些房屋未來反而值得購買了。

（6）共有產(chǎn)權房、限價商品房。這一類房產(chǎn)的產(chǎn)權并非獨有，所以繳納房地產(chǎn)稅的可能性不大。

（7）農(nóng)村房產(chǎn)。從土地角度看，房地產(chǎn)稅開啟征收后，未來農(nóng)村宅基地土地價值將提高。