房價(jià)大局定了？兩大信號基本坐實(shí)這一說法，2019可以安心買房

2019年剛開頭三個(gè)月不到，房地產(chǎn)行業(yè)仿佛又開始蠢蠢欲動(dòng)了，媒體平臺(tái)“小陽春”、“樓市回暖”的消息持續(xù)霸屏，中介朋友圈里更有甚者表示“年初不買房，一年又白忙”，開發(fā)商也利用新房開盤秒光大作文案“2月不買房，3月全提價(jià)”。這一番狂轟亂炸下，本來就焦慮不安的購房者更加坐立不安，他們搞不清楚市場到底有沒有升溫，房價(jià)會(huì)不會(huì)反彈，自己該不該摩拳擦掌往樓市里沖？

買房是人生大事，誰的錢也不是大風(fēng)刮來的，當(dāng)然不能全聽信片面的、人為的鼓吹盲目下決定，還是要從宏觀環(huán)境及市場走向等客觀判斷。目前樓市的狀態(tài)在房住不炒的定位下，已顛覆過去十幾年的黃金階段發(fā)生巨變，靠買房炒房發(fā)家致富的日子一去不復(fù)返了。諸葛小爽一直認(rèn)為能真正反應(yīng)市場晴雨表的是二手房，因?yàn)樗幌裥路磕菢邮艹雠_(tái)措施壓制、或開發(fā)商營銷模式操縱，反應(yīng)的信號有時(shí)不夠真實(shí)。

一、二手房量價(jià)齊跌，市場逐漸趨穩(wěn)

那么市場到底有沒有回暖升溫，還要用二手房數(shù)據(jù)說話。據(jù)諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比12月份下跌1.05%，其中下跌城市64個(gè)，10個(gè)重點(diǎn)城市成交量僅5萬套；2月份更是持續(xù)6個(gè)月下跌，環(huán)比1月下跌0.35%，受春節(jié)影響，10個(gè)重點(diǎn)城市成交量僅2.9萬套。

可見房產(chǎn)市場近兩個(gè)月并沒有出現(xiàn)成交量激增、房價(jià)回升的情況，某些中介開發(fā)商極力炮制樓市火爆現(xiàn)象，最終目的還是為了好成交。從城市等級來看，一線城市均價(jià)41454元/㎡，二線城市均價(jià)16524元/㎡，三四線城市均價(jià)8987元/㎡，不難看出此前熱二線城市房價(jià)過快上漲的局面已得到扭轉(zhuǎn)，三四線城市房價(jià)也從之前的高位逐漸有了回落趨勢，總之市場整體趨穩(wěn)正回歸理性。

二、房住不炒定位不會(huì)改變，房價(jià)不會(huì)大起大落

二手房成交量屢屢下跌，正是房住不炒的真正體現(xiàn)，雖然如今這四字方針不再被頻繁提及，最近部分城市也出現(xiàn)微調(diào)，但從整體看基本原則依然不會(huì)改變。近日住建部領(lǐng)導(dǎo)就在重要會(huì)議中明確提出，2019年要穩(wěn)妥實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制工作方案，堅(jiān)持住房的定位，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處。穩(wěn)代表著雙向調(diào)節(jié)，決定了房價(jià)不會(huì)大漲，當(dāng)然也不會(huì)走向另一個(gè)大跌極端，所以有了這個(gè)底線，對購房者來說買房將會(huì)變得更從容，中國人民銀行南昌中心行長王信曾表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，即使有房價(jià)下跌也不會(huì)出現(xiàn)普遍居民負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象，所以房價(jià)的漲跌并不會(huì)對你的財(cái)富造成很大沖擊。

房地產(chǎn)調(diào)控兩年多來，我們能看到全國大多數(shù)熱點(diǎn)城市成交量下滑，三四線城市房價(jià)量價(jià)齊跌，開發(fā)商新房銷售也步履維艱，炒房客更是陰溝里翻了船……種種信號都在表明，這幾年房地產(chǎn)都會(huì)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，想要看到房價(jià)受到刺激大漲大落是不可能了。

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