安吉房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響多大？也許你沒有正確理解房產(chǎn)稅

最近都在討論房產(chǎn)稅的問題，房產(chǎn)稅是最近房?jī)r(jià)上漲后的熱點(diǎn)，究竟房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)，房產(chǎn)稅怎么征收呢？

我國(guó)目前的稅收種類，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)很大的特點(diǎn)，就是所有的主要稅收，都是“流量稅”，“存量稅”占比很少。你看一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，幾乎都是流量稅。為什么會(huì)這樣呢？根本原因就是存量稅的征稅成本太高。

所謂流量稅，就是向經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的流量征稅，比如增值稅是向銷售征稅，公司所得稅是向公司利潤(rùn)征稅，個(gè)人所得稅是向個(gè)人所得征稅，那么契稅、印花稅是向交易的環(huán)節(jié)征收，等等。

這些稅收的特點(diǎn)，是向流量的、增量的收入征稅。人們?yōu)榱双@得這些增量收入，就必須交這個(gè)稅?？丛谶@個(gè)增量的收入的份上，人們?cè)诮贿@個(gè)稅的時(shí)候，阻力相對(duì)并不大。換句話說，流量稅相當(dāng)于是從做大的蛋糕中切一塊，交稅的人還留了一大塊，交稅的時(shí)候體會(huì)的稅收痛苦就沒有那么不大。

向存量收入，也就是財(cái)產(chǎn)征稅，是完全不同的邏輯。存量收入已經(jīng)屬于個(gè)人，沒有增量的收入，向存量收入收稅，相當(dāng)于切分已經(jīng)屬于個(gè)人的蛋糕，這個(gè)時(shí)候稅收帶來的痛苦是很大的，征稅阻力也會(huì)很大。

說的直白一點(diǎn)，向增量征稅，類似從鍋里各盛一碗，不過分，可以接受；向存量征稅，類似從碗里硬搶一勺，難以接受，如搞不好，氣不過會(huì)把"碗”都砸了，來個(gè)破罐子破摔。

為什么房產(chǎn)稅的立法困難？征收也很困難？

如果退休老職工在城市的繁華地帶有個(gè)房子，房屋價(jià)值很高，可是他現(xiàn)金收入很少，基本就是靠退休金生活，這時(shí)候這個(gè)稅怎么收？稅收的官員怎么開這個(gè)口？難道你真要把他趕走，到偏遠(yuǎn)地方去??？從社會(huì)安定的角度來說，趕人走根本就不是一個(gè)選項(xiàng)，想都不敢想。

再比如，很多人的房子是以前單位的房改房、集資房，這樣的情形很多，這樣的稅也是很難收的，真的使用強(qiáng)制力，會(huì)很不利于社會(huì)的穩(wěn)定。

大規(guī)模征收房產(chǎn)稅，需要社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的根本性轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在還不具備這個(gè)條件。正因?yàn)槿绱?，?003年提出要征房產(chǎn)稅，到現(xiàn)在已經(jīng)15年了，立法的草案都沒有拿出來一個(gè)。其中的困難，可想而知。

那增收房地產(chǎn)稅會(huì)讓房?jī)r(jià)很快崩盤嗎？

2011年重慶和上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，對(duì)房?jī)r(jià)幾乎沒有影響。看國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，像美國(guó)、日本、香港、新加坡，都有房產(chǎn)稅，房子還是很貴。2005年韓國(guó)為了調(diào)控房?jī)r(jià)推出了綜合不動(dòng)產(chǎn)稅，也還是不能夠改變房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，這就充分說明房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)的作用不可高估。

關(guān)于房產(chǎn)稅的力度，可以參照上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的力度。未來出臺(tái)的房產(chǎn)稅，估計(jì)和上海的力度差不多，大致就是人均減免40到60平米，稅率在0.5%左右。這樣一來，城鎮(zhèn)居民的首套房是不用征稅的，剛需首套房的購買是不受影響的。

說到底房?jī)r(jià)還是供求關(guān)系決定的，在經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，城市化還在進(jìn)行的大背景下，需求很旺的大中城市的房?jī)r(jià)，特別是好地段的房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的。對(duì)于發(fā)展?jié)摿Σ淮蟮娜木€城市，房?jī)r(jià)上漲的空間本來就不大，倘若出臺(tái)了房產(chǎn)稅，是會(huì)有一定的影響。

所以，我們不要過高的估計(jì)房產(chǎn)稅帶來的影響，當(dāng)然稅收也是為了平衡財(cái)政開支，也是為國(guó)民經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)，因此，不要為國(guó)家政策困擾。