安吉房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)稅要來？現(xiàn)在賣房子是聰明還是愚蠢？

近兩天大家還是十分關(guān)心房產(chǎn)稅的相關(guān)消息，覺得房產(chǎn)稅落地后房價會下跌；也有人說，現(xiàn)在很多都是賣了房子去炒股的人。樓市越來越讓人看不懂了。

不管是房產(chǎn)稅的消息，還是部分地區(qū)降低交易稅費的消息，都讓本來就撲朔迷離的樓市更讓人看不清。股市有起色，很多人都說要賣房炒股，再不賣房產(chǎn)稅就來了，果真如此嗎？現(xiàn)在的樓市到底是賣房的最后時機，還是買入的機會呢？

拿地不積極，開工很上勁

國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。

如果單看這一點，就覺得樓市要回暖，未免太天真。房地產(chǎn)市場從來不是簡單幾個數(shù)據(jù)就可以研判的，雖然開發(fā)投資增速了，但是，房企拿地的熱情卻削減了。

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%。

這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，一方面折射出房企對于未來樓市高速發(fā)展的前景并不看好；另一方面顯現(xiàn)出資金承壓嚴重。所以就會出現(xiàn)急開工求回款、緩拿地減壓力的現(xiàn)象，預測未來房企在銷售環(huán)節(jié)，會在價格上進一步寬松，加快回款速度。

銷售數(shù)據(jù)下滑，局部搶房火爆

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。

看起來好像市場一片蕭條。然而，整體蕭條不等于沒有爆點。春節(jié)過后，多地出現(xiàn)所謂搶房潮：深圳樓市再現(xiàn)通宵排隊搶公寓的情形，華潤旗下某總價8000萬的產(chǎn)品也在線上被一掃而空；此外，武漢、南寧、鄭州、南京、常州等城市項目開盤去化率有了明顯提升，其中武漢、深圳2月份去化率均高于近半年去化率的平均水平。

雖然這并不能代表樓市要回暖，也不能像媒體炒作所說，房價又要上漲，但在整體蕭條的情況下，為什么還會有部分城市逆勢而動呢？

這就是之前提到的，未來樓市將呈現(xiàn)分化：政策上的表現(xiàn)，一城一策，市場的回應(yīng)則是，一二線地區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品價格堅挺，四五線城市的物業(yè)無人問津。

輕易說買或賣都不明智

這樣的形勢下，如果只是簡單的說買房或者賣房，都是不明智的。

據(jù)恒大研究院的數(shù)據(jù)，貨幣供給以及貨幣需求出發(fā)的指標顯示，中國在過去18年，M2廣義貨幣也從40萬億元翻越至167萬億元，而GDP在此期間累計上漲不到一倍，城鎮(zhèn)居民收入、全國住宅價格漲幅均遠低于M2擴張幅度。

換句話說，那些堅持不買房，覺得少一個買房人房價就少了一份上漲的動力，這些人的財富，完全沒有跑過通脹。

另一方面，那些買了房的，但是沒有及時做好資產(chǎn)配置的人，在樓市有漲有跌的情況下，除去買房成本，發(fā)現(xiàn)財富增長水平也就剛好對沖了通脹水平。

而那些在2017年政策開始是收緊時，未能脫手多余住房的，或者盲目加杠桿高位買入住房的，幾乎都輸?shù)袅耸赘?。如果有多套房對沖投資還好，那些單靠一套房就想逆襲的，基本都被套牢了（燕郊就是個例子）。

回到文章開頭的問題，現(xiàn)在賣房子，是聰明還是蠢，并不能一概而論。

聽說房產(chǎn)稅的一些小道消息，就匆忙賣掉了一線城市核心區(qū)域的房子，那絕對是不明智的；看到深圳房子賣得好，就以為市場要紅火，于是在家鄉(xiāng)十八線小縣城買下住房，也是不理智的。房產(chǎn)投資，歸根結(jié)底還是要考慮收益和個人的承受能力，是需要做一個完整的科學的規(guī)劃，而非跟風就可以實現(xiàn)投資目的。簡單說就是把握住手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（比如一線城市的房子），盡量脫手既沒有租金收益，也沒有漲價前景的（比如未列入棚改計劃的三四線城市）房產(chǎn)；利用賣房的資金，再去尋找更加穩(wěn)妥的地區(qū)、甚至可以放眼全球，這樣買房賣房，才可謂明智的選擇。