安吉房產(chǎn)網(wǎng)盤點！中國正在快速崛起的4個城市！

1.在過去二十年，中國城市格局發(fā)生了3次翻天覆地的變化，這個過程中有些城市崛起，有些城市沒落。

第一次是始于98年國企改革，崛起的城市是蘇州、佛山、青島、東莞等沿海開發(fā)城市。第二次是始于08年四萬億固投拉動內(nèi)需，崛起的城市有重慶、成都、杭州、深圳、武漢等新一線城市。

目前我們正在經(jīng)歷的是第三次，二線省會區(qū)域級中心城市崛起的時代。

那么在這個時代里，將會有那些城市乘風崛起呢？我們認為是西安、鄭州、長沙、合肥。

2.一個城市有沒有實力，最終還是經(jīng)濟基礎決定上層空間。

先來看全國萬億GDP城市排行榜。

——圖片來源國民經(jīng)略

這個表每年都在變化，因為年都會有新的城市破萬億，進入萬億城市俱樂部，其中2017年破萬億的是長沙，2018年破萬億是鄭州。

再來看過去20年中國城市GDP變遷圖▼

如果我們把這兩張圖相互對照著看，會發(fā)現(xiàn)

1、三個城市表現(xiàn)很搶眼：西安、鄭州、長沙。2、全國萬億GDP城市排行榜中，覆蓋人口和區(qū)域極大的中原城市群和長江中下游城市僅占3席位：除武漢外，就是鄭州、長沙。3、關中平原城市群沒有城市進入萬億俱樂部，但西安GDP最近五年的GDP增長速度很快。2018年，西安GDP達到8349.86億元，位居全國20強。所以，接下來最有可能進入萬億量級的城市就是，西安。

因此，可以預期的是未來隨著區(qū)域中心化的進一步加強，長沙、鄭州、西安分別作為長江中下游中心城市、中原城市群中心城市、關中平原城市群中心城市的存在感和虹吸能力將更強。

比如鄭州先后獲得國家中心城市、中原城市群、航空港實驗區(qū)等。

西安，先后合并了西咸新區(qū)、被確定第九個國家中心城市、關中平原城市群規(guī)劃獲批，成為區(qū)域級單核城市。

3再來看一下2019春運遷徙地圖——

——圖片來源網(wǎng)絡

根據(jù)騰訊位置服務發(fā)布入圍春節(jié)十大空城分別是深圳、東莞、北京、上海、蘇州、廣州、杭州、鄭州、成都和佛山。

春節(jié)空城越嚴重，說明外來人口越多，城市吸引力越強?？梢哉f，“空城”格局與人口流動的大趨勢相互契。相比北、上、廣、深自身城市的虹吸效應，鄭州、成都躋身空城前十，直觀表明二線強省會的虹吸效應正在擴大。

另一個值得關注的是人口流動趨勢：

從2017年開始，春運客流大趨勢發(fā)生轉(zhuǎn)變，沿海省份客流量開始下降。直觀的說明我國人口中西部向東部跨省流動比例開始緩慢下降。中西部省內(nèi)跨市流動的比例則緩慢上升。

這背后原因有兩點：

1、強省會戰(zhàn)略的推進。2、中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大趨勢，傳統(tǒng)制造業(yè)向中西部地區(qū)的轉(zhuǎn)移，直接帶動勞動力人口的回流。

這是一張十年二線人口歷年增量圖▼

——圖片來源中國指數(shù)研究院

結(jié)合GDP增量、人口增量、人口流向變化，我們會發(fā)現(xiàn)在二線省會中，除了已經(jīng)晉升新一線的杭州、南京、武漢、成都等城市，接下來將在國家中心城市、強省會、城市群中心概念三重利好的疊加下，鄭州、西安、長沙，將是第三次城市格局巨變中快速崛起的城市，無論是投資房產(chǎn)還是安家置業(yè)都值得關注。

截止到這里，我們還沒有說到合肥，別急！我們之所以認為合肥將是快速崛起的城市之一，是因為合肥的主導產(chǎn)業(yè)。

4.最后我們從主導產(chǎn)業(yè)來看這四個城市——

西安：手機研發(fā)中心+航空業(yè)+液晶面板鄭州：手機制造+汽車制造+物流合肥：家電制造+顯示面板+集成電路長沙：文娛+工程機械+電子信息+新材料

從產(chǎn)業(yè)看，合肥中高端產(chǎn)業(yè)很出色。

目前合肥布局的世界級的京東方顯示產(chǎn)業(yè)鏈、集成電路產(chǎn)業(yè)鏈、百億級的光伏產(chǎn)業(yè)鏈、新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈都是世界級的產(chǎn)業(yè)集群。另外，合肥基礎型科研實力強大，是排名第三的綜合性國家科學中心城市！

所以合肥最近三年的GDP年均增速排名第二，2008年全國排名43位，2017年排在第25位，10年大踏步前進17位。背后就是中高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)力。

西安，中國西北地區(qū)開放門戶、是西北唯一的特大城市。

西安擁有西安綜合保稅區(qū)、西安高新綜合保稅區(qū)、西安出口加工區(qū)、西安空港綜合保稅物流中心等四個海關特殊監(jiān)管區(qū)以及中國（陜西）自由貿(mào)易區(qū)兩個核心片區(qū)等開放平臺。

長沙的文娛產(chǎn)業(yè)發(fā)達，工程機械、電子信息產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值均超千億，宜居宜業(yè)。

相比其它三個城市，鄭州的底子較差，但得益一億省內(nèi)人口總量+中部地理位置+米字型高鐵。目前工業(yè)增加值和利潤已經(jīng)超越武漢，未來空間很大。

關于這四個城市置業(yè)操作和城市選擇，還是有區(qū)別的。如果重教育首推西安，且價格低，但西安也有明顯bug；如果純投資，長沙優(yōu)先推薦，但長沙也有不可控的風險；如果河南或安徽省內(nèi)選擇城市置業(yè)，優(yōu)先選擇主場城市鄭州和合肥，但鄭州和合肥選房方式卻完全不同，且時機很重要。