安吉房產(chǎn)網(wǎng)房子，2019敢不敢買(mǎi)？看了這么多，這篇文章分析得最為透徹！

2019年是經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵之年。

此前一年，國(guó)內(nèi)外環(huán)境充斥著不確定性，整個(gè)社會(huì)彌漫著焦慮情緒。在經(jīng)濟(jì)上，舊的模式已經(jīng)不再適用，新的模式尚未被確立。在樓市上，短短一年間，就完成從狂熱到冰封的逆轉(zhuǎn)。

下一步何去何從，整個(gè)社會(huì)都莫衷一是。

外在環(huán)境的不確定性，疊加內(nèi)在的下行壓力，交雜著整個(gè)社會(huì)的各種情緒，都讓2019年充滿著變數(shù)。大到國(guó)際格局之變，小到樓市調(diào)控政策之變，無(wú)一不讓人焦慮。

經(jīng)濟(jì)下一步向何處去？樓市調(diào)控會(huì)否大范圍寬松？房地產(chǎn)是否迎來(lái)20年最大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)？房?jī)r(jià)到底是漲是跌？一二線城市和三四線城市，誰(shuí)能平穩(wěn)落地乃至再度起飛？剛需該何去何從？房地產(chǎn)稅又會(huì)何時(shí)落地……

房子價(jià)格不斷上行，讓沒(méi)有房子的人心有余而力不足，只能望房興嘆。好在國(guó)家不斷加大房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表—土地市場(chǎng)熱度，土地價(jià)格在經(jīng)歷去年連續(xù)的下滑后，在2019年以來(lái)有所企穩(wěn)，但成交面積和金額卻出現(xiàn)了大幅下滑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月份，土地購(gòu)置面積和金額出現(xiàn)雙雙下降，同比降幅達(dá)到34.1%和13.1%，土地市場(chǎng)有價(jià)無(wú)量的表現(xiàn)確實(shí)給未來(lái)的房?jī)r(jià)、樓市走向蒙上了一層陰影。但無(wú)論如何，樓市總算穩(wěn)定下來(lái)。

房子，對(duì)于我們很多人來(lái)說(shuō)，短期投資已經(jīng)失去了價(jià)值。但有一個(gè)事實(shí)卻讓我們無(wú)法規(guī)避，那就是房子沒(méi)法買(mǎi)，錢(qián)卻被硬生生的按在包里貶值。大家知道我們每年貨幣貶值的速度嗎？據(jù)我們查閱相關(guān)數(shù)據(jù)得知，從07年到17年，這10年時(shí)間貨幣的貶值率保守計(jì)算是年均7.5%，即是說(shuō)今年1萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)力，只相當(dāng)于10年前的4500元錢(qián)，貨幣貶值幅度超過(guò)一半。

2019年前2個(gè)月，人民幣貸款增加4.1萬(wàn)億元，創(chuàng)造了41年以來(lái)的紀(jì)錄。這些巨量資金進(jìn)入市場(chǎng)，物價(jià)或有所反映。通過(guò)官方渠道表述來(lái)看，我們的貨幣增速是在降低。但事實(shí)卻并不如大家所愿，就在今年1月份，已經(jīng)連續(xù)降準(zhǔn)。按目前清形看，第二、三季度降準(zhǔn)的可能性已然大概率存在，降息或也伴隨而至，大量資金上市，通貨膨脹必然受到一定的壓力。

擺在我們面前的是，房子不敢買(mǎi)，手中閑錢(qián)無(wú)去處，購(gòu)買(mǎi)力每日不斷被稀釋?zhuān)鲋迪炔恢竿?，不知道大家還能有什么好辦法使手中的資金保值？

關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題，一直是有房一族，也是無(wú)房一族關(guān)注的的焦點(diǎn)問(wèn)題。公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，未有、也不可能有統(tǒng)一答案，這或許就是樓市的奧妙之處。因?yàn)槿绻贾婪績(jī)r(jià)會(huì)漲，或者都知道房?jī)r(jià)會(huì)跌，或許樓市也就不存在了。每個(gè)所站的角度、所涉獵的知識(shí)面不一樣，看待問(wèn)題的結(jié)果也不一樣。當(dāng)然，還有出于自己立場(chǎng)的需要，公開(kāi)出來(lái)的信息也會(huì)有很大出入。

下面，我們來(lái)看看一位從農(nóng)村奮斗出來(lái)的博士對(duì)未來(lái)十年房?jī)r(jià)的心聲

這位博士，是筆者在一次聚會(huì)上認(rèn)識(shí)的，下稱小杜。他來(lái)源于西部某省，出生于1986年，家里排行老二，上面有一位姐姐，下面還有一位弟弟。姐姐早已出嫁，小杜已參加工作兩年，在一所高校做講師，目前還沒(méi)有買(mǎi)房，據(jù)說(shuō)學(xué)校也不分配房子。目前談了一位對(duì)象，是讀研時(shí)的同學(xué)。

對(duì)待房子的態(tài)度，小杜認(rèn)為，房子對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)太重要了，住在學(xué)校提供的集體公寓，始終就沒(méi)有那種家的感覺(jué)。在談到買(mǎi)房問(wèn)題時(shí)，“你計(jì)劃何時(shí)買(mǎi)房？”，小杜答道：“我不懂房地產(chǎn)，也沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子，老實(shí)說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)讓我很頭疼，別看我上了些學(xué)，但買(mǎi)一套房子確實(shí)不容易，沒(méi)有家庭支持，全靠自己積累還需要時(shí)間，對(duì)于我來(lái)說(shuō)，大概還需要2年時(shí)間才能湊齊首付”。

“你從自身的角度來(lái)看，未來(lái)十年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？”，小杜沉默了一會(huì)，應(yīng)該是有所思索，畢竟這樣的問(wèn)題，對(duì)于一名專(zhuān)業(yè)人士也是需要綜合考慮的問(wèn)題。接著，小杜談了自己的看法：“雖然我比較痛恨高房?jī)r(jià)，但我看不到房?jī)r(jià)有下跌的征兆。像我這樣的家庭，應(yīng)該還不少，不是不想買(mǎi)房，而是買(mǎi)不起，不過(guò)遲早都還是要買(mǎi)，跨出農(nóng)門(mén)是我們這一代人的愿望，相信一些在農(nóng)村長(zhǎng)大孩子的下一代，也還會(huì)朝著進(jìn)入城市生活而努力”。

“前幾天，我看到一則新聞，說(shuō)的是我國(guó)城市化率已經(jīng)達(dá)到60%左右，為此，我還專(zhuān)門(mén)上網(wǎng)查詢了一下我老家所在的貴州省，城市化率才47.5%，離全國(guó)的平均水平還相差很遠(yuǎn)，離長(zhǎng)三角68%的城市化率差得就更多。雖然說(shuō)，這些年，西部等內(nèi)陸地區(qū)的發(fā)展變化較大，但我們?cè)诔抢锞铀紱](méi)有，也就談不上真正的城市化，個(gè)人是比較難接受租房，長(zhǎng)期來(lái)看，還是要有自己的房子”。小杜補(bǔ)充道，“現(xiàn)在的人對(duì)“鐵飯碗”這種就業(yè)觀念沒(méi)以往那么強(qiáng)烈，倒是有了這個(gè)城市的房子就有了根，沒(méi)有自己的房子，就如浮萍一般，心也定不下來(lái)”。

“我不知道未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲多久？但有一點(diǎn)，我一直堅(jiān)信不疑，未來(lái)還會(huì)有更多像我這樣出身在農(nóng)村的人，通過(guò)不斷努力打拼，提前出來(lái)工作也好，繼續(xù)上學(xué)也罷，最終都會(huì)在城市生活。據(jù)我觀察，我們的國(guó)土很多是屬于丘陵山區(qū)地帶，也不能適用大規(guī)模化農(nóng)業(yè)種植，搞一下旅游什么的比較合適，所以農(nóng)村也不可能留下多少人，大部分人將來(lái)都會(huì)轉(zhuǎn)移到城市。這樣的轉(zhuǎn)移不會(huì)一蹴而就，在我看來(lái)，十年時(shí)間還完不成，所以，未來(lái)十年，我們怕是難看到房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于我們剛需來(lái)說(shuō)，也只能寄希望少漲點(diǎn)”。小杜顯得有些無(wú)奈。

對(duì)寒窗苦讀博士高材生的“十年房?jī)r(jià)”看法有感

應(yīng)該說(shuō)，該位博士由于不是專(zhuān)門(mén)研究房產(chǎn)的，但對(duì)房?jī)r(jià)的看法，還是代表了很大一批人群，具有現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于未來(lái)十年買(mǎi)房和房?jī)r(jià)問(wèn)題，筆者談3點(diǎn)看法：

1.房子是生活必須品，剛需不求賺多少，買(mǎi)房還是要趁早。回過(guò)頭來(lái)看，房子越早買(mǎi)，成本越低，也有機(jī)會(huì)買(mǎi)得起，即使當(dāng)時(shí)收入并不高，因?yàn)檫@些年我們房?jī)r(jià)漲的同時(shí)，收入也在上漲，但上漲額度遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲的部分，“年初不買(mǎi)房，一年又百忙”的俗語(yǔ)多次應(yīng)驗(yàn)。筆者的建議是，如果自己是剛需購(gòu)房者，能夠用上些錢(qián)包，還是趁早買(mǎi)房較好。買(mǎi)了房，至少心里踏實(shí)，剩下的就交給自己去努力奮斗，相信壓力會(huì)越來(lái)越小，而不是未來(lái)房?jī)r(jià)的不確定性導(dǎo)致的壓力越來(lái)越大。

2.非成套住宅換房需求和家庭小型化需求，將不斷抵消人口出生率下降因素。現(xiàn)在市面上流行一個(gè)普遍的觀點(diǎn)，說(shuō)是我們的人口增長(zhǎng)乏力，而與之對(duì)應(yīng)的住房總體數(shù)量并不短缺。這種觀點(diǎn)可信嗎？根據(jù)目前比較可信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，家庭戶數(shù)與住房數(shù)量之比為1:1.1，貌似足夠了，但這里面有很多老舊房，老公房等，也就是說(shuō)非成套住宅占比大概有1/4要除掉，這些戶主都是有更換需求的。

另外，隨著經(jīng)濟(jì)條件改善，生活水準(zhǔn)提高，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，老人和年輕人大都會(huì)選擇獨(dú)居，這是趨勢(shì)。 當(dāng)前，歐洲國(guó)家的獨(dú)居家庭數(shù)占總家庭數(shù)在25%-40%之間，而我國(guó)這個(gè)比例僅僅6%，目前我們獨(dú)居家庭雖然以每年30%的速度在增加（一年200多萬(wàn)戶），但也僅占總家庭戶數(shù)的1%，所以，按照這個(gè)速度，還要很多年才能達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水準(zhǔn)。從這個(gè)角度看，完全可以抵消人口增速下降帶來(lái)的住房需求。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，局部地區(qū)由于資源錯(cuò)配，會(huì)導(dǎo)致住房供過(guò)于求，而另外一些地方的住房又供不應(yīng)求。

3.貨幣貶值因素，房產(chǎn)還是作為一種抗通脹工具存在。貨幣貶值問(wèn)題，是我們無(wú)法回避的問(wèn)題，正是如此，我們僅是把房子作為一種保值載體存在。雖然說(shuō)我們的M2增速逐步下降，2018年是8.1%，但為確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，貨幣增量還是會(huì)保持一定水平，不可能一步下降到位。此前，筆者也做過(guò)這方面測(cè)算和預(yù)測(cè)，未來(lái)十年，我們的通脹率還會(huì)保持中速，房產(chǎn)還是會(huì)作為一種重要保值工具而存在，至少目前老百姓還沒(méi)有找到理想的替代品。

對(duì)于2019，每個(gè)人受制于自己的立場(chǎng)和站位，對(duì)樓市的判斷大相徑庭，讓我們房產(chǎn)需求者無(wú)所適從。筆者結(jié)合自身多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和操作體會(huì)，對(duì)當(dāng)前樓市說(shuō)幾句掏心窩子的話，算是給處于迷茫中的購(gòu)房者以啟示，至少不至于那么慌亂。

1.限價(jià)房可買(mǎi)，非限價(jià)房慎重。日前的房子價(jià)格應(yīng)是穩(wěn)中有降，具體原因在昨天的文章有寫(xiě)。預(yù)計(jì)這波樓市調(diào)整，其房子價(jià)格回撤幅度5%-20%之間，幅度因各城、各地段而異。目前市場(chǎng)上倒掛的新房、二手房?jī)r(jià)格差不多就在這個(gè)范圍內(nèi)，所以買(mǎi)這樣的限價(jià)房，基本上是比較安全的，無(wú)需擔(dān)心價(jià)格回撤。

2.遠(yuǎn)郊盤(pán)慎重。最近，相信不少人也接到售樓處的電話，這些電話大多來(lái)源于兩個(gè)方面，一是公寓，二是遠(yuǎn)郊的樓盤(pán)，包括別墅。遠(yuǎn)郊樓盤(pán)在這波樓市上行期，價(jià)格漲幅不小，而地緣客戶心理上還沒(méi)有接受這個(gè)價(jià)格，炒房客又迫于市場(chǎng)降溫逐步收手，即使出手也僅限于核心地段和限價(jià)盤(pán)，顯然遠(yuǎn)郊樓盤(pán)不具備這樣的條件。

3.公寓和商鋪還是應(yīng)遠(yuǎn)離。常言道，別人搶什么你買(mǎi)什么，大多不會(huì)錯(cuò)。房子也是這個(gè)道理，天天打你電話要賣(mài)你公寓和商鋪，很顯然是不好賣(mài)，群眾的眼睛是雪亮的，別人已經(jīng)幫你算過(guò)賬了，你就不要特立獨(dú)行，跟自己的錢(qián)過(guò)不去。

4.都市圈樓盤(pán)慎重。都市圈樓盤(pán)都是核心城市太過(guò)火熱，價(jià)格上去了，房源又少，加之限購(gòu)因素，把這批人趕到都市圈城市，是不少房產(chǎn)自媒體在房市火熱的時(shí)候常做的事。這段時(shí)間，你很少有看到自媒體搖旗吶喊帶群友們?nèi)ネ獾貓F(tuán)購(gòu)。說(shuō)明什么呢?市場(chǎng)不行了，在都市圈投資過(guò)的人應(yīng)該感覺(jué)得到，現(xiàn)在你想把自己的房子轉(zhuǎn)手成功是比較困難了，即使有價(jià)也無(wú)市，找不到接盤(pán)者。

5.指望房子價(jià)格大跌不現(xiàn)實(shí)。上面說(shuō)了，樓市大概率會(huì)進(jìn)行一段調(diào)整，一些異想天開(kāi)的朋友，夢(mèng)想著房子價(jià)格腰斬、崩盤(pán)，甚至回到10年前，這些都是不現(xiàn)實(shí)的。因?yàn)樵谥袊?guó)不可能出現(xiàn)這種情況，道理不多說(shuō)，之前說(shuō)過(guò)。

6.房子價(jià)格長(zhǎng)期趨勢(shì)不會(huì)改變。這個(gè)是規(guī)律，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段使然，想看解釋的可以翻我之前的文章。有人要抬杠子說(shuō)，你既然說(shuō)房子價(jià)格都上行，那么我現(xiàn)在買(mǎi)有什么錯(cuò)？沒(méi)錯(cuò)，如果你做長(zhǎng)期打算，錢(qián)也沒(méi)有去處，那也無(wú)所謂了，把錢(qián)放在房子上，圖個(gè)安心。但對(duì)于一些資金本身就捉襟見(jiàn)肘，需要這些資金來(lái)盤(pán)活自己的資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)最大化利益，甚至需要兌現(xiàn)用錢(qián)，那么，此時(shí)你就可以等等，時(shí)間不也是成本嗎？

7.什么時(shí)候出手最合適？信息非常多，但不扯遠(yuǎn)了，就本輪市場(chǎng)來(lái)看，你就抓住一條，只要各城出現(xiàn)大面積放松政策調(diào)控之時(shí)，便是你進(jìn)入樓市之時(shí)，這個(gè)時(shí)間一般在3-5個(gè)月之后為宜。哈哈，先說(shuō)明，這里是針對(duì)確實(shí)有需求的人哦，因?yàn)閲?guó)家已經(jīng)說(shuō)了“房住不炒”，炒房客你們自己體會(huì)哈…

8.騰籠換鳥(niǎo)正當(dāng)時(shí)。其實(shí)這個(gè)時(shí)候稍微滯后了些，因?yàn)槟壳岸址渴袌?chǎng)成交量較低，出掉自己的“老破大”不是那么容易，早些時(shí)候是最佳時(shí)機(jī)。但現(xiàn)在還是要做，無(wú)非一些讓價(jià)，然后置換成優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，下一輪你會(huì)感覺(jué)到兩者的巨大差距。

9.學(xué)區(qū)房是硬通貨，價(jià)值仍然看好。不要聽(tīng)所謂的分區(qū)劃片會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值喪失言語(yǔ)，你可以看看分區(qū)劃片的城市，不但沒(méi)有把好學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值降下來(lái)，反倒把以前低價(jià)房給帶起來(lái)了。隨著城市化的深入，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，學(xué)區(qū)房仍是比較好的標(biāo)的資產(chǎn)，只是不要面積太大，因?yàn)榇蠹铱粗械膬H僅是上學(xué)的資格，不希望總價(jià)過(guò)高。

下面這些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，非官話，非足不出戶言論，條條肺腑之言。主要分買(mǎi)賣(mài)房通用法則和注意事項(xiàng)，建議收藏。

通用法則

1.對(duì)樓市中出現(xiàn)的4個(gè)詞語(yǔ)理解：“成交”，房產(chǎn)中介只關(guān)心成交，不關(guān)心價(jià)格，促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致并成交是他們的目的；“多套房”，沒(méi)有3套以上的房子，就不要天天擔(dān)心房產(chǎn)稅，何況還路漫漫，但4無(wú)老房子不是越多越好；“橫盤(pán)”，上下浮動(dòng)5-10%都叫橫盤(pán)，也都屬于正常。“樓市調(diào)控”，目的不是打壓房?jī)r(jià)，而是保障房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展和金融經(jīng)濟(jì)安全。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)遵循“沒(méi)有只漲不跌，也沒(méi)有只跌不漲”規(guī)律，漲多了就會(huì)調(diào)整，調(diào)整了就會(huì)繼續(xù)，沒(méi)有所謂永遠(yuǎn)的橫盤(pán)，沒(méi)有人能做到，也不可能。

3.國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍然遵循“螺旋式上升規(guī)律”，中間雖然有小插曲，但改變不了趨勢(shì)，原因就在于我們的制度模式和發(fā)展模式，以及我們現(xiàn)在所處的階段。下一波低谷基本會(huì)比上一波波峰高。

4.錯(cuò)過(guò)了本輪房?jī)r(jià)上漲期就讓它過(guò)去，如果要買(mǎi)房，整體上可等待成交量有力回升，并持續(xù)兩個(gè)月以上再選擇入手。值得注意的是，由于本輪樓市調(diào)控祭出了從來(lái)沒(méi)有過(guò)的“限價(jià)”政策，所以，如果你所在城市有價(jià)格倒掛15%以上的新房入手是沒(méi)有問(wèn)題的，因?yàn)槲覀儾幌嘈胚@次調(diào)整會(huì)有20%以上跌幅，極個(gè)別爆炒的地方除外。

5.利用高杠桿投資多套房產(chǎn)，并瞬間實(shí)現(xiàn)階層跨越的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。價(jià)格、資金成本、政策都不允許。如果要靠房產(chǎn)保值增值，需要做好長(zhǎng)期規(guī)劃，我們認(rèn)為至少是3-5年以上時(shí)間的資金和工作安排，畢竟生存是第一位的。

6.本輪最佳置換窗口期在2018年上半年之前，當(dāng)時(shí)正確的操作是“先賣(mài)”。當(dāng)然，現(xiàn)在不是不可以置換，有資金實(shí)力的，先買(mǎi)限價(jià)盤(pán)，后再擇機(jī)出掉老房子，沒(méi)資金實(shí)力的，一邊賣(mài)一邊找限價(jià)盤(pán)買(mǎi)。置換期，把4無(wú)“無(wú)學(xué)區(qū)、無(wú)商業(yè)配套、無(wú)交通、無(wú)好物業(yè)”房子果斷置換掉，否則你將來(lái)置換會(huì)花更多的錢(qián)。

7.改變過(guò)去以“城市等級(jí)”劃分房產(chǎn)價(jià)值的傳統(tǒng)觀念。城市群、都市圈才是未來(lái)房產(chǎn)價(jià)值區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。城市圈越強(qiáng)大（指經(jīng)濟(jì)），房產(chǎn)價(jià)值越高，反之越低。舉例：強(qiáng)城市圈衛(wèi)星小城房?jī)r(jià)不一定比一些省會(huì)城市房?jī)r(jià)低。不要擔(dān)心核心城市周半衛(wèi)星城位置偏、通勤時(shí)間長(zhǎng)、人口不足問(wèn)題，未來(lái)圈內(nèi)城市都是同城化發(fā)展，交通將會(huì)被首先解決，異地生活、工作會(huì)成為常態(tài)，新進(jìn)城市人口都會(huì)填充到圈內(nèi)城市來(lái)。

8.不要被“一二線城市房?jī)r(jià)漲上天、三四線樓市軟綿綿”的思想所誤導(dǎo)。事實(shí)上，一二線房?jī)r(jià)在漲，三四線也沒(méi)有停歇，早晚而已。過(guò)去一直在被證實(shí)，將來(lái)還是如此，全國(guó)大部分地區(qū)的樓市基本還是一盤(pán)棋，不可能你的城市一直漲，我的城市一直跌或者不漲。準(zhǔn)確的說(shuō)法是“漲多漲少”的問(wèn)題，參照第7點(diǎn)，概括為一句話“強(qiáng)圈城市增值、弱圈城市保值”。

9.根據(jù)7、8兩點(diǎn)，長(zhǎng)期居住的城市，如果是弱圈城市，買(mǎi)一套自住即可，如果余下還有經(jīng)濟(jì)實(shí)力準(zhǔn)備買(mǎi)房，盡可能的把房子選在強(qiáng)圈城市，因?yàn)槲覀冇邢薜馁Y金可不僅僅是保值，還要實(shí)現(xiàn)收益最大化。

10.關(guān)于買(mǎi)房的城市選擇，拉出來(lái)再重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下。目前國(guó)家規(guī)劃了眾多城市群，發(fā)展較好的城市圈就那么幾個(gè)，大部分城市圈還處于萌芽或起步階段，特別是集全省之力的建設(shè)某一個(gè)城市，這些城市圈內(nèi)的核心城市尚處于一個(gè)快速發(fā)展期，即使有心也無(wú)力顧及周邊的衛(wèi)星城，只有待核心城市發(fā)展相對(duì)成熟后，才有精力和時(shí)間發(fā)展輻射衛(wèi)星小城，包括外溢的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。所以，這個(gè)時(shí)間不是3、5年就能完成，買(mǎi)這些地方房子來(lái)增值的要慎重，無(wú)論是抗調(diào)整，還是上漲，都遠(yuǎn)不及強(qiáng)圈城市，資金一旦被限制住，或讓我們失去更多好機(jī)會(huì)。

11.普通人群盡量不要去碰公寓、商鋪和旅游養(yǎng)老房。即使在樓市很火熱期，我們都能接到此類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售電話，原因就是這類(lèi)房子不好賣(mài)，當(dāng)然，買(mǎi)到手后也就更難轉(zhuǎn)賣(mài)出去。千萬(wàn)不要有“由于資金少，公寓好買(mǎi)就買(mǎi)一套公寓放著，到后面有機(jī)會(huì)再置換住宅”的想法，因?yàn)檫@樣會(huì)讓你置換的成本更加高昂。當(dāng)然，土豪買(mǎi)幾套養(yǎng)老別墅、買(mǎi)幾層公寓、囤幾套商鋪?zhàn)鳛槌恋碣Y產(chǎn)之用，不是我們關(guān)心的。關(guān)于旅游度假房，除了海南，我們是沒(méi)信心。

12.樓市穩(wěn)定期，千萬(wàn)要切記“買(mǎi)賣(mài)房不是炒股，不要被某個(gè)熱點(diǎn)事件、某項(xiàng)政策所左右，快進(jìn)快出行不通”。