安吉房產(chǎn)網(wǎng)買(mǎi)新房注意事項(xiàng)

1.簽合同

購(gòu)房人的聯(lián)系地址一定要準(zhǔn)確無(wú)誤填寫(xiě)；后期買(mǎi)房收據(jù)、發(fā)票、銷(xiāo)售合同等都會(huì)按照這個(gè)地址來(lái)郵寄。在履約過(guò)程中，合同約定了權(quán)利義務(wù)，如要求你按期提供按揭資料，開(kāi)發(fā)商按照你這個(gè)地址發(fā)函，由于你未按時(shí)履約，可能導(dǎo)致被要求退房或者罰沒(méi)定金。另外，還要注意“定金與訂金”的區(qū)別，訂金可以退，定金則不能退。所以，我們?cè)谶x擇房子的時(shí)候，不要被開(kāi)發(fā)商巧舌所迷惑，了解清楚了后再“下定”。

2.貸款

一般情況下，要求銀行流水是房貸月供的兩倍。在買(mǎi)房之前，我們要注意自己的流水是否充足；買(mǎi)房貸款前，盡量不要辭職，即使要辭職，盡量等到房貸下款后再辭；盡量選擇開(kāi)發(fā)商指定合作的銀行貸款，如果款下不來(lái)，可以督促開(kāi)發(fā)商想辦法，如果自己找的銀行沒(méi)下款，你可能存在違約責(zé)任。

3.看房

房子不是很好賣(mài)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)造勢(shì)，營(yíng)造搶房氛圍。你買(mǎi)房時(shí)，一定要到現(xiàn)場(chǎng)了解真實(shí)情況，通過(guò)向周?chē)J(rèn)了解開(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)的口碑。另外，要注意區(qū)分開(kāi)發(fā)商展示的是實(shí)體樣板間，還是在售樓處搭建的樣板間，一般情況下，售樓處的樣板間都會(huì)比實(shí)體的大，根據(jù)自身情況，做好效果評(píng)估。最后，就是在決定買(mǎi)房之前，要查看開(kāi)發(fā)商“五證”，只有證照齊全的房子才能具備銷(xiāo)售資格。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1.產(chǎn)權(quán)是否清晰

通過(guò)核查房主身份證和不動(dòng)產(chǎn)證真實(shí)性，確定是否具備交易資格。比如一些醫(yī)產(chǎn)、校產(chǎn)等并沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，自然也不具備上市交易資格。還有如集體土地上蓋的小產(chǎn)權(quán)房、共有產(chǎn)權(quán)房、被抵押房源等，由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，很多情況是不具備上市條件的，買(mǎi)這類(lèi)房子一定要慎重。另外，由于房產(chǎn)交易合同不能對(duì)抗已事先約定成立的租賃合同效力，我們還要查看所購(gòu)房子是否出租以及租期，以防我們不能及時(shí)拿房。

2.寫(xiě)明交易程序和違約責(zé)任

二手房交易，一般經(jīng)過(guò)帶看房、簽合同、付首付款、過(guò)戶(hù)、房屋交接和付清尾款程序。在二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中，一定要求房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人到場(chǎng)。在房屋交接過(guò)程中，需要查看水電氣等費(fèi)用有無(wú)結(jié)清，防止后面扯皮。另外，在房?jī)r(jià)波動(dòng)期，誠(chéng)心買(mǎi)賣(mài)房屋還是要約定一個(gè)相對(duì)適度的違約金額，以防止因違約金額太小而毀約。凡是能夠想到的條款，事無(wú)巨細(xì)，均應(yīng)在合同或補(bǔ)充條款中書(shū)面約定，防止口說(shuō)無(wú)憑。

3.了解房屋現(xiàn)狀

這里主要關(guān)注兩個(gè)點(diǎn)，一是房屋的質(zhì)量，比如房屋墻體、房頂、地板是否有漏水痕跡，房屋面積是否與不動(dòng)產(chǎn)證上一致，房屋隔音效果如何，房間外部噪音如何？建議我們?cè)谫I(mǎi)房前，分白天晚上不同時(shí)段去感受一下；二是向小區(qū)門(mén)衛(wèi)、保潔、鄰居了解一下該房屋是否有過(guò)刑事案、盜竊案什么的，兇宅出售的價(jià)格往往比小區(qū)其他房源價(jià)格低出不少，這一點(diǎn)我們要特別注意。

關(guān)注公眾號(hào)

↓↓↓

安吉房產(chǎn)網(wǎng)www.zhengtianyu.cn