安吉房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)稅成眾矢之的，出臺前需要解決這五個問題

房產(chǎn)稅的出臺如果用“一波三折”來形容的話一點都不過分。并且房產(chǎn)稅的出臺也像極了“抗戰(zhàn)”的感覺，拉長了戰(zhàn)線，錯過了出臺的最好時機。過去的房產(chǎn)稅構(gòu)想可謂是獲得了非常大的支持，但是如今的房產(chǎn)稅卻被更多的人嫌棄，絲毫沒有了往日的風光。房產(chǎn)稅的出臺前景堪憂。

對于房產(chǎn)稅的態(tài)度變化也反映了國人對于自身利益的保護。最初的房產(chǎn)稅意在打擊炒房推行“房住不炒”的落實。在當時的房價上漲大背景之下，可以說是獲得了不少購房需求者的支持，同時房產(chǎn)稅透露出來的免征范圍也讓不少僅持有一套房的人覺得房產(chǎn)稅離自己很遠。也對房產(chǎn)稅有所支持。但是如今的房產(chǎn)稅出臺目的已經(jīng)幾經(jīng)變化，或者說是關(guān)于房產(chǎn)稅的“杜撰”版本之多已經(jīng)開始影響到國人自身的利益，這樣一來房產(chǎn)稅的出臺就真的不被看好，反而引起了很多人的不適。

房產(chǎn)稅的出臺目前伴有幾個方面的問題，這幾個問題如果不解決，那么房產(chǎn)稅不論什么時候出臺都會面臨較大的阻力。

第一，房產(chǎn)稅的征收目的到底是什么

房產(chǎn)稅最初的征收目的就是打擊炒房，穩(wěn)定房價。但是從構(gòu)想到現(xiàn)在很多城市的房價早已翻倍，錯過了抑制房價上漲的最佳時期，如果現(xiàn)在房產(chǎn)稅落地那就會遭到國人的質(zhì)疑，為什么當初房價上漲初期不控制，而是在高點出臺？而目前的試點城市也未能因為房產(chǎn)稅的征收而降低房價，這就說明房產(chǎn)稅的出臺效果并不能平抑房價。

再者，房產(chǎn)稅的出臺目的幾經(jīng)變化，第二次的房產(chǎn)稅出臺目的構(gòu)想就是取代土地財政。但是到2017年時房產(chǎn)稅的預計收入僅有1.7萬億，而土地收入?yún)s有5.2萬億，三倍的差距使得房產(chǎn)稅未能解決土地財政的依賴性，出臺目的未能實現(xiàn)就此改變。

最新的房產(chǎn)稅出臺目的就是想要填補地方的財政空缺，并且把房產(chǎn)稅做成普遍性的稅種，也就是有房的都將面臨征稅，這樣一來可以說是不分多房少房都要掏錢，那么一定不會得到支持，因為這是實實在在的動了國人的蛋糕。

第二，房產(chǎn)稅如果免征，如何界定

免征也是房產(chǎn)稅是否會獲得支持的根本因素之一。就免征來說方案基本是兩種，一種是首套房免征，一種是人均面積免征。但是對于首套房免征來說，首套房可大可小，這就會帶來極大的不公平，可以說是有大房子的人喜歡，有小房子的人覺得虧。而對于人均面積來說，大城市的人均住房面積普遍較小，小城市的人均住房面積因為房價不是很高反而大一些。這就會造成如果統(tǒng)一標準一定會影響到一些人的切身利益。人均面積過小，就相當于強制征收了小城市人的房產(chǎn)稅。這顯然有些不合適。

第三，房產(chǎn)稅是否會被轉(zhuǎn)嫁

對于房產(chǎn)稅的征收來說，不少人就是擔心自己被轉(zhuǎn)嫁成本。原本無房者應該是最不擔心房產(chǎn)稅的，所謂光腳的不怕穿鞋的。但是如果房產(chǎn)稅會被轉(zhuǎn)嫁成本那么就意味著房產(chǎn)稅的征稅對象變成了租客。這樣的可能性就讓不少租房的人覺得房產(chǎn)稅就像是“猛獸”一樣，心里怕怕的。房產(chǎn)稅的征收方式按照試點城市來說分為兩種，一種是計價的就是按照房屋的原值征收一定比例的房產(chǎn)稅。另一種就是按照租金收益征收。而對于多套房的持有者來說，如果把房子租出去再轉(zhuǎn)嫁成本就可以完成合理避稅，最終讓租客承擔房產(chǎn)稅，這一定不會是房產(chǎn)稅的初衷。因此，如何平衡這兩者之間的關(guān)系，才是房產(chǎn)稅出臺的前提條件。

第四，房產(chǎn)稅是否會成為負擔

房產(chǎn)稅是否會成為負擔是房產(chǎn)稅出臺的另一阻力。因為房產(chǎn)稅的征收對象是房子，也就是有房子的人都有可能被征稅。那么就當前的退休人員來說，原本的退休金夠用，現(xiàn)在如果還要每年繳納房產(chǎn)稅無疑就會變成自己的負擔。這部分缺口該如何補？是漲工資還是怎么弄？這個問題真的有待解決。而這類問題，其實也關(guān)乎到所有人的利益問題。如果房產(chǎn)稅是負擔，那么就有違當前減稅的大環(huán)境方向。

第五，房產(chǎn)稅的出臺前提是否滿足

房產(chǎn)稅的出臺一定也關(guān)系到一個出臺前提的問題。就是說房產(chǎn)稅面向房子征稅到底合適不合適。并且是持續(xù)性每年交稅。因為國外的房產(chǎn)稅其實是針對土地征稅。因為國外買房子就要買土地，相當于是購房者買地獲得了房子。公共設施需要官方維護，房產(chǎn)稅就是維護費。但是我國的土地是出讓的，也就是租的。讓“租客”掏錢維護和建設似乎就不合適了。畢竟租金都給過了，后期還要掏錢。

總結(jié)下來，房產(chǎn)稅的出臺確實面臨著諸多的問題。有很多門檻需要跨過去。如果有一項不滿足都會帶來出臺的阻力。這也是為什么房產(chǎn)稅的出臺如此慢，如此謹慎的原因。需要等到條件成熟，各方意見統(tǒng)一才能正式推出房產(chǎn)稅。而在這之前，房產(chǎn)稅需要走的路還有很多。