買房干貨之銀行篇：不懂選銀行、不懂征信、不懂月供的看過來

隨著80后90后繼續(xù)成長，很多人都步入而立之年。很多人已經(jīng)或者即將步入買房行列。但是你真的懂得買房時需要知道的銀行知識嗎，今天小編就和你詳細(xì)梳理下買房干貨值銀行篇,希望對你有所幫助。

一:買房可以選擇銀行

首先來看看買房可以選擇銀行，基本分為國行、跨區(qū)域銀行、地方性銀行。國行申請的人多可能審批慢點(diǎn)、要求嚴(yán)格點(diǎn);地方性銀行就相對寬松點(diǎn)。

二:買房銀行對你要求

不是所有人銀行都給你貸款，一圖看清銀行房貸所有限制

三:個人可以選擇部分

個人可以選擇銀行，選擇還款年限；選擇還款類型。

3.1對于還款期限能貸多久貸多久

a)貸款年限越久，每月還的月供就越少,個人手里流動資金就越多。

b)貸款年限舊的話，再過十年可能那時候的一月五千就相當(dāng)于現(xiàn)在的一月兩千。到時候壓力很小。

c)在投資影響很小。如果你要在買第二套 房子，如果第一套房子月供很小，第二套時候你的流水就很容易滿足。

3.2貸款類型

3.2.1:等額本金和等額本息概念

等額本金就是你貸款銀行的錢，每月還的本金是一樣的，利息是根據(jù)本金計算的。由于越還本金越少，每月月供就越來越少。這周還款每月還款金額都不一樣，呈現(xiàn)倒三角的狀態(tài)。開始月供很高，到后邊月供越來越少。

等額本息就是銀行把你貸款總價加上這些年的利息算出來，在平均的分?jǐn)偟矫吭氯ァ＿@種類型每月還款金額一樣。

3.2.2:兩種還款特點(diǎn)

等額本金適應(yīng)家庭收入高的,這樣少還銀行利息，個人還款有無壓力。

等額本息適應(yīng)家庭收入不高的，這樣月供壓力小。

四:綜合舉例說明

話不多說,先舉例說明，先橫向和縱向比較下各種還款年限和還款類型的差異。因小編現(xiàn)在住的地方廣東惠州大亞灣房子為例。目前鄰深惠州的房價是12000每平米,加入買一套90平米三房，那么總價是108萬，首付需要33萬左右。貸款75萬,利率暫時按4.9%基準(zhǔn)利率算。選擇不同貸款類型及年限看看不同月供結(jié)果。

4.1貸款30年,選擇等額本金和等額本息

a)等額本息貸款30年每月還款圖

b)等額本金的貸款30年每月還款圖

等額本金還款圖1

這種很明顯看到等額本息貸款三十年基本每月還款只要3980元。還款總利息68萬;等額本金還款的話，開始每月還款需要5145元，最好一月還款只需要2091元。還款總利息55萬。

銀行認(rèn)為你月收入40%用來還月供，這樣不影響你的正常生活，銀行風(fēng)險也小。月供乘以2.5倍就是你需要的月收入，簡稱流水。

如果選擇等額本息月供3980你需要家庭月收入9950.

如果選擇等額本第一月月供5145你需要家庭月收入12862.

等額本金月供開始高，逐步低。還的利息少，需要家庭月收入高。

等額本金月供相對小，需要還利息多，需要家庭月收入少。

4.2 年限差異。

采用等額本金分別貸款30年、貸款20年、貸款10年差異。

買房貸款是一個技巧活，每個人需要根據(jù)自己實(shí)際情況選擇合適貸款銀行、貸款年限及貸款方式。也希望大家分享自己房貸經(jīng)歷給更多朋友以借鑒。