在這4種情況下，即使你已經(jīng)買房了，也能算首套房！
對于全國性房價上漲的情況，大家肯定是有所感受的，為了解決剛需住房的問題，我國也采取了不少的措施，比如購房不足多少年轉(zhuǎn)賣就需要繳納額外的手續(xù)費用。再比如大家更熟悉的首套房優(yōu)惠，想必買房子或準(zhǔn)備買房的都知道首套房好在哪兒，簡單地說，首套房在貸款和首付上面有優(yōu)惠，可以節(jié)約不少錢；對于買房的人來說，能不能認(rèn)定為首套房很重要，以下4種情況下，即使你已經(jīng)買了房，再購房時也還是可以被認(rèn)定為首套房。
1、有房子，但不是貸款買的
如果名下已經(jīng)有房子，但是該房屋并不是貸款買的，那么，根據(jù)有的地區(qū)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的措施，在再次購房時，仍然可以以首套房的優(yōu)惠買房。當(dāng)然，這一點并不是所有地區(qū)都一樣，還是要看具體地區(qū)的具體認(rèn)定情況。
2、房產(chǎn)證上沒有名字
有時候出錢買房但不一定房產(chǎn)證上有名字，比如最典型的，夫妻雙方共同出資購房，但房產(chǎn)證上只有一個人的名字。這種情況下，房子是雙方共有的，但證上沒落名的一方再次購房時仍會認(rèn)為首套房。
3、購買的小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房就是指那些住戶有居住權(quán)但是該房子本身沒有房產(chǎn)證的房屋，比如我們常見的安置房、還建房。這些房子由于信息不完善，沒有網(wǎng)簽或備案，就無法查找所有者，因此在已經(jīng)擁有這種房屋的情況下，貸款購買商品房，也是可以享受首套房優(yōu)惠的。
4、已購為商住房
大家要知道商品房和商住房實際上完全是兩個概念，從產(chǎn)權(quán)的年限上來看就有很大差別；從首套房認(rèn)定來說，商住房是不計入住宅的。也就是說，你名下如果有商住房，也是不記為你的住宅套數(shù)的，當(dāng)你購買其他普通住宅時，就可以算作是首套房。
大家在購房前不妨先看看自己符不符合購買首套房的標(biāo)準(zhǔn)，已購買的房屋影不影響這一次購房的首房認(rèn)定。當(dāng)然，最主要的還是到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部分去詢問，了解當(dāng)?shù)卣J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因為各地區(qū)的執(zhí)行根據(jù)地區(qū)特色可能也存在不同之處。
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