我們的樓市有沒有泡沫，房價是否還有上漲的空間，這些問題的爭論伴隨著樓市的發(fā)展從未停歇。作為一些理性的專家、學者，紛紛從不同的角度進行了解讀與預測，但從近年來的回顧各大專家預估與實際情況來看，能準確預測的只有極少數(shù)。極個別認可房價持續(xù)上漲的專家得到了事實上的準確答案，而更多的專家預測都被現(xiàn)實無情打臉。所以，前幾年有過對房價預估的專家基本上不再做預估，每當問起房價往往顧左右而言它。

回顧理性分析房價不能持續(xù)上漲的理由，好像每一個均是那么充分，每一個都足以讓房價下跌。但，事實并非如此。

在所有分析房價不能上漲的理由中，我們挑選了幾個，供大家參考。

第一個便是房價收入比，按歐美發(fā)達國家標準，如果房價收入比超過6則存在房價泡沫，房價難以上漲。而我們很多城市的房價收入比已超過20，最高的城市達到了45，房價居然不可思議的保持上漲。

第二個便是人口紅利消失，老齡化社會到來。住房最終的功能仍然是居住，如果人少了，需求自然就少了，需求少了，房價當然會降下來。這一市場規(guī)律從未被打破，但在中國的房地產(chǎn)上被打破了，房價與需求沒有直接關(guān)系。從去年凈增人口創(chuàng)1961年以來的新低來看，住房的需求在減少吧。但是，房價在去年還是屬于上漲的。在房住不炒的嚴控之下，按住了上漲的龍頭。只是，房價與市場規(guī)律之間，說好聽點，沒有匹配。

第三個便是新購房者中房產(chǎn)調(diào)研數(shù)據(jù)讓人有點吃驚。從調(diào)研數(shù)據(jù)來看，真正的剛需購房只占19%，81%以上的購房中屬于購置二套房或投資三套房。所以，住房不是用來住的是用來投資的成為了大眾認可的核心。從銀行數(shù)據(jù)來看，老百姓70%財富在房地產(chǎn)，去年銀行貸款中50%為個人房貸就證明了這一點。有錢就買房，買房必賺錢成為供識。

從以上數(shù)據(jù)來看，房價似乎沒有了上漲的理由。但是，很多東西是不需要理由的。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在前幾天發(fā)言中表示：房地產(chǎn)的新動能，就是我們美好生活的需求，需要的是需求側(cè)的結(jié)構(gòu)性聚變。他說“中華大地，龍鳳呈祥”，將住宅地產(chǎn)比作為“龍”，二十年前中國的房地產(chǎn)住房制度改革，是東方這一條巨龍騰飛。我們也認可房地產(chǎn)這幾十年對經(jīng)濟的貢獻巨大。同時，我們也看到，這條巨龍仍在騰飛。只是希望在未來，成為我們理想中的樣子。

回到以上數(shù)據(jù)分析中來，為什么這么多的數(shù)據(jù)都在證明房價會降，泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，但房價就是不降呢。特別是房地產(chǎn)稅正在走來的路上，房價更應該扭頭向下才對。為什么就不呢？按商品有漲有跌的市場規(guī)律也好，按照商品最終的需求導向也罷，好象有些失靈了。

要知道，石油這個消耗品是公認的稀缺，燒一桶少一桶，其價格也從最高時的165美元降至當前的63美元。這個時候，不禁要問，經(jīng)濟學是否應該改寫呢？

這個時候，我們想起住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾經(jīng)說過的一段話“每一個城市就像氣球一樣，總體上氣球很大，但是皮也厚，盡管泡沫很多，但是沒有破掉。有的城市很正常，氣球不大也不破；有的原來吹得不夠大，現(xiàn)在進一步吹大，說明還有空間，承受能力是有的?！?/span>

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