在亞布力中國企業(yè)家論壇年會上，萬通控股董事長馮侖分享了自己對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)測。

馮侖對房地產(chǎn)市場很樂觀。他從兩個方面解釋了自己的樂觀態(tài)度。

首先，很多人一直把住宅等同于房地產(chǎn)。實(shí)際上，住宅只是房地產(chǎn)的一部分，還包括非住宅的部分。現(xiàn)在住宅市場的增速在減緩，但是非住宅這部分實(shí)際上是在上升的，剛剛開始大規(guī)模往上走。

其次，房地產(chǎn)和其他行業(yè)不同。馮侖說，房地產(chǎn)行業(yè)在中國市場化了將近30年，但是這個行業(yè)并沒有被技術(shù)創(chuàng)造出新的期待。其他的行業(yè)，比如說通訊，BB機(jī)沒了，手機(jī)未來也可能沒了，但是房地產(chǎn)不會出現(xiàn)這種事情。

幾百年以來，人類都是在固定的人造空間里造車和導(dǎo)彈，在固定的人造空間里生存和發(fā)展，至今也沒有人說人類未來不需要固定的人造空間。

馮侖認(rèn)為，有充分的理由相信，只要這個基本事實(shí)不改變，那么房地產(chǎn)公司的活是永遠(yuǎn)干不完的。只要相信這個判斷，那么房地產(chǎn)公司就應(yīng)該一直樂觀。這個行業(yè)不應(yīng)該出現(xiàn)這么強(qiáng)烈的讓人逃離的恐懼。

至于到底是蓋結(jié)婚宴會廳還是蓋殯儀館，這不重要，這都是房地產(chǎn)。過去兩百年中，每一個時代房地產(chǎn)其實(shí)都挺好。所以馮侖認(rèn)為房地產(chǎn)一直都處于春天的狀態(tài)。

談到房價，馮侖認(rèn)為房價已經(jīng)不是一個問題了。馮侖解釋說，早在1989年2月份，《人民日報》就寫了第一篇文章來談?wù){(diào)控房價。那時候北京房價每平方米不到2500元 。

結(jié)果大家關(guān)注了30年以后，北京的房價平均在每平方米5萬元左右，人均住房面積是35平方米左右，多數(shù)人都住進(jìn)了新房。所以反過來看，如果“房價”是個問題，在每平方米2500元的時候就該停下來。

如今中國城鎮(zhèn)化率過了50%。城市的人口增速都在放緩，一些城市甚至出現(xiàn)了負(fù)增長，空間格局大體也都確定了。

在這種情況下，住宅基本上處在一個穩(wěn)定的狀態(tài)。而且二手房的交易量會越來越高，尤其是在一線城市和強(qiáng)二線城市。

再加上現(xiàn)在人口出現(xiàn)了倒金字塔結(jié)構(gòu)，幾十年之后，當(dāng)現(xiàn)在90后和00后的爺爺奶奶一輩過世，又會有大量的住宅涌入市場，供給就不再是個問題了。

今后真正要擔(dān)心的不是房價過高，而是過低，不是消費(fèi)者買不起，而是住宅賣不出去。

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