房地產(chǎn)市場是中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這些年我們經(jīng)濟的高速發(fā)展都離不開房地產(chǎn)市場的大力支持，它不僅讓自身的規(guī)模呈幾何式增長，同時也帶動了上下游鋼鐵、建材、家具、廣告等行業(yè)的同步發(fā)展，但是在這個過程中也產(chǎn)生了房價過快增長的現(xiàn)象，我們清楚房子是人們生活最基礎(chǔ)也是最根本的必需品，而房價過高就導(dǎo)致了人們買房難的問題，很多家庭都不得不拿出多年的積蓄才能勉強付得起首付，而且接下來的幾十年里還要償還不菲的房貸，買房是一個全民話題，買房難也是一個全民話題，所以現(xiàn)在國家對于樓市的調(diào)控越來越積極力度也越來越大，目的很簡單就是要讓房價回歸到合理的價值狀態(tài)，，而老百姓也希望房價能夠下跌到一個能夠買得起的地步。

但是房價要下跌多少才合理呢？這個沒有具體的定論，像此前燕郊地區(qū)的房價從高點的三四萬元下跌到了后來的兩萬元左右，其跌幅達到了50%左右，頓時燕郊樓市回歸到了合理的價值狀態(tài)，其經(jīng)濟和樓市本身依然處在一個良性的發(fā)展環(huán)境下，并沒有形成多大影響，關(guān)鍵還是在于燕郊的水分太大，但是這種只是個例小范圍的情況，大部分城市房價不可能像燕郊一樣下跌這么多。

因為房價下跌或者上漲牽扯到方方面面，此前銀行自身風(fēng)險評估就指出，銀行最大所能承受房價下跌的幅度是40%，如果接近或超過這個范圍值那么銀行就會面臨破產(chǎn)風(fēng)險，而我們也清楚房地產(chǎn)市場的資金大多是從銀行里貸出來的，中國的炒房者和購房者基本上都是用高杠桿的方式入市，如果房價明顯縮水，那么銀行的壞賬就會產(chǎn)生，其影響不言而喻。

而且房價下跌并不能簡單的認為就能解決買房難這個問題，因為目前中國家庭80%的資產(chǎn)都在房子上面，如果房價出現(xiàn)明顯的下跌，那么也就代表著他們的資產(chǎn)將明顯縮水，同時就會導(dǎo)致一些人出現(xiàn)棄房斷供的情況，而對于沒有買房的人來說，銀行也不可能放款給購房者，人們手上的錢也將出現(xiàn)一定的貶值現(xiàn)象，不可能房價降了購買力沒變，所以房價不可能出現(xiàn)大面積的明顯下跌情況。

房價最低能下降多少并不是人為的去控制，因為不同的城市房價水分不一樣，有些城市水分大一點，那么房價可以通過政策拉低一點，有些城市水分小一點那么就不用過多的控制房價，而且國家現(xiàn)在在調(diào)控的過程中也是屢次強調(diào)，要讓整體樓市在穩(wěn)定健康的環(huán)境下進入到一個長效機制的范圍里，避免房價出現(xiàn)過快上漲或者過快下跌的情況。

房價過快上漲老百姓的居住壓力肯定是越來越大的，而且此前官媒已經(jīng)發(fā)文強調(diào)，一定要經(jīng)濟去房地產(chǎn)化，房地產(chǎn)雖然在經(jīng)濟發(fā)展的過程中起到了舉足輕重的作用，但是過度的依賴房地產(chǎn)市場并不是長久之事；而房價過快下跌就會出現(xiàn)筆者前面所說到的銀行壞賬面臨破產(chǎn)風(fēng)險，人們不一定就能因為降價而買得起房。

所以既要抑制房價的過快上漲，也要控制房價出現(xiàn)過快下跌的情況，讓房價的水平在開發(fā)商、購房者、銀行、經(jīng)濟多者之間處在一個良性的平衡狀態(tài)，這樣才是最為理想的狀態(tài)，你覺得呢？