4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，受多種因素影響，3月70大中城市房?jī)r(jià)較2月溫和擴(kuò)大。3月一二線城市房?jī)r(jià)反彈明顯。65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲，較2月增加8個(gè)，接近2017年市場(chǎng)熱度最高時(shí)間點(diǎn)。有57個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲，較上月增加10個(gè)。

具體來(lái)看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。

二線城市方面，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

無(wú)獨(dú)有偶，易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示，3月份，40個(gè)典型城市新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)84%，同比增長(zhǎng)10%。其中一線城市環(huán)比增長(zhǎng)108%，同比增長(zhǎng)36%；二線城市環(huán)比增長(zhǎng)91%，同比增長(zhǎng)10%；三四線城市環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)4%。

那么，如何看待70城市65個(gè)房?jī)r(jià)上漲！在“小陽(yáng)春”之后，樓市會(huì)繼續(xù)升溫嗎？對(duì)這個(gè)問(wèn)題，需要辯證看待。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，信貸寬松下，部分城市房?jī)r(jià)前期跌幅大，購(gòu)房者在市場(chǎng)炒作下怕踏空，入市量提高后，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)上浮，導(dǎo)致房?jī)r(jià)再翹頭。

房企2019一季度相比2018年明顯出現(xiàn)了3個(gè)特點(diǎn)：1：整體銷售額出現(xiàn)漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調(diào)，銷售數(shù)據(jù)開(kāi)始退燒。2：分化繼續(xù)明顯，整體看，中小房企數(shù)據(jù)依然在上漲。3：春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)退燒，影響布局三四線城市企業(yè)銷售。此外，3月份，不少城市發(fā)布人才落戶與激勵(lì)政策，這也間接刺激樓市交易的回升。春節(jié)期間市場(chǎng)成交冰封，必然會(huì)積蓄大量的購(gòu)房客戶。這種情況下，過(guò)去成交量低迷下積蓄的購(gòu)房者擔(dān)心踏空，選擇在3月份出手。

房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，可能與各地地王頻繁出現(xiàn)也有關(guān)聯(lián)，起碼說(shuō)明房地產(chǎn)在升溫。年初，各大房企還高喊“活下來(lái)”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片謹(jǐn)慎，而只過(guò)了三個(gè)月，大大小小的開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始大打出手，在二三線城市瘋狂搶地，增加土地儲(chǔ)備。在這種背景下，熱點(diǎn)二三線城市開(kāi)始頻現(xiàn)地王，有的競(jìng)價(jià)超百輪， 溢價(jià)率觸頂 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前至少10個(gè)二三線城市誕生新地王。今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛葹楦邼q，土地價(jià)格持續(xù)走高。高樓面價(jià)、高溢價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)激烈，成為多個(gè)城市土拍的核心關(guān)鍵詞。

百?gòu)?qiáng)房企聚焦二線，是目前的一個(gè)普遍戰(zhàn)略?？硕饠?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)土地市場(chǎng)成交均價(jià)同環(huán)比各上升10%和7%，已呈現(xiàn)一定回暖走勢(shì)，尤其是3月份，整體溢價(jià)率達(dá)到18.46%，環(huán)比上漲6個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，土地成交量TOP5的城市均為核心二線城市，百?gòu)?qiáng)房企聚焦二線的戰(zhàn)略也導(dǎo)致一季度二線城市成交溢價(jià)率普遍上升，其中，安徽合肥、重慶和廣西南寧一季度土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率分別達(dá)到86%、25%和24%。

4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)表示，從昨天發(fā)布的3月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一、二線城市同比漲幅比較小或者有所回落?？傮w來(lái)看，全國(guó)目前的房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，盡管有些地區(qū)漲幅略有擴(kuò)大，多數(shù)地方漲幅在收窄，而且有的地方同比在下降，房?jī)r(jià)運(yùn)行比較平穩(wěn)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，大家的預(yù)期還是比較穩(wěn)定的，“房住不炒”的市場(chǎng)定位已經(jīng)比較清晰了，房子是居住的屬性，是消費(fèi)的屬性，改善性需求、剛性需求、新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)帶來(lái)的新增需求，都是定位于消費(fèi)性需求，這很明確。

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