最近有網(wǎng)友在問(wèn)：40年產(chǎn)權(quán)的公寓，可以買嗎？買了，如果出售的話，好出手嗎？需交稅交多少？
其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很多購(gòu)房者都可能遇到過(guò)，仔細(xì)分析的話，首先，這個(gè)沒有可不可以，只有適不適合，因?yàn)楣⒁灿凶陨淼膬?yōu)勢(shì)。40年產(chǎn)權(quán)的公寓房它面積小總價(jià)低，可商用，位置相對(duì)較好，而且不限購(gòu)！但使用成本、物業(yè)成本高，且通透性較差，擁擠，最主要是不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。地段好的公寓出租的話收益可觀，出售的話可能就沒那么好出了。
出售需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅，其中印花稅：全額x0.1%，個(gè)人所得稅：差額x20%；土地增值稅：差額x30%。ps：若納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
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