自2016年以來，全國的房價跟開掛了似的一路漲起來了，大家買房的成本也是一路飆升，購房難度系數(shù)越來越大。因此不少手握多套房的人都希望房價繼續(xù)漲，這樣自己手中的資產(chǎn)不斷增加，而剛需一族或有購房意向的人，則希望房價趕緊跌，跌了之后好去買房。然而在實際中，房價的漲跌真的是這么簡單的嗎？個人覺得目前按照房住不炒的政策，房價再想如前兩年那樣瘋漲，基本是不可能了，而若想大面積暴跌，那也基本是不可能。我們就來分析一下房價暴跌后會帶來的后果。

一、銀行受重創(chuàng)，爛賬比例增加

目前房地產(chǎn)貸款占了商業(yè)銀行總貸款的20%，房價一旦暴跌，已貸款的房地產(chǎn)企業(yè)資金縮水，周轉(zhuǎn)較難，還款變得困難，銀行已貸出的本金和利息收取會受影響。同時，個人購房貸款者因房產(chǎn)貶值，月供壓力大，可能會有斷供的現(xiàn)象，這樣銀行的爛賬會增加。

二、房企資金縮水，企業(yè)破產(chǎn)，爛尾樓增加

現(xiàn)在的房企，大多是在建房之前就開始向銀行貸款，然后進行周轉(zhuǎn)和資金回籠，對于資金的回籠，都會有個好的預期。若房價暴跌，房子銷售金額嚴重縮水，企業(yè)無資金用于銀行的還款，只有申請破產(chǎn)。那對于這些申請破產(chǎn)的企業(yè)所在建的項目只有停工，爛尾樓就產(chǎn)生了。

三、裁員潮蔓延，大量人員失業(yè)

房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其本身和上下游涉及的行業(yè)廣泛。若房價暴跌，隨著房企的倒閉，其關聯(lián)的廣告、建筑、裝修、建材、乃至人力等各行業(yè)都會震蕩，連帶效應必定會引發(fā)裁員潮、倒閉潮，大量行業(yè)內(nèi)的工作人員將失業(yè)。

四、經(jīng)濟危機爆發(fā)

房價的急劇下跌，還會嚴重打擊投資者對地產(chǎn)投資的信心，促使國民經(jīng)濟通脹急劇轉(zhuǎn)為通縮，導致經(jīng)濟硬著陸，經(jīng)濟蕭條，財富差距更加懸殊，從而激發(fā)社會矛盾。

五、政府壓力倍增

房價暴跌，房子不好賣，開發(fā)商不愿意拿地，政府的收入自然也減少。而隨著一系列的失業(yè)、爛賬等，社會穩(wěn)定性會變差，政府機構(gòu)的壓力就會大大增加。

對于房價，有一定的上漲或下跌幅度，這個是很正常的，但隨著調(diào)控政策的不斷執(zhí)行，暴漲或暴跌情況，市場不可能也不會允許。不少人對于房價，一聽說不可能暴跌，就會相當激動，但實話說，如果房價暴跌了，你就會買房嗎？不見得吧。在中國這個習慣買漲不買跌的觀念下，估計房價下跌后，更多人會持觀望態(tài)度，買房的人會更少。而對于房價能否跌這個問題，個人覺得，對于人口流入大、同時處于飛速發(fā)展的城市，估計房價想跌也跌不下來，畢竟供需關系擺在那；而對于那些被炒房者炒的虛高的城市，房價應該允許一定幅度的下跌，下跌所帶來的影響不一定會很壞，可能會讓當?shù)厝松罡有腋！?/span>

所以，整體而言，個人覺得房價不會大面積的暴跌，但是隨著政策的不斷調(diào)控，以及各城市的綜合消費水平及吸引力等，有漲有跌應該會成為常態(tài)。而對于房價的根本調(diào)控，歸根結(jié)底還是要穩(wěn)地價，控制好金融機構(gòu)的資金流向，真正實現(xiàn)房住不炒的目標。

關注公眾號

↓↓↓

安吉房產(chǎn)網(wǎng)www.zhengtianyu.cn