樓市是一個(gè)靠年齡代際驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)，如果說60后、70后是這個(gè)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，那么80后、90后就是這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展到巔峰的助推群體。

年輕人需要?jiǎng)傂璧氖滋追浚蛟S是用來結(jié)婚，或許是用來裝面子，或許是為了在人前背后顯露出的虛榮，總之他們存在這種需求，父母需要給兒女置辦房產(chǎn)，或許是用來炫耀，或許是用來進(jìn)城安家，總之他們掏空了“六個(gè)錢包”也在所不惜。

無論如何，房地產(chǎn)市場(chǎng)能膨脹到十多萬億的成交體量，這幾代人功不可沒。

然而，正所謂“花無長(zhǎng)開日，人無再少年”，在老齡化加速、生育率下降的趨勢(shì)來臨前，人口結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)于樓市的沖擊是顯而易見的。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷日前指出，過去十年間，15-64歲的勞動(dòng)力人口每年減少大約200萬以上，未來5年，預(yù)計(jì)年均減少將達(dá)到300萬以上，十年之后，年均減少將會(huì)高達(dá)1000萬！也就是說，在未來幾年，60后們將逐步喪失勞動(dòng)力。

與此同時(shí)，95后們又即將步入“打光棍”的時(shí)間，數(shù)據(jù)顯示，近年來結(jié)婚率繼續(xù)下滑，2015年中國15歲以上的未婚男性比未婚女性多4000萬人，專家預(yù)計(jì)，1996-2013年之間出生的人口，因?yàn)榇嬖诟哌_(dá)1:1.2的性別比，會(huì)有大量“光棍兒”出現(xiàn)。

問題就出在這，95后們打光棍，60后又馬上將喪失勞動(dòng)力，未來的樓市能靠70后、80后穩(wěn)住嗎？

答案是否定的，用萬科老總郁亮今年在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的發(fā)言來講：房地產(chǎn)終究是靠人口才能撐起來的行業(yè)，少子化、老齡化所帶來的沖擊，會(huì)使購買力大幅下降，房子蓋的再多，沒有人買終究是徒勞。

想要樓市未來保持穩(wěn)定，把希望寄托在兩個(gè)代際群體中，顯然有點(diǎn)一廂情愿了，真正能影響樓市結(jié)構(gòu)的，還是人們的買房置業(yè)理念。

過去十多年以來，表面上看是各個(gè)年齡階段的人們需求爆發(fā)，實(shí)則是住房的金融屬性被無限放大，居住屬性反而退居其次，很多人標(biāo)榜自己是剛需，實(shí)際上只是為了攀比或未來將房產(chǎn)拋出變現(xiàn)獲利罷了，如果炒房投機(jī)的氛圍得不到改變，不管有多少老人和年輕人前赴后繼，最終也免不了供過于求，泡沫顯現(xiàn)的后果。

慶幸的是，近兩年房住不炒的理念逐步深入人心，租售并舉的配套措施逐步完善，今年以來，各大城市放寬落戶、給予人才購房補(bǔ)貼，新型城鎮(zhèn)化任務(wù)中指出將放開多類型城市的落戶條件，以居住為核心的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)在未來逐漸成型，當(dāng)70后和80后們老去時(shí)，也不會(huì)為“居者有其屋”感到遺憾。

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