二個是投資性、投機性購房有所增加。我們知道，人們購買房子有兩種目的，一是純粹為了居??；二是進行投資或者投機。這兩種情況，都不同程度的存在著，只是不同的時間段，側(cè)重點有所差別。
近期，著名經(jīng)濟學(xué)家李迅雷就談及了這類話題。李迅雷說，2017年以后，樓市有一個非常明顯的現(xiàn)象，就是房地產(chǎn)投資一枝獨秀，相對應(yīng)的基建投資增速卻快速下降，制造業(yè)投資增速也有所回落。李迅雷認為，房地產(chǎn)投資一枝獨秀，固然有其合理的一面，如居民購房的剛性需求和改善性需求，但也存在一定隱患，即投資、投機性需求的占比仍比較高。
李迅雷說的比較含蓄，用詞也比較委婉，但是想要表達的意思已經(jīng)十分清楚了。樓市的快速發(fā)展，如果是居民住房需求導(dǎo)致的，是沒問題的，但是如果夾雜過多的其它因素，比如投資與投機，情況可能就是另外一回事了，隱患可能就產(chǎn)生了。
當一個地方，樓市以居住為主要目的時，這樣的房地產(chǎn)市場是最穩(wěn)定與安全的?？墒?，當房子的金融屬性被放大，致使投機房子的比重超過一定的量時，樓市一粒隱患的"種子"可能就已經(jīng)被埋下，某個時間可能就會結(jié)出苦果，懲罰"不以居住為目的"而買房的人。
現(xiàn)在，這種情況在不少三四線城市已經(jīng)顯現(xiàn)，最明顯的情況是，三四線的房子不好賣了，賣的多，買的少，供大于求，成交量極低。
以2019年一季度為例來說，三四線是相當?shù)牡兔?，?jù)易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，2019年一季度，重點監(jiān)控的40城成交面積同比下降4個百分點。其中一線城市同比增長29個百分點，二線城市同比下降4個百分點，三四線城市同比下降12個百分點。
房價挺高，可是真正買的人卻很少，用句專業(yè)的話概括就是"有價無市"，這就是對投資性、投機性購房的一種懲罰。一個不能吃、不能喝的房子，最大的功能就是居住，卻被淡化了居住功能，強化了金融屬性。一些人用它來投資或者投機，進一步推動了房價的走高，從而聚集了風(fēng)險。
地產(chǎn)大佬馮侖就曾警告過投機者，以后的房子關(guān)注點不在房價，而在于房子能不能賣得掉的問題。
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