今天提到的這個(gè)專家觀點(diǎn)有意思，高房價(jià)的原因，竟然怪到了老百姓頭上，你說讓我等之輩咋能想到會(huì)有這樣觀點(diǎn)？我們老百姓天天盼著房價(jià)降，哪怕冒著被罵死，冒著自己也要承擔(dān)部分房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)，也極力主張出臺(tái)房產(chǎn)稅。
為了什么？為了誰？就是為了讓房價(jià)落地，讓沒有房的老百姓能買得起房，讓想改善條件的老百姓能有機(jī)會(huì)換一下房子。
我在這里講有專家說，肯定有人要問，這個(gè)專家是誰？持有這個(gè)觀點(diǎn)的專家不少，不但是專家，普通人中，有這個(gè)觀點(diǎn)的人也不少，所以就不點(diǎn)名了。他們說，我國居民資產(chǎn)80%是房產(chǎn)，全國約有400-430萬億元的資金被鎖定在房產(chǎn)中。這表明了房產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)和居民財(cái)富中的比重?？梢?，房價(jià)走勢(shì)牽一發(fā)而動(dòng)全身。
他們說，我國中產(chǎn)階級(jí)人群已超過4億，比美國人口總數(shù)還多。這些中產(chǎn)階層的主要財(cái)富都是房產(chǎn)。一旦房價(jià)下跌，將會(huì)影響他們的消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。他們問，居民資產(chǎn)80%是房產(chǎn)，房價(jià)能跌嗎？
我沒有聽說誰家就這么一套房子，價(jià)值好幾百萬就沾沾自喜。經(jīng)常聽到的是，價(jià)值幾百萬，也是這一堆磚頭瓦塊，即使是一分錢不值，也是這堆磚頭瓦塊，反正我就是用來住人的，家里的一絲一毫沒有改變，他愿意值多少錢，與我也沒有關(guān)系。
既不可能把房子賣掉，抱著幾百萬住馬路。也不可能賣掉房子，跑到美國去買別墅住，雖然，這個(gè)鴿子籠可能比美國的別墅還貴，但是我一句英語不會(huì)說，怕到了美國被憋死。老百姓心里清清楚楚，明明白白。
老百姓的財(cái)產(chǎn)80%是房產(chǎn)，是什么值得炫耀的事情嗎？計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，年輕人沒有感覺到，更沒有印象。那個(gè)時(shí)候，房子都是公家的，單位都給分房住，每次有了新房，就大排隊(duì)，從高分到低分，進(jìn)行重新調(diào)整，小房子的就有機(jī)會(huì)住大房子了，舊房子的有機(jī)會(huì)換個(gè)新房子了。
由于房子都是公家的，因此，雖然每家都有房住，不管什么房吧，有的可能就是真正的棚戶屋子。前些年，翻修東便門到崇文門那段城墻的時(shí)候，就拆掉了很多當(dāng)年鐵路工人的宿舍，其實(shí)就是棚戶屋子。但是，誰家也沒有房產(chǎn)權(quán)，根本沒有這個(gè)資產(chǎn)科目。
家里的錢除了存款就是流動(dòng)資金，也就是說，你家里的錢都能花，都是能買東西的，雖然錢不多，但是百分之百的能當(dāng)錢用。
現(xiàn)在，不行了，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 50%的家庭沒有存款了，但是，80%的家庭有房貸了。這是什么概念，就是50%的家庭，可能沒用動(dòng)用較大資金的能力，除了手頭這點(diǎn)錢，就沒有別的錢可用了，你家房子值錢，但是，花錢的能力不咋地。有人笑稱坐擁百萬房產(chǎn)的富翁，也只能過著吃咸菜稀飯的日子。因?yàn)榇婵钭儸F(xiàn)能力最快，基金股票也是資產(chǎn)，但是，這部分資產(chǎn)在普通居民家庭中的比重還是極小一部分。
80%的家庭有房貸，每月都要準(zhǔn)時(shí)給銀行付款，工資拿到手，第一項(xiàng)任務(wù)是先把房貸拿出來，交給銀行，剩下的才是自己能花的。因此，即使你有上萬元的收入，但是，你能自己掌握的可能也就三兩千元。你收入的大部分都轉(zhuǎn)換成了不動(dòng)產(chǎn)。
說中國人80%的財(cái)產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)還是低估了，對(duì)很多人來說，可能90%以上的都是不動(dòng)產(chǎn)。如果以北京為例，每套房子幾百萬，就算四百萬，那么說明家里還有一百萬的其他財(cái)產(chǎn)。可是回家翻箱倒柜，沒有什么值錢的東西??？箱箱柜柜破沙發(fā)，一分錢不值，真要推出去，可能還要給人家收廢品的搬運(yùn)費(fèi)，人家才給你搬下樓。家里有輛汽車，估計(jì)也不值什么錢了，對(duì)大多數(shù)老百姓來說，一輛十來萬的車，開上三年五年，也就不值三萬兩萬了。
這么說來，如果說，我家房產(chǎn)好幾百萬，再說，我家財(cái)富90%以上，都是房產(chǎn)，你說這是值得驕傲呢，還是寒酸呢？即使你這個(gè)房產(chǎn)，價(jià)值幾十萬了，房產(chǎn)占家庭財(cái)產(chǎn)50%了，我該過的日子不還是一樣嗎？以前，我真的富有了嗎？沒有??！現(xiàn)在房子不知道錢了，我變窮了嗎？我還是該干啥干啥。
什么人才會(huì)在乎高房價(jià)，是那些投資者，他們價(jià)值幾千萬的資產(chǎn)，價(jià)值幾個(gè)億的房產(chǎn)，真要是房價(jià)下降，他們損失的才是真金白銀。對(duì)于，那些高收入階層，就比如這位從新加坡回來的專家，他們肯定不是一套兩套房，如果房價(jià)高的話，他們就可以變現(xiàn)成千萬富翁，如果房價(jià)下降，他們可能就可能損失巨大。所以，他們的財(cái)產(chǎn)可能主要不是房產(chǎn)，人家可能還有其他的投資財(cái)產(chǎn)，但是，他們才會(huì)在意房價(jià)高還是低。
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