要說以前投資什么最好，那么商鋪肯定能上榜，以前的商鋪總價低，回報率卻不低，經(jīng)過這些年的高速發(fā)展，很多商鋪幾年租金就收回成本，而且商鋪價格翻了幾番，也正是因為商鋪這么高的回報率，所以商鋪一直以來都受到投資者的青睞，有錢人買商鋪，打工沒什么錢的也湊錢買商鋪，但是，這幾年商鋪已經(jīng)變味了，很多商鋪不但回報率不高，想要租出去都很困難，好好的商鋪卻變成了“商鋪”?，F(xiàn)在很多人都明白商鋪不好投資了，聽到商鋪投資就搖頭，商鋪真的不值得投資了嗎？

有一個朋友幾年前買了一個住宅底商，面積不大，當(dāng)時總價也不貴，因為當(dāng)時小區(qū)周圍商鋪還不是很多，所以前幾年租金還不錯，而且很好出租，基本上不用想租客退租的情況，算下來回報也不錯，他說這個商鋪是買對了，結(jié)果這幾年周圍又修了幾個小區(qū)，幾乎每個小區(qū)樓下都有底商，所以商鋪一下就多了起來，因為入住率不高，所以人卻沒多多少，去年租客到期后就未續(xù)租了，朋友就掛在中介出租，問的人還是不少，但是都說價格貴，因為之前是租的3500元一月，現(xiàn)在同樣是掛的3500元，但是大部分人都覺得價格貴了，朋友去周圍小區(qū)逛了一圈，發(fā)現(xiàn)很多商鋪都是空置的，根本沒租出去，所以掛了一月沒租出去后，朋友主動將租金降為3200元，算下來回報率還是能接受，但是仍然沒有人愿意租，又隔了一段時間，有租客還價2800元，最后雙方談價到3000元簽了租房合同，這還是他那個商鋪位置不錯的原因，位置差一點的商鋪至今還貼著旺鋪轉(zhuǎn)讓。

商鋪泛濫

現(xiàn)在商鋪確實越來越多，因為城市發(fā)展進程快，很多地方的人口也不再像以前那么密集，都分散開了，人口密度在減少，商鋪卻越修越多，商鋪怎么會好租呢？有些小區(qū)的住戶的消費根本養(yǎng)不起那么多的底商。

電商沖擊

以前電商還未發(fā)展起來時，街上很難看得到空置的商鋪，想租商鋪都困難，因為買東西都要靠這些商鋪，但是電商興起以后，很多東西直接可以在網(wǎng)上就購買，還直接送到家，真正做到了足不出戶就買到全球的東西，所以電商的興起讓很多的業(yè)態(tài)在逐漸減少，營業(yè)額的減少讓租戶不得不關(guān)門，所以很多商鋪根本租不出去，只有部分電商沖擊小的業(yè)態(tài)能經(jīng)營下去。

商鋪總體回報率降低

商鋪投資是賺取租金回報，也就是靠租金來賺取收益，回報率由商鋪總價和每月租金決定，現(xiàn)在的商鋪價格不但未降，反而很高，租金未漲，反而在降，兩個一組合就形成了很低的回報率，以前100萬的商鋪可能一年能租7萬，現(xiàn)在100萬的商鋪可能3萬都租不了，這就是差距。

總的來說，現(xiàn)在很多的商鋪都不適合投資，當(dāng)然，也有部分商鋪仍然有投資價值，就要看投資的慧眼能不能找到了，商鋪除了不好出租，賣也很困難，首先是商鋪回報率很低，一般高回報的商鋪都不愿意賣，賣的都是些回報率低或者根本租不出去的商鋪，這樣的商鋪誰會買？除了回報率低，還有商鋪的轉(zhuǎn)讓稅費很高，有些商鋪的總稅費甚至達到總價的20%以上，算下來無疑增加了商鋪很高的成本，商鋪變“傷鋪”名副其實！

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