“先別買(mǎi)，晚點(diǎn)可能會(huì)降價(jià)!”
關(guān)于買(mǎi)房，這是觀(guān)望者說(shuō)過(guò)最多的一句話(huà)。
但樓市是變幻莫測(cè)的。在你不相信房?jī)r(jià)會(huì)漲的時(shí)候，房?jī)r(jià)爆漲了。在你努力賺著首付錢(qián)的時(shí)候，調(diào)控來(lái)了，利息變高了，房貸的還款壓力又讓你不敢貸款買(mǎi)房。
于是你決定租房過(guò)日子，奈何房東把租金上漲，你每個(gè)月的房租。實(shí)際上是幫房東還房貸。而你，還是沒(méi)房！
告訴你吧，房?jī)r(jià)不會(huì)跌有N個(gè)理由：
01
銀行也不允許跌
開(kāi)發(fā)商建筑成本是從銀行貸款而來(lái)，打個(gè)比方在銀行貸款10億，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)樓時(shí)，不僅要考慮覆蓋貸款成本，還要考慮盈利成本，房?jī)r(jià)當(dāng)然被抬高。建好未銷(xiāo)售出去的房子全部抵押在銀行，如果一降價(jià)，開(kāi)發(fā)商和銀行都要的資金都要縮水，所以，銀行也不允許跌，即使房?jī)r(jià)做出了調(diào)控，銀行仍可控制房貸利率，變相提高房貸成本。
02
城鎮(zhèn)化的加速
中國(guó)作為世界第一大發(fā)展中國(guó)家，第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速。城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
03
人口增長(zhǎng)，需求增長(zhǎng)
國(guó)家從單獨(dú)二胎到全面開(kāi)放二胎，鼓勵(lì)生育。人口變多了，自然居住用地也變多了。國(guó)家為了避免老齡化嚴(yán)重鼓勵(lì)二胎，加速人口增長(zhǎng)的同時(shí)，也把人們的需求擴(kuò)大了。
04
土地有限，漲價(jià)必然
國(guó)土就這么大，土地有限，樓房越建越高，土地使用成本也越來(lái)越高，樓價(jià)當(dāng)然還是呈上漲趨勢(shì)，不會(huì)下跌?，F(xiàn)在是和平自由的年代，不會(huì)再有對(duì)外侵略、擴(kuò)張土地的戰(zhàn)爭(zhēng)行為。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，是必然的。
05
通貨膨脹響應(yīng)時(shí)代步伐
大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢(qián)還能買(mǎi)到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢(qián)的話(huà)，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房?jī)r(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。
06
房?jī)r(jià)暴跌會(huì)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩
無(wú)論在什么地方，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢(qián)的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣(mài)都不行。
如果房?jī)r(jià)急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會(huì)大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房?jī)r(jià)下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，因?yàn)楦哳~負(fù)債的壓力，很多人都有著負(fù)面的念頭。更別提社會(huì)影響力巨大的人們，他們本身就有著千億的負(fù)債，如今再加上經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)，很難想象那時(shí)的畫(huà)面。
07
買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
不管是炒股還是買(mǎi)房，都奉行買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性。只要房?jī)r(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。
08
段子
目前房?jī)r(jià)是百姓希望跌，開(kāi)發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上需要跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒(méi)法跌。 說(shuō)實(shí)話(huà)，真要跌了你不敢買(mǎi)，漲了你又沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，不跌不漲你又不急買(mǎi)。
不管怎么樣，是跌是漲，房子總得要買(mǎi)。沒(méi)有自己的家，去到哪兒都是流浪，過(guò)著寄人籬下的生活。
房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是昨天的最便宜！房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌總會(huì)有N個(gè)理由
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