當前不少人貸款買了房子一段時間后，會出于各種各樣的原因，想將房子賣了折現(xiàn)，但因為房子是貸款買的，所以很多人也不知道該怎么辦。那么，有房貸的房子怎么賣呢?下面我們一起來看一下。
有房貸的房子買賣方法
方法一:轉按揭。就是借款人(賣方)想要出售作為抵押物的房屋，需要將房子的按揭貸款轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方應還的貸款。當然轉按揭辦理過程中，需要經(jīng)過貸款銀行的同意。
方法二:用新買房者的首付還清欠的款。如果在買家的首付款足夠還清欠款的情況下，賣家可以申請用這筆費用提前還款，這也是最常見的方法。視野君特別提醒，在操作這個流程時，最好找一個中介，能夠做到第三方監(jiān)管，切記不要把錢款打到個人賬戶上，以保證資金的安全。
有房貸的房子具體買賣方法
方法三:申請抵押貸款還清剩余房貸。如果房貸剩余過多，無法辦理轉按揭手續(xù)，可通過向銀行或小貸公司辦理抵押貸款，從而還清剩余房貸。當然賣方也可根據(jù)實際情況，用名下的其他抵押物，向銀行或小貸公司申請抵押貸款，以此結清房子的剩余貸款。待買家支付放款后再將銀行的抵押貸款還清。
雖說有房貸的房子具體買賣流程，每個地區(qū)都會有所差異，但總的來說就是先向銀行進行提前還款或轉按揭，銀行材料審核通過即可。
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