高房價到底合不合理？房產專家盧俊說，高房價存在即合理，縱使很多人心不服口不服，但是高房價不僅存在而且無解，因為一些城市人口還在不斷涌入，需求還在暴增，但新房供應量卻十分有限，這決定了這些地區(qū)房價還會不斷上漲。財經專家莫開偉也說，未來30年房價都不會下跌。剛需買房指望房價下跌是不現(xiàn)實的，只能增加收入來源以期實現(xiàn)買房夢。
我不止一次說過，中國青年是被高房價逼瘋的新一代，處在這個年紀這個市場環(huán)境下，他們最苦逼——一邊被996工作制度剝削壓榨，另一邊還要無情地被高房價掏空。白巖松曾經說過，高房價毀滅了年輕人的愛情，毀滅了年輕人的想象力。他們一畢業(yè)就成了中年人，房貸壓得他們喘不過氣，難言創(chuàng)新、拼搏、進取之心。
現(xiàn)實情況也的確如此，年輕人買房問題日益突出，很多網友吐槽，在二線城市拿著三四千的工資，卻要面對過兩萬/平的房價，不吃不喝也要三四十年才能買得起一套房子，工資收入和房價漲幅完全不在一個水平線上；即使是深圳高收入代表的華為員工也抱怨，高房價壓力巨大，月收入2兩萬多也不敢覬覦通過工資收入買房；三四線城市的年輕人也好不到哪去，前幾年房價相對比較合理，很多人錯過了買房最佳時期，兩年過去了三四線城市的工資收入幾乎原地踏步，但是房價早已翻了番，有些地區(qū)也直接奔著2萬+去了，想按揭一套房子沒有父母長輩掏空錢包贊助僅憑自身工資積蓄是萬萬不可能實現(xiàn)的。
但房子還在不停地建，債務還在不斷壘高，投機炒作的情緒仍在四處蔓延，不管是年少的還是年長的，都在談論房子討論房價走勢，浮躁、虛假、投機、貪戀、故步自封等缺點顯而易見。最可笑的是有些人早已被房子搞得人格分裂：一邊在因為房屋質量問題焦頭爛額維權，另一邊還是死心不改地在各大論壇各大專家的知識星球里付費咨詢哪里的房子值得購買？
堂堂造車企業(yè)苦心經營多年，卻持續(xù)虧損瀕臨破產，最后還是要靠售賣400套房續(xù)命，被打上“最大炒房客”的烙印，房地產的非理性和瘋狂程度不言而喻。
二
我強調過多次，中國不缺專家，但是購房者想要聽到真心話卻是幾乎不可能的事情。因為地產世界里一百個專家有九十九個都是被利益集團收買的，他們只會替既得利益者發(fā)聲，所言所講都是為高房價的合理找借口，都是為地產商唱贊歌，都在放大房子的投資獲利屬性，根本目的就是忽悠居民有錢掏錢沒錢貸款不顧一切進場買房，給開發(fā)商接盤，為他們自己謀求一些小恩小惠。
北師大教授董藩說，買房是積累財富的最好手段，過去誰買的房多，誰現(xiàn)在財富就多，即使在國家調控樓市打壓炒房的現(xiàn)階段，他還在鼓勵民眾“大膽買，不要怕”；房地產在他眼里就是賺錢的工具，就是投資炒作的杠桿，經濟增長必須要靠房地產才能拯救；李鐵說，房價未來只會小幅上漲，不會下跌，因為中國還有5億農民要進城，需求強勁，房地產的紅利期遠未結束。
毫不夸張地說，房價發(fā)展到今天這步境地除了土地制度本身的原因外，專家們的瘋狂鼓吹忽悠亦負有不可推脫的責任。沒有這部分群體的存在，房地產市場會清凈有序得多，正是因為有他們在推波助瀾，在鼓吹忽悠，在引導刺激，購房者才會對買房投資寄予厚望，才會有想依靠房產賺錢暴富的思想，說得再狠點，他們就是房產投資炒作的原罪。
地產大鱷鄂俊宇說，我經歷了房地產從平庸到瘋狂，過去這三十多年我眼睜睜看著房地產步入歧途，這其中國家有很多次機會對房地產進行糾偏，但是每一次都錯失了良機，現(xiàn)在的房地產已經演變成了很多人投資炒作的工具，它徹底偏離了應該有的發(fā)展軌道，讓人看不到希望。所以這位在地產圈負有盛名的大鱷才轉身離開，和房地產作了一次斷舍離，奔向了老年產業(yè)。
“實干家”曹德旺也說過一樣的話，房地產這些年被捧得太高了，但是我們都應該正視國家的發(fā)展不是靠房地產，而是靠實體制造業(yè)，地產強國只能一時爽，科技強國才是一直爽，這是所有發(fā)達國家證實過的。日本、香港、海南、澳大利亞、加拿大等國家或城市都證實了，房地產發(fā)展起來的都是虛假泡沫，這種繁榮是紙老虎，經不起市場震蕩的檢驗。
三
我不止一次說過，高房價的弊端正在日益突出，房地產短暫繁榮不是長久之計，雖然過去證明了它對中國經濟有巨大的拉動作用，但是更多的論據(jù)指向房地產一家獨大發(fā)展帶來的弊端更加嚴重，它踐踏了剛需購房者的切身利益，吸食了實體經濟，擠壓了消費，更滋生了大量投機炒作思想，這種犧牲大體成全“小我”的做法不值得鼓勵，更算不上是好的發(fā)展模式。因為最后賺錢獲利的都是投資客、開發(fā)商、房產中介和銀行等金融部門，真正創(chuàng)造價值輸出勞動的實體在茍延殘喘，利潤微薄，搖搖欲墜。
財經專家王軍說，如果未來依舊依靠房地產投資來穩(wěn)增長，轉型就難以實現(xiàn)，與中央所倡導的高質量發(fā)展要求也背道而馳。是的，房地產這個動力引擎是時候該熄火了，房地產在蒙眼狂奔發(fā)展了這么多年后也到了應該還利于民，回歸居住屬性的時候了。
國家其實早有此意，黨媒央媒其實早已漸次釋放了“逐漸擺脫經濟對房地產依賴”的信號：經濟日報曾經發(fā)文直指，經濟發(fā)展不能走老路，房地產要發(fā)展，但不是經濟增長的主要動力；經濟參考報發(fā)聲，調控必須進行到底，對投資炒作的打擊不能停歇，房地產市場的問題必須得到有效解決；人民日報亦多次喊話調控，全面放松調控的可能性依然很小，房價的調控“閥門”依然是持續(xù)緊擰的，所以不能寄希望于樓市陽春反彈成為盛夏，這只是一種幻想而已；就在昨天，央媒經濟觀察報刊文直指，中國房地產市場告別“黃金時代”，伴隨中國經濟的轉型換擋，房地產徹底由“發(fā)動機”變成了“穩(wěn)定器”。
此外，今年國家喊出“三穩(wěn)”口號的時候我就說過，國家意志明顯，近兩年市場都不會允許大變化，堅決維護房地產市場穩(wěn)定，過熱必然出手調控。事實證明的確如此，今年3、4月份全國各地“小陽春”層出不窮，不管是人造也好，還是市場真的轉熱了，最后我們看到近期包括蘇州、合肥、長沙等15個城市收緊了房地產相關政策。
不僅如此，住建部日前對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
更加令人意外的是，就在今天銀保監(jiān)會的行動讓所有沒購房者歡呼了——今天銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設”工作的通知》，重點提到了整治房地產領域金融亂象問題，毫無疑問，這預示著新一輪對房地產市場違規(guī)亂象的整頓又開始了，表現(xiàn)在三個“叫?！保?/span>
1.表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資貸款流動資金等，必須叫停，這將直接影響土地市場，4、5月份土地市場升溫明顯，我就說過，這種現(xiàn)象不可持續(xù)，因為這違背國家“穩(wěn)地價”主基調；
2.將嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)資質，禁止違規(guī)向“四證”不全的房地產開發(fā)項目提供融資。一大批資金緊張的地產企業(yè)更不好過了，這兩年會集中淘汰掉一批債務有風險的企業(yè)，也大大降低了爛尾樓出現(xiàn)的概率；
3.嚴禁個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房。炒房投機客日子不好過了，市場一平如水，很多高位接盤的投資炒房客后路又被斬斷了，購房需求會大打折扣，有利于市場降溫；
綜合來看就是一句話，打擊各種違規(guī)亂象，穩(wěn)定市場，給剛需購房者營造一個潔凈有序的市場，我多次強調過，只有市場回歸理性，高房價問題才會迎刃而解，少了炒作，少了各種違規(guī)亂象，資金不大舉進入樓市，房價就難有起色，剛需買房就不是難事。
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