“北上廣”是表象，三四線才是真相，一二線城市只是少部分人的獨(dú)角戲，只有廣大的地市和縣城，才是大部分人的歸宿。
數(shù)據(jù)顯示，截止2018年底，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13382元每平，同比增長達(dá)8%，如果剔除一線、二線城市的數(shù)據(jù)，三線及以下城市均價(jià)高達(dá)10885元每平！
過去十年，為什么盤踞在一二線城市的萬科與保利，最終跟恒大和碧桂園拉開了差距？
原因很簡單，因?yàn)檫@兩大龍頭房企，只瞄著小城市拿地，只在常人忽視的區(qū)域賣房，三四線樓市迸發(fā)出的驚人購買力，讓這些開發(fā)商成為了金字塔尖的王者。
“生不進(jìn)某大，死不進(jìn)某達(dá)，生死不進(jìn)某某園”，已經(jīng)成了人們調(diào)侃的笑語，這背后，卻是房企開足馬力向三四線樓市下沉的步伐。
有業(yè)內(nèi)人士說過，在某龍頭房企的總部大樓里，目所能及的地方，都能看到小學(xué)教室里才能看到的勵(lì)志的名人名言。有的是比爾蓋茨對年輕人的忠告，有的是洛克菲勒給的成功學(xué)雞湯，沙漏里裝的是年輕人，他們的光陰、時(shí)間都在一碗碗雞湯中消失殆盡。
房地產(chǎn)行業(yè)，正是在這種氛圍下，成了每年銷售面積17億平米，銷售額15萬億的龐然大物，其中少不了三四線樓市的巨大貢獻(xiàn)。
話說回來，所謂“成也蕭何，敗也蕭何”，推動樓市走上巔峰的中小城市，正經(jīng)歷10年未遇的關(guān)口。
今年各地棚改總量僅285萬套，當(dāng)中泰證券宏觀分析師梁中華說出這個(gè)數(shù)字的時(shí)候，有多少房企老板都只能無奈的嘆一口氣。
10年前，我們只聽說過拆遷給安置房，卻少見拿了拆遷款到處急著買房的土豪們，3年前，這些人把三四線樓市的庫存一掃而空，也給恒大、碧桂園、保利們提供了業(yè)績爆發(fā)的契機(jī)。
10年后的現(xiàn)在，以前沒遇到過得關(guān)口，全過了一遍，讓炒房客和房企最擔(dān)心的事情來了，不改了，不拆了，不補(bǔ)了，麻煩再給我一個(gè)三四線樓市上漲的理由？
當(dāng)然，還有少不了的調(diào)控，也在給樓市“加料”。
過去十年，為什么房企拿地、炒房客囤房的行為肆無忌憚呢？沒有限購、沒有限售、更沒有限貸，瞄準(zhǔn)機(jī)會先上車的投機(jī)者，成了眾多同行們景仰的所謂“大神”。
從去年至今，情況不同了，2018整年調(diào)控405次，2019年前四個(gè)月，調(diào)控164次，能做到全身而退，已經(jīng)算不可多得了。
還有人口，在十年前，我國一二線大中城市人口占比只有17%，而截至去年末已經(jīng)突破了20%；從人口增速來看，過去五年一二線城市常住人口增速都在1.2%以上，而全國其他地區(qū)的增速不到0.4%。
不一樣了，一切都不一樣了，十年前樓市是機(jī)遇，而十年后房地產(chǎn)只能稱之為“關(guān)口”，就算過了這關(guān)，好日子也已經(jīng)沒了。
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