本報記者 侯瀟怡 深圳報道
樓市在年初隨著房貸利率的松動和下調(diào)迎來短暫的回春，但時節(jié)入夏，樓市卻難言持續(xù)花開。
從近日多番風(fēng)向看，樓市又要變天了。
一是多地房貸利率上調(diào)。作為樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，五連降的房貸利率近期出現(xiàn)變化。本報5月21日報道，近日全國二三線部分城市，如合肥、南寧、青島等地出現(xiàn)房貸利率上調(diào)跡象。
二是房地產(chǎn)信托緊急降溫。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，今年來房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只，融資規(guī)模近3500億元。但這一火熱并未持續(xù)太久，從4月份單月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)類集合信托的募集規(guī)模大幅下降。
而規(guī)模下降的原因，除了季節(jié)性因素外，監(jiān)管因素相信也有所影響。銀保監(jiān)會近日正式發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，強調(diào)不得向四證不全、開發(fā)商/股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資，或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資。
在銀保監(jiān)收緊向房企融資的監(jiān)管尺度后，房地產(chǎn)信托規(guī)?；?qū)⑦M(jìn)一步回落。
三是監(jiān)管連開30余張罰單，處罰相關(guān)行為。4月以來（4月1日-5月20日），僅50天時間，各地銀保監(jiān)局開出的223張罰單中，涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)的罰單就有32張，罰沒金額合計達(dá)1068.8萬元。
從被罰名單看，共計有上海、天津、青島、河北、重慶、大連、黑龍江等地15家金融機(jī)構(gòu)，其中除了一些全國性股份制商業(yè)銀行和地方性商業(yè)銀行，六大國有銀行中的建行、交行、郵儲銀行等三大行的地方分支行也在被罰之列。
從具體罰單內(nèi)容看，在32張罰單中，最大金額的罰單是上海農(nóng)商行寶山支行因2017年違規(guī)發(fā)放某貸款被用作拍地保證金、土地出讓金，被責(zé)令改正并罰沒合計228.8萬元。
此外，還有多重被罰條目。如民生銀行重慶分行因內(nèi)控管理不嚴(yán)導(dǎo)致信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)企業(yè)；以貸轉(zhuǎn)存；簽發(fā)銀行承兌匯票對貿(mào)易背景審核不盡職，共計被罰款90萬元。
平安銀行青島分行因信貸資金違規(guī)流入資本市場和房地產(chǎn)市場、信貸資金被挪用、貸前調(diào)查不盡職，被罰款90萬元。建設(shè)銀行沈陽大東支行因個人住房貸款存在虛假銀行流水及未按照施工進(jìn)度發(fā)放固定資產(chǎn)貸款，被罰款80萬元。
可見此次監(jiān)管尺度之嚴(yán)厲。
某大行信貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，銀保監(jiān)會的入場檢查一直在持續(xù)進(jìn)行，對于資金違規(guī)入樓市的尺度也從未放松。此次罰單集中釋出，或與近期銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》有關(guān)。一方面對銀行機(jī)構(gòu)和非銀行領(lǐng)域各類機(jī)構(gòu)履行監(jiān)管職責(zé)，進(jìn)一步開展整治；另一方面也是向樓市傳遞信號。
另一大行西南地區(qū)對公業(yè)務(wù)人士則指出，對房地產(chǎn)項目審批一直按照監(jiān)管要求，相關(guān)項目的資金需求也很大，目前區(qū)域的問題是額度需要排隊，優(yōu)質(zhì)項目反而不缺，缺的是額度。
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