導(dǎo)言
5月23日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。其中，《通知》第四條明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，須經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于機(jī)動(dòng)車停放的車位、車庫(kù)尚未出售的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以出租。建設(shè)單位出租建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，須依法完成規(guī)劃驗(yàn)收，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。
《通知》全文
穗建規(guī)字〔2019〕5號(hào)
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)
廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售
管理辦法的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門：
現(xiàn)印發(fā)《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理辦法》如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2019年5月22日
廣州市
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理辦法
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)的出租、出售行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣州市停車場(chǎng)條例》、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 廣州市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃（以下簡(jiǎn)稱“建筑區(qū)劃”）內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)出租和出售適用本辦法。
第三條 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)單位”）出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，須經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。
住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于機(jī)動(dòng)車停放的車位、車庫(kù)尚未出售的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以出租。
建設(shè)單位出租建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，須依法完成規(guī)劃驗(yàn)收，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。
第五條 建設(shè)單位銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)在商品房銷售方案中明確，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。
第六條 建設(shè)單位在出租或出售車位、車庫(kù)前，應(yīng)制定租售方案。租售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）車位、車庫(kù)分布位置、數(shù)量、面積情況（包括規(guī)劃和測(cè)繪平面示意圖）。建筑區(qū)劃內(nèi)存在住宅、商業(yè)、辦公等不同功能用途房屋的，應(yīng)一并公示各功能用途房屋的車位分配情況（數(shù)量、分布等）及規(guī)劃配比依據(jù)。
（二）如擬出租或出售的車位在人防工程范圍內(nèi)，還應(yīng)當(dāng)明示人民防空工程的范圍及車位安置情況，并注明使用注意事項(xiàng)。
（三）出租車位的，應(yīng)明確出租的時(shí)間、方式、機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（四）出售車位的，應(yīng)明確出售的時(shí)間、方式、每套車位的售價(jià)。
（五）采取何種監(jiān)督方式保證租售過程公開、公平、公正。車位、車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開競(jìng)爭(zhēng)方式出售、出租。
（六）物業(yè)管理費(fèi)用及其他需要說明事項(xiàng)。
車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天。
車位租售方案及現(xiàn)場(chǎng)公示情況的公證文書應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。
第七條 建設(shè)單位出租建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)首先出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人；在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可將車位、車庫(kù)出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或個(gè)人，但租賃合同期限不得超過六個(gè)月。
建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的，車位、車庫(kù)數(shù)量未超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購(gòu)買一套房屋，只能相應(yīng)購(gòu)買一個(gè)車位或車庫(kù)；車位、車庫(kù)數(shù)量超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，在保證本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購(gòu)買或租用一個(gè)車位或車庫(kù)的前提下，建設(shè)單位方可將剩余的車位、車庫(kù)出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)需要購(gòu)買兩個(gè)或兩個(gè)以上車位或車庫(kù)的業(yè)主，及本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主以外的單位或個(gè)人。建設(shè)單位需結(jié)業(yè)或注銷，仍有車位、車庫(kù)未售出的，可將剩余車位整體轉(zhuǎn)讓。
第八條 車位、車庫(kù)的權(quán)屬人（除建設(shè)單位外）擬轉(zhuǎn)讓車位、車庫(kù)給已在本建筑區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買了與所購(gòu)房屋相同套數(shù)的車位的業(yè)主，需將擬轉(zhuǎn)讓情況在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示并經(jīng)公證，公示期不少于7天。
車位、車庫(kù)的權(quán)屬人（除建設(shè)單位外）擬轉(zhuǎn)讓車位、車庫(kù)給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主以外的單位或個(gè)人的，需將擬轉(zhuǎn)讓情況在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示并經(jīng)公證，公示期不少于7天。公示期間，本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主提出在相同條件下購(gòu)買的，應(yīng)優(yōu)先滿足。
第九條 在權(quán)屬人房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記簿中注記購(gòu)買本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位情況。人防工程范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需注記“本車位位于人防工程范圍內(nèi)，按照國(guó)家規(guī)定，平時(shí)使用不得影響人民防空工程的防空效能，戰(zhàn)時(shí)或緊急狀態(tài)下由政府統(tǒng)一調(diào)配使用”。
第十條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)出售和出租情況的監(jiān)督管理。對(duì)未按本規(guī)定租售車位、車庫(kù)的建設(shè)單位，由房地產(chǎn)行政主管部門按照《廣州市停車場(chǎng)條例》、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定依法處理。
第十一條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃（簡(jiǎn)稱“建筑區(qū)劃”）是指同一物業(yè)管理區(qū)域。
建設(shè)單位是指開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)開發(fā)單位。
物業(yè)使用人是指不享有本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)，但對(duì)物業(yè)享有使用權(quán)，并依照法律和合同規(guī)定能夠行使物業(yè)部分權(quán)利的人，包括承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
第十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。
來(lái)源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
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