近日，在杭務(wù)工的崔先生向記者反映，說他是租房居住，為了孩子上學(xué)，需要房東提供一下房產(chǎn)證，可房東卻不同意，這種情況，他該怎么辦呢?

去年5月，崔先生通過我愛我家在杭州的萬松嶺路租了一套房子，租期一年半。因?yàn)楹⒆玉R上就要上小學(xué)了，他就想著去辦一張居住證。我們知道，流動(dòng)人口辦理居住證除了需要個(gè)人身份信息、社保以外，房東的房產(chǎn)證也必不可少，可崔先生說，自己在這一環(huán)節(jié)上出了岔子。房東怕交稅，不愿意配合他辦證。

2007年1月，杭州正式實(shí)行了《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》，明確出租人和承租人應(yīng)當(dāng)向租賃房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門，申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。房東配合房客辦理居住證，就意味著要進(jìn)行備案，而一旦備案，房東收的房租就得交稅。

崔先生說，房東提了個(gè)要求，要是交稅的話，稅費(fèi)得他來出，可是他不能接受。

記者從稅務(wù)部門了解到，按目前的稅收標(biāo)準(zhǔn)，房東的租賃收入需要交4%的房產(chǎn)稅和 2%的個(gè)人所得稅。崔先生一個(gè)月的租金是3400塊，算起來房東一年要交兩千四百塊錢的稅費(fèi)。崔先生說，這筆錢讓自己交的話，真的負(fù)擔(dān)不起。他的爸爸媽媽都八十多歲了，他是二等殘疾，全家就靠他妻子一個(gè)人上班賺錢?，F(xiàn)在讓他們多出一筆費(fèi)用，的確是有心無力。

無奈之下，崔先生選擇退租。帶著孩子回老家報(bào)名上學(xué)。根據(jù)合同，他就要繳納7000元的違約金。崔先生承認(rèn)，這次是他違約在先，但是，這筆違約金他覺得不應(yīng)該讓他出，因?yàn)?，他的違約是被迫的。

對(duì)于這起事件，我愛我家方面表示，崔先生租房，他們收的是凈租金，如果要交稅的話，那租金還要高。而且，這一次，房東后來其實(shí)也愿意幫崔先生去辦居住證了，是他自己要退租，這種情況，必須要扣違約金。

對(duì)此，崔先生表示，自己是為了孩子上學(xué)，只能回老家。

記者試圖聯(lián)系房東本人，但我愛我家拒絕提供房東的電話，難道崔先生只能扣違約金嗎?記者也咨詢了律師。

律師表示，房東將房子租給房客，就有義務(wù)去主管部門報(bào)備，也有義務(wù)配合房客去辦理居住證。但合同規(guī)定房租不含稅，且又沒法證明房東的行為直接導(dǎo)致了房客無法居住，所以違約金很難拿回來。經(jīng)過記者協(xié)商，我愛我家方面表示，考慮到崔先生情況特殊，會(huì)將情況向上級(jí)反映，盡快給他一個(gè)答復(fù)。

另外，目前來看，我愛我家和房東都還沒有根據(jù)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案，記者也將情況反映給了杭州市住保房管局，對(duì)方表示會(huì)進(jìn)行調(diào)查，一經(jīng)查實(shí)，會(huì)按規(guī)定處理。

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