這十多年以來，拆遷就意味著暴富，甚至富二代都比不上拆二代的有錢。所以很多人都期待著自家也被劃入拆遷范圍內(nèi)，好體驗(yàn)一下一夜暴富的感覺。不過隨著城市化進(jìn)程越來越多，城市拆遷越來越少，而且很多時(shí)候拆遷和暴富已經(jīng)不能再劃上等號(hào)。有些地方甚至是越拆越窮，大房子變成小房子，還拿不到什么錢。那么為什么會(huì)這樣呢？

不管是新房、舊房，永遠(yuǎn)是熱點(diǎn)城市核心地段最值錢，拆遷也是一樣。如果是北上廣深市區(qū)里的城中村拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大多是幾千、萬/平，可在農(nóng)村或偏遠(yuǎn)地區(qū)，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只能說是聊勝于無了。比如2018年湖北黃岡的拆遷補(bǔ)償是：草房1900元/平，磚瓦房2400元/平；樓房3300元/平；附著物等價(jià)補(bǔ)償、異地安置補(bǔ)助2萬/戶……

也就是說，一套100平的房子，拆遷后拿到的補(bǔ)償費(fèi)30萬多萬，但是黃岡的房價(jià)都在6000元/平以上，二手房均價(jià)也有5000元/平左右。那么30多萬買套二手房，全款只能買套60多平的小戶型；當(dāng)首付倒可以買大點(diǎn)，但是每個(gè)月還要還貸款，生活質(zhì)量可能沒以前高呢。

除了湖北，江蘇新沂農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償更是低至400-600元/平，一棟大豪宅的補(bǔ)償也就20多萬，可能剛好抵上當(dāng)初建房子的費(fèi)用。所以有人就說，農(nóng)村拆遷完全就是得不償失的事，自家土地、房子都沒了，補(bǔ)償又沒有多少，還要離開故土到不熟悉的地方找工作，也怪不得有人調(diào)侃說“城市越拆越富，農(nóng)村越拆越窮”。

不過在房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地開發(fā)到一定程度時(shí)，城市拆遷暴富也沒那么簡單了。在收到拆遷風(fēng)聲之后，很多“拆遷戶” 都會(huì)盡量往上建房子，這樣就可以拿到更多補(bǔ)償，甚至有人說國家的錢不賺白不賺。當(dāng)然這種手段也不是都能成功的，很多時(shí)候也會(huì)被看穿，超過一定層數(shù)的面積補(bǔ)償會(huì)大幅減少，甚至還不夠當(dāng)初加建的費(fèi)用。

不過這些都不是最厲害的，而是拆遷方案的改變，這兩年甚至就有很多拆遷變改造的案例。比如2019年3月22日，深圳就出臺(tái)了城中村的整治規(guī)劃，提出要保護(hù)城中村，以后不再舊改而是用改造代替。所以城中村等著拆遷暴富的村民們的美夢(mèng)都破碎了。如果真的拆遷，就算按照1：1.1的比例，在按照小資家的深圳二手房數(shù)據(jù)，一套60平的老房子至少能換成300多萬的房子。

從拆遷城中村改成整治的不止深圳，還有其他熱點(diǎn)城市。

其實(shí)這種變化也可以理解，首先拆遷大多是因?yàn)槔吓f小區(qū)存在安全隱患，如人車混行、消防不夠等等，但是也不是沒有方法解決，可以通過分流、增加消防箱等。其次老舊小區(qū)土地使用率也不算太低，居住環(huán)境還不錯(cuò)。最后也是最重要的是，拆不起、拆不動(dòng)！現(xiàn)在房價(jià)越來越貴，大家都想要利益最大化，一家一戶談過去都不知道要多久，而且熱點(diǎn)城市的拆遷補(bǔ)償必定更高，所以也沒有那么多經(jīng)費(fèi)來拆。

當(dāng)然，拆遷風(fēng)向改變也不是突然的事，2017年住建部提出要探索老舊小區(qū)改造的新模式，慢慢拆遷比例就降下來了，所以等著拆遷或投資舊城的人都只能慘敗而歸。所以很多人就說，等著拆遷暴富終究是一場(chǎng)夢(mèng)，只有靠自己積累的財(cái)富才是真實(shí)的！

關(guān)注公眾號(hào)

↓↓↓

安吉房產(chǎn)網(wǎng)www.zhengtianyu.cn