面對(duì)樓市的變臉，很多購(gòu)房者都表示很無(wú)奈，“剛買就降”和“還沒(méi)來(lái)得及買就漲了”似乎是一個(gè)無(wú)法逾越的規(guī)律。其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)狀況不應(yīng)該光通過(guò)看當(dāng)下的房?jī)r(jià)和售樓場(chǎng)景來(lái)判斷，生活中的一些小細(xì)節(jié)也能反映出很多問(wèn)題。如果你所在的城市出現(xiàn)了這些現(xiàn)象，那么很有可能會(huì)是房?jī)r(jià)下跌前的信號(hào)。
信號(hào)一：大量土地流拍
黃豆?jié)q價(jià)了，豆?jié){自然也會(huì)跟著漲價(jià)。同理，地價(jià)和房?jī)r(jià)也是這樣的關(guān)系，所以，當(dāng)大量土地流拍時(shí)，房?jī)r(jià)可能就危險(xiǎn)了。
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信號(hào)二：樓市控制措施逐步放松
一般說(shuō)來(lái)，當(dāng)我們看到房貸利率下調(diào)、降低購(gòu)房門檻限制、限制措施逐步退出之時(shí)，可能就是在激發(fā)潛在購(gòu)房需求，需引起重視。
信號(hào)三：城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻
如果一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣，自然會(huì)影響到居民收入和消費(fèi)水平，房?jī)r(jià)只有降下來(lái)才能有人買的起。
信號(hào)四：爛尾樓隨處可見(jiàn)
有開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)說(shuō)過(guò)這樣一段話：如果一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目只讓我賺一個(gè)億，那還不如不開(kāi)發(fā)呢?？梢?jiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于利益要求很高，一旦他們積極開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，那就說(shuō)明房?jī)r(jià)還有漲幅空間；但如果他們跑路了，留下了許多爛尾房，那就說(shuō)明此時(shí)房?jī)r(jià)是真跌，購(gòu)房者要慎重買房了。
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信號(hào)五：房產(chǎn)廣告霸屏，中介廣告?zhèn)鲉卧龆?/span>
在樓市火熱時(shí)，開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)營(yíng)銷方面的成本往往也比較高，還不至于霸屏。樓市業(yè)績(jī)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商和中介就不得不加大營(yíng)銷成本。
信號(hào)六：失業(yè)率提高，求職人增多
如果失業(yè)率提高了，那么大家對(duì)于買房的意愿就會(huì)減弱，購(gòu)房者數(shù)量減少，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)回落現(xiàn)象。
信號(hào)七：大量房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通購(gòu)房者，而當(dāng)大量房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型時(shí)，就意味著房企逐漸不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)了，后果可想而知。
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信號(hào)八：銀行網(wǎng)點(diǎn)減少，或催債迫切
大家只有經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)了，才會(huì)考慮買房，從銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量就可以間接看出一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果銀行網(wǎng)點(diǎn)增多，就意味著居民收入良好，會(huì)有較強(qiáng)的理財(cái)觀念。同時(shí)，如果銀行開(kāi)始四處催債了，那就意味著許多房奴都在棄房斷供，此時(shí)房?jī)r(jià)一定會(huì)受到影響。
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信號(hào)九：售樓處狼藉一片或過(guò)分夸張的火爆
判斷房?jī)r(jià)真實(shí)走向，最直接的辦法就是去售樓處轉(zhuǎn)一圈。如果你看到好多老業(yè)主圍堵售樓處，搞得售樓處一片狼藉，那就很說(shuō)明問(wèn)題了。當(dāng)然，如果場(chǎng)景夸張火爆，那么也有可能是售樓處虛張聲勢(shì)，請(qǐng)房托去扮演的，正常的繁榮景象也應(yīng)該是有序的。
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不過(guò)，有強(qiáng)大的調(diào)控策略作為支撐，穩(wěn)房?jī)r(jià)會(huì)是今后兩年的重點(diǎn)，大起大落不太可能發(fā)生。眼前的不景氣不代表會(huì)一直持續(xù)，所以，大家也不用過(guò)于焦慮。
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