現(xiàn)在樓市平平穩(wěn)穩(wěn)，房地產(chǎn)處于調(diào)整期，樓市沒有啥大漲行情，所以這時(shí)候挺適合買房的。如果遇到一些投資客拋售，或者是新盤優(yōu)惠銷售的時(shí)候，剛好有一個(gè)蠻實(shí)惠的價(jià)格，那你可以考慮買下。

現(xiàn)在整個(gè)樓市情況是——買首套房成本降低了，畢竟現(xiàn)在房子限價(jià)還有房貸回落。但是，改善換房成本卻提高了不少，尤其是一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，買二手房比首套房需要籌備更多的資金，首付和貸款比例都有所提高。

現(xiàn)在樓市調(diào)控誰也不能質(zhì)疑了，去年年中或許你還能夠祈禱樓市會(huì)松綁，行情會(huì)轉(zhuǎn)好。但是今年樓市行情越來越清晰了，就是堅(jiān)持住房不炒，房地產(chǎn)暫時(shí)不會(huì)充當(dāng)夜壺的角色。哪個(gè)城市房?jī)r(jià)如果有了明顯的大幅度反彈，那么調(diào)控這個(gè)“指南針”就會(huì)指向哪里。

現(xiàn)在限購(gòu)、限售下，房子的交易流動(dòng)性大大減弱，房子的居住屬性被夯實(shí)。很多房東反映二手房掛牌好久都沒有交易，所以現(xiàn)在好多人投資房產(chǎn)謹(jǐn)慎許多，一些高價(jià)位房子也許需要更長(zhǎng)時(shí)間去轉(zhuǎn)手出售。目前，房?jī)r(jià)是穩(wěn)定的，既不容易大幅上漲，也不容易大幅下降，比較利于剛需買房吧。

以前我們常說買房要趁早，哪怕是買個(gè)便宜的小戶型，先上車再說，到時(shí)候有足夠資金了再換個(gè)大戶型。但是，現(xiàn)在或許你應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮了，因?yàn)榘殡S著樓市一次次調(diào)控，限購(gòu)不僅抑制了炒房投資，同時(shí)也增加了購(gòu)房者的換房成本，因?yàn)槭赘逗唾J款要求是不斷提高的，買首套房還能夠享受一些便宜，但是買二套、三套需要投入的錢就更多了。因此，要珍惜你的首套房資格，做好換房成本增加的準(zhǔn)備。

所以，如果你想先買個(gè)小戶型，以后再換大戶型房，那樣倒不如湊好錢直接買個(gè)大戶型房?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，小戶型房?jī)r(jià)格漲幅也不如以前漲價(jià)那么利好，而且現(xiàn)在房子轉(zhuǎn)手出售有一定難度，不是說房子你想賣多高價(jià)位就賣掉。

大家要注意一點(diǎn)，不要為了省錢買小戶型，而犧牲掉首套房貸款資格，等到時(shí)候你想換一套大戶型房的時(shí)候，你已經(jīng)是二套房貸了，如此高比例的首付，你是否能夠承擔(dān)得起呢。

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