現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是越來(lái)越貴，購(gòu)房的成本也越來(lái)越高，普通家庭要買套房需要用完大半輩子的積蓄被能付個(gè)首付，還得貸款不少錢。很多人在買房時(shí)都盡量壓縮房子的面積，這樣房屋的總價(jià)就更低，成本也更小，特別是剛需購(gòu)房者都抱著“先上車，先過(guò)渡，后期再換房”的心態(tài)進(jìn)行購(gòu)房選擇。我作為一個(gè)剛需購(gòu)房“過(guò)來(lái)人”，我覺(jué)得能夠買得起更大的最好買大一點(diǎn)的，因?yàn)閾Q房太不容易了，成本太高，短時(shí)間真的很難換房。

我在2013年購(gòu)房，一開(kāi)始都是打算套三的，因?yàn)榉蚱迌扇艘婚g臥室，父母一間臥室，以后小孩一個(gè)臥室。但是在買的時(shí)候卻陰差陽(yáng)錯(cuò)的選了一個(gè)套二，因?yàn)?2平的套二和99平的套三相差15萬(wàn)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得多花15萬(wàn)買個(gè)小臥室不劃算，而且以后父母也要回老家居住，套二也是能滿足的，最后就買了套82平的套二?，F(xiàn)在孩子已經(jīng)三歲了，和她奶奶睡，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)較大，所以做了一個(gè)壁床，她爺爺睡，雖然現(xiàn)在是勉強(qiáng)夠住，但是小孩等幾年再大一些，肯定還是有自己的房間最好，父母現(xiàn)在短時(shí)間又不會(huì)回老家，所以現(xiàn)在覺(jué)得是越來(lái)越不夠住，特別是再來(lái)個(gè)親戚朋友的時(shí)候。早知道這樣，多花個(gè)15萬(wàn)也要買套三的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又貴了，雖然房子也升值不少，但就算將房子賣掉要換套三也很困難，而且還要貸更多的款。

大家在買房時(shí)一定不要因?yàn)橄胍↑c(diǎn)錢就買小戶型，抱著過(guò)渡的心態(tài)。應(yīng)該按照現(xiàn)在家庭的人員結(jié)構(gòu)進(jìn)行理性的分析，特別是現(xiàn)在放開(kāi)二胎以后，不少家庭都有了生二胎的打算，到時(shí)候小戶型是明顯不夠住的。在有經(jīng)濟(jì)條件且有能力承受房貸的情況下，盡量買稍微大點(diǎn)的戶型，這樣在短期是不用考慮換房的。我們來(lái)計(jì)算一下?lián)Q房的成本，以我買房為例。

我買的房82平是50萬(wàn)，單價(jià)為6000元左右，現(xiàn)在我們小區(qū)的房?jī)r(jià)漲到了13000元，現(xiàn)在的房屋價(jià)值為106萬(wàn)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)首付了20萬(wàn)，貸款30萬(wàn)，現(xiàn)在還了幾年，本金大概還了5萬(wàn)元左右，房貸還剩25萬(wàn)。如果106萬(wàn)賣出，那么剩余現(xiàn)金為81萬(wàn)。要換房不可能再換緊湊型的小套三了，如果買一個(gè)110平左右的套三，按照13000元的單價(jià)，需要143萬(wàn)。也就是我拿上賣房剩余的81萬(wàn)，我還需要貸款62萬(wàn)才能買得起這樣的房子，這樣雖然房子大一些了，但是房貸也增加了不少，月供也增加不少，所以換房成本是非常高的。

很多家庭確實(shí)是因?yàn)榇婵钤蛑荒苓x擇小戶型，如果是因?yàn)樽约哼x擇的房屋地段好，房?jī)r(jià)高，那么可以選擇稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段，這樣說(shuō)不定就能買一個(gè)更大的戶型，對(duì)生活影響也不會(huì)太大。具體的就要看自己的選擇了，因?yàn)椴簧偃藢幵纲I地段好的老破小，也不愿意買遠(yuǎn)點(diǎn)的高大新。