銀行批了貸款，但是一直沒(méi)有放款消息，開(kāi)發(fā)商、賣(mài)方要追究違約責(zé)任，怎么辦？

銀行一直不放貸，買(mǎi)家是否可以更換銀行？

有人貸款買(mǎi)了一套房，簽訂了購(gòu)房合同，交了首付之后，卻因?yàn)閭€(gè)人征信問(wèn)題導(dǎo)致房貸不批，他想要回首付款，但是賣(mài)家卻以這是他違約為由要扣除了20%的違約金。

他很不解，明明是銀行的問(wèn)題，這種情況算自己違約嗎？這個(gè)人所述的情況其實(shí)并不少見(jiàn)，但是這種情況屬于購(gòu)房者違約。

房貸批不下來(lái)的原因有哪些？

01 個(gè)人信用有逾期還款記錄。

如果在申請(qǐng)按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動(dòng)消除。很著急的購(gòu)房者需要與銀行信貸部門(mén)協(xié)商，看能不能通過(guò)提供相關(guān)材料來(lái)補(bǔ)救。實(shí)在不行的只能換銀行，因?yàn)楦縻y行審核貸款尺度也有區(qū)別。

02 按揭貸款資料不完整。

如果借款人提供的個(gè)人資料不完整，也同樣會(huì)被銀行拒貸。

03 個(gè)人貸款資料不真實(shí)。

有少部分購(gòu)房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款同樣會(huì)被拒，甚至可能會(huì)被列入“黑名單”。

04 個(gè)人還款能力較弱。

如果借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將會(huì)增大。

如果月供與收入差距比較大，一般有三種方式來(lái)彌補(bǔ)。

第一種是增加首付款，首付款不能來(lái)自于開(kāi)發(fā)商等融資渠道，最好是來(lái)自于親朋。

第二種是增信，也就是找人擔(dān)保。個(gè)人和機(jī)構(gòu)都可以，擔(dān)保人有共同還款責(zé)任，這一點(diǎn)要注意。

第三種是更改貸款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

05 個(gè)人負(fù)債過(guò)高。

貸款人的月供最好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就有可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

貸款下不來(lái)，首付怎么辦？

貸款下不來(lái)，一般只能退房了。這時(shí)候就得考慮退首付款了。

其實(shí)所有貸款不下來(lái)都是可以退首付的，但是有些是需要自己需要賠償違約金，有些不需要賠償違約金。

情況一：是開(kāi)發(fā)商原因

如果你的房貸辦不下來(lái)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房這類(lèi)原因，那么就可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息?！?/span>

情況二：自身原因

如果是自己的原因，比如，因?yàn)檎餍艑?dǎo)致貸款批不下來(lái)，屬于購(gòu)房者的個(gè)人問(wèn)題，只能承擔(dān)相應(yīng)的后果，賠償違約金之類(lèi)的。

違約金的數(shù)額根據(jù)合同規(guī)定，一般不超過(guò)房屋總價(jià)的20%。

情況三：非雙方的其他原因

如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無(wú)法辦理，你可以與開(kāi)發(fā)商、賣(mài)家協(xié)商退房，并要求其退還首付款。

若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求退還首付款、定金。

房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？

一旦被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。

并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時(shí)間后再申請(qǐng)。

如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請(qǐng)貸款時(shí)，將資料準(zhǔn)備齊全，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。