2019已經(jīng)過去了一半，但不少老百姓都普遍覺得，現(xiàn)在的樓市走勢很魔幻，讓人看不懂。的確，在三月份、四月份，不少城市出現(xiàn)了樓市回暖，而且幅度還不小。但是到了五月份，樓市似乎又被踩住了剎車，連帶土地市場也有熄火的味道。
那么，今年的樓市走勢到底如何呢？今天，小編就要帶大家深入分析這個問題。
一、國家調(diào)控開始細化，不同城市樓市差異擴大
專家指出，目前我國管理層的調(diào)控政策依然圍繞著“住房不炒”這個原則進行，更值得注意的是，現(xiàn)在的調(diào)控已經(jīng)不再是一刀切了，不同城市的調(diào)控相差會很大。
由于不同城市的經(jīng)濟發(fā)展情況不同、人口數(shù)量不同、老百姓的購買力也不用，因此房價調(diào)控的難度差異是很大的。以二線城市中的蘇州為例，在當(dāng)?shù)赝恋貎r格、樓價出現(xiàn)明顯回暖之后，當(dāng)?shù)毓芾韺友杆俪雠_了更為嚴格的調(diào)控政策，在這一手段之下，目前蘇州當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場已經(jīng)逐步恢復(fù)穩(wěn)定了。
和此前一刀切的調(diào)控相比，目前的“一城一策”不僅更為精準(zhǔn)，而且反應(yīng)速度也更快。當(dāng)?shù)胤街匾暜?dāng)?shù)貥鞘星闆r并且有能力快速反應(yīng)進行調(diào)控之后，樓市的長效調(diào)節(jié)機制也將慢慢發(fā)揮出作用。
簡單點說，未來我國樓市整體會變得更加穩(wěn)定，且不同城市的調(diào)控力度會有明顯差異，個別城市持續(xù)暴漲的可能性已經(jīng)比較小了。
二、炒房族日子難過，未來風(fēng)險高收益低
樓市穩(wěn)定能夠讓剛需族受益，但是炒房族的日子就不大好過了。業(yè)內(nèi)人士進一步指出，未來炒房族要面對的是風(fēng)險更高，收益更低的市場。
一方面，目前對于物業(yè)稅、房屋空置稅的呼聲越來越高，而這些稅種的到來會大大增加房屋的持有成本，也就是說，買好房子躺著賺錢的模式可能在未來就行不通了。
雖然物業(yè)稅、空置稅也有可能被房東轉(zhuǎn)嫁到租客手中，租客本身資金有限不可能租高價的房子。如果再考慮到長租房、公有產(chǎn)權(quán)住房帶來的影響，相信這兩種稅真的落地之后不少投資者會選擇賣房變現(xiàn)來規(guī)避投資成本的上漲。
另一方面，目前我國居民負債率其實已經(jīng)很高了，老百姓手里沒有了閑錢，購買力自然會下降。反映到樓市未來上，就是接盤者的數(shù)量和價格承受能力可能會雙雙下降，也就是以后房價很難猛漲。這樣一來，考慮上時間成本和通脹，投資者的收益其實就會逐步降低。
最后，小編做個總結(jié)：今年樓市的走勢整體還會以穩(wěn)定為主，不同城市之間的調(diào)控力度差別會很大。而對于投資者來說，未來投資成本會增加，投資收益還可能減少，日子可能不好過。
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