什么人都知道買房能賺錢的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)開始醞釀了，當(dāng)什么人都來買房的時(shí)候危險(xiǎn)就已經(jīng)很嚴(yán)重了。好好想想，為什么首套房貸利率也要適當(dāng)提高？原因很簡(jiǎn)單，為了防范風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槟阋呀?jīng)不是能夠錦上添花的時(shí)候，而是跟著添亂，因?yàn)槟愀緹o力買房，你根本承擔(dān)不起還要加杠桿，這些年人們是學(xué)會(huì)了一個(gè)東西叫杠桿，可這是人家玩剩下的，等輪到你這里基本上政策已經(jīng)開始提風(fēng)險(xiǎn)了。
真正的剛需能有多少呢？房地產(chǎn)輝煌時(shí)代，開發(fā)商嘴里的購(gòu)房者都是剛需，誰嫌自己房子多呢？可是這個(gè)攤子得收拾，留下的隱患也需要去清理，所以房住不炒應(yīng)運(yùn)而生，而且你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)定位不會(huì)再放松，也不能放松，來不得半點(diǎn)馬虎。不可能再延續(xù)過去的應(yīng)付式調(diào)控，因?yàn)橐呀?jīng)不允許再走回頭路。
看看現(xiàn)在的老百姓到了什么程度？大部分的購(gòu)房者都在靠高負(fù)債買房，也就意味著家庭的收入大部分都投入到了房子上，甚至很多家庭是處于相當(dāng)高的負(fù)債程度上。
這些年，房?jī)r(jià)不斷上漲，人們買房的欲望也跟著高漲，但是買房的能力實(shí)際上在不斷下降，于是家庭負(fù)債不斷增加，資產(chǎn)看起來是升值了，但是對(duì)于廣大普通老百姓來說并沒有得到好處，反而房地產(chǎn)的過大的吸附效應(yīng)，其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)并不好過，多數(shù)老百姓還要把其他地方辛辛苦苦賺的錢都投到房子上，這種大幅度增加杠桿的做法，其實(shí)是增加家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概率。
前段數(shù)據(jù)顯示，本來愛存錢的中國(guó)百姓也不那么愛存錢了，為什么？因?yàn)槌擞^念改變外，除了買房比存銀行劃算得多的理解外，更多的是已經(jīng)無錢可存了。
據(jù)上財(cái)高等研究院測(cè)算，截至2017年底，我國(guó)家庭債務(wù)與可支配收入之比高達(dá)107.2%，已超過歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。如果大家都這樣操作，影響的可不只是你個(gè)人的家庭，那會(huì)起社會(huì)連鎖反應(yīng)的。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀表示，家庭資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)最高不要超過50%，否則很危險(xiǎn)。但是現(xiàn)實(shí)很殘酷，有數(shù)據(jù)顯示，70%左右的家庭財(cái)富都放在房地產(chǎn)上面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過警戒線。這也是風(fēng)險(xiǎn)所在。
之前，央行前行長(zhǎng)周小川曾表示，過分誘導(dǎo)年輕一代提前消費(fèi)、借貸消費(fèi)。這個(gè)不僅是一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、金融現(xiàn)象，同時(shí)也是一種文化現(xiàn)象，是一種人口現(xiàn)象，這個(gè)可能會(huì)帶來重要的影響。時(shí)代真的在變，我們又開始對(duì)過度依賴進(jìn)行糾正。年輕人是不是因?yàn)槎既タ紤]買房和租房了？所以也沒有錢去消費(fèi)了，這不僅僅是一種文化，更是一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)。
如果說過去，可能中國(guó)家庭負(fù)債率還不高，因?yàn)槟菚r(shí)候買房的大多數(shù)是真正剛需和炒房者，但現(xiàn)在看來，大環(huán)境變了，降杠桿背景下，你卻還在想加杠桿，就連普通老百姓都急著貸款，目前居民房貸占到銀行貸款總額的三分之一，而有80%的城市家庭都在償還高負(fù)債。
最主要的是大環(huán)境變了后，真正剛需能買房的也早就買了，炒房者也已經(jīng)喪失了空間和陣地，剩下的可能還真買不起了，但是似乎不甘心不服氣，還想借杠桿去買房，于是什么家庭6個(gè)錢包都用來買房。這樣的后果是什么？可想而知。
5月21日“潘談會(huì)”上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，20年前，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產(chǎn)是剛需。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)人均住房面積已達(dá)到37平米，“這和發(fā)達(dá)國(guó)家的水平一樣”。“到今天為止，無論是住宅地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，都不是剛需了”。從5.7平米增加到37平米，這個(gè)年代已經(jīng)過去了。”
如果大家能被潘石屹的一句“剛需房地產(chǎn)結(jié)束”所點(diǎn)醒，或許房地產(chǎn)才能真正迎來大的變革，倒不是說不需要你去買房了，而是沒有必要被忽悠。哪那么多剛需？
任何一個(gè)時(shí)代總是少數(shù)人勇敢或享受紅利，當(dāng)大家都反應(yīng)過來時(shí)，紅利已經(jīng)沒了，你一定不甘心，但這就是現(xiàn)實(shí)。你還沉浸在過去的思維中時(shí)，人家又開始尋找新的機(jī)會(huì)了。
