現(xiàn)實(shí)生活中，有很多夫妻因?yàn)橘I房鬧得不開心，那么夫妻共同買房要注意哪些細(xì)節(jié)？

現(xiàn)在想要買房子，可不是有錢就能買，在很多大城市，想要買房子的人拿著錢排著長(zhǎng)隊(duì)也買不到房子，這其實(shí)就跟現(xiàn)在的限購(gòu)政策有關(guān)系。夫妻兩人買房子也要注意當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，有的朋友在結(jié)婚之前就已經(jīng)購(gòu)買過(guò)房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下。

那么這種情況下就要注意，自己結(jié)婚再購(gòu)買房子，房子就很有可能成為第二套房，夫妻倆首先要了解當(dāng)?shù)貙?duì)于購(gòu)買第二套房的具體規(guī)定。

夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問(wèn)題，確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定。很多夫妻一貫的以為選擇雙方中收入高的一方作為主貸人就好，但其實(shí)，確定主貸人還要看工作性質(zhì)、年齡等等。

確定主貸人時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

有的朋友對(duì)于婚姻和財(cái)產(chǎn)的關(guān)系不是很清楚，以為夫妻共同購(gòu)買的房子就一定屬于共同財(cái)產(chǎn)，但其實(shí)并不一定。夫妻兩人在購(gòu)買房屋之前，針對(duì)房產(chǎn)份額的劃分也要搞清楚，特別是一些準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，如果是雙方共同出資，比例各半，那么在房產(chǎn)證上寫上兩個(gè)人的名字，共同劃分房產(chǎn)比較明確。

如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但要注意必須說(shuō)明各自所占比例大小。

夫妻兩人共同買房子，很多環(huán)節(jié)都是需要兩人簽字，所以建議在辦理購(gòu)房手續(xù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，雙方都要親自到場(chǎng)。

因?yàn)榉蚱拊诠餐?gòu)買房子時(shí)，會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，如果是選擇貸款的方式購(gòu)買的房屋，那么還會(huì)涉及到兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問(wèn)題，所以在辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來(lái)辦理。

夫妻共同買房子需要的證件比較多，買房很重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，一般情況下需要夫妻雙方把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。如果在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候，證件不全，這會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。

買房子是一件復(fù)雜而幸福的事情，從選房到辦理房產(chǎn)證書，期間需要花費(fèi)很多的時(shí)間和精力，需要各位多一些耐心，但想到馬上就能擁有兩個(gè)人溫馨的家，又是一件幸福的事情。